Mới đây, UBND TP.HCM đã thống nhất phương án giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế đất từ ngày 1/8 đến khi ban hành bảng giá đất điều chỉnh.
Cụ thể, UBND TP.HCM chấp thuận sử dụng bảng giá đất ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 thực hiện trước ngày 01/8 (Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020 của UBND TP.HCM) nhân với hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định số 56/2023 của UBND TP.HCM để giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế đất trong giai đoạn từ ngày 01/8 đến khi có bảng giá đất điều chỉnh.
Cục Thuế TP.HCM khẩn trương phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan triển khai thực hiện việc giải quyết các hồ sơ đất đai tồn đọng phát sinh từ ngày 1/8 khi tính nghĩa vụ tài chính, thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và tiền thu từ đất đai.
Mới đây, theo số liệu thống kê của Cục Thuế TP.HCM, chỉ tính riêng từ ngày 1 đến 27/8, đã có gần 9.000 hồ sơ nhà đất bị “treo” tại các cơ quan thuế. Thông tin về việc tháo gỡ vướng mắc không chỉ khiến người dân nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất vui mừng, nhẹ nhõm mà còn khiến giới môi giới, nhà đầu tư bất động sản quay trở lại đường đua sau thời gian chờ đợi thông tin.
Thị trường bất động sản phía Nam dự kiến sẽ khởi sắc khi quá trình xử lý hồ sơ được thông thoáng.
Theo các chuyên gia, quyết định của TP.HCM cho phép tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ cho đến khi có bảng giá đất điều chỉnh đã giải tỏa bức xúc của người dân. Cơ quan thuế cũng có căn cứ pháp lý để giải quyết thủ tục thuế, nghĩa vụ tài chính cho hàng chục nghìn hồ sơ tồn đọng nhiều tháng qua, qua đó cung cấp cho Nhà nước nguồn thu ổn định.
Quan trọng nhất là không tạo cú sốc về giá, giúp các ngành liên quan đến thuế sử dụng đất ổn định sản xuất kinh doanh. Chưa kể, quyết định của TP.HCM tiếp tục xử lý hồ sơ bất động sản theo bảng giá đất và hệ số K hiện hành sẽ giải quyết được những tranh chấp, bất ổn do việc tạm dừng tính thuế gây ra.
Trên thực tế, không chỉ gần 9.000 hồ sơ bị chặn gần đây mà hầu như toàn bộ các giao dịch, chuyển nhượng bất động sản thứ cấp đều bị “đóng băng”, chỉ có các dự án bán nhà trong tương lai là không bị ảnh hưởng. Thông tin TP.HCM dừng tính thuế hồ sơ từ ngày 1/8 đã tác động tiêu cực đến hoạt động mua bán diễn ra trên thị trường bất động sản. Các hoạt động gần như phải tạm dừng để chờ hướng dẫn. Các công ty môi giới gặp khó khăn trong việc chốt giao dịch. Các nhà đầu tư lo lắng khi đặt tiền vì ai cũng hiểu rằng dù có nộp hồ sơ cũng không được giải quyết.
Theo đó, quyết định trên của UBND TP.HCM đã phần nào mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản giao dịch trở lại.
Một môi giới tại khu Đông TP.HCM mới đây chia sẻ rằng khi hồ sơ được phê duyệt, nhà đầu tư sẽ quan tâm hơn đến thông tin dự án. Người bán và người mua không còn phải chờ đợi hồ sơ nộp thuế. Do đó, các môi giới hoạt động dễ dàng hơn. Thị trường dự kiến sẽ có những chuyển biến tích cực từ cuối năm nay trở đi.
Khi được hỏi liệu bất động sản phía Nam có “nóng” trở lại khi có nhiều thông tin tích cực hay không, vị môi giới này cho biết giao dịch vẫn khá chậm, chưa có sự đột phá. Dòng tiền của nhà đầu tư mua bất động sản vẫn chưa thể phục hồi như năm 2021-2022. Các giao dịch mở bán đầu tiên hiện đang được chiết khấu khoảng 20% so với giá năm 2021.
Link nguồn: https://cafef.vn/hang-ngan-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-duoc-go-vuong-dat-nen-phia-nam-co-nong-tro-lai-vao-cuoi-nam-188240924165842867.chn
