Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Avison Young Việt Nam, trong quý II/2024, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới từ dự án Sun Symphony Residence với tổng cộng 495 căn tại quận Sơn Trà, trung tâm thành phố Đà Nẵng.
Ngoài ra, nguồn cung căn hộ tại khu vực này còn đến từ các rổ sản phẩm hiện hữu như Nam Ô Discovery (Gotec Land) và Sun Ponte Residence (Sungroup). Các sản phẩm căn hộ chào bán tại Đà Nẵng chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp. Sự dịch chuyển này nhằm mục đích nâng cao chất lượng và đa dạng hóa sản phẩm để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.
Thời gian gần đây, thị trường Đà Nẵng ghi nhận việc chuyển đổi hàng ngàn căn hộ nghỉ dưỡng thành chung cư như Đà Nẵng Times Square, The Empire (Cocobay Đà Nẵng) để sử dụng vào mục đích đất nền.
Các chuyên gia của Avison Young Vietnam cho rằng những thay đổi này làm tăng nguồn cung căn hộ tại khu vực, mặt khác lại tác động tiêu cực đến hệ thống cơ sở hạ tầng tại Đà Nẵng, phá vỡ quy hoạch đô thị và tác động tiêu cực đến môi trường. Bởi căn hộ nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu lưu trú ngắn hạn, trong khi chung cư đòi hỏi các tiện ích đi kèm trong khu vực như bệnh viện, trường học, hạ tầng kỹ thuật,… để phục vụ nhu cầu sống lâu dài của cư dân. Do đó, những thay đổi này cần được cân nhắc và xem xét kỹ lưỡng để phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng và hệ thống kỹ thuật, đảm bảo chất lượng cuộc sống tại khu vực.
Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ chào bán tại Đà Nẵng trong quý II/2024 vào khoảng 3.000 – 3.500 USD/m², tăng khoảng 15-20% so với quý trước. Sự gia tăng này đến từ việc các sản phẩm hiện hữu trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp, nằm gần trung tâm và có cảnh quan xung quanh đẹp như Sun Ponte Residence và Sun Symphony Residence (Sungroup) có giá bán trung bình khoảng 3.000 – 3.500 USD/m² và Nam O Discovery (Gotec Land) có giá bán khoảng 2.900 – 3.400 USD/m². Ngược lại, tỷ lệ hấp thụ lại có xu hướng giảm do tâm lý người mua trở nên thận trọng với những thay đổi về pháp lý và giá bán tăng cao, thu hẹp lượng khách hàng tại khu vực.
Nhiều dự án căn hộ tại Đà Nẵng đã tái khởi động sau thời gian tạm dừng do ảnh hưởng của dịch Covid-19, các vấn đề pháp lý và bất ổn về vốn. Trong đó, dự án Peninsula Đà Nẵng (Tập đoàn Đông Đô) tại quận Sơn Trà tiếp tục thi công sau thời gian điều chỉnh quy mô dự án từ 36 tầng xuống còn 31 tầng.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng đưa ra các chiến lược, biện pháp để thích ứng với tình hình mới, bao gồm tái cấu trúc tài chính, điều chỉnh kế hoạch bán hàng, thay đổi định vị sản phẩm. Việc tái khởi động các dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần tích cực vào sự phục hồi của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/da-nang-hang-nghin-can-condotel-chuyen-doi-thanh-chung-cu-chuyen-gia-lo-lam-xao-tron-quy-hoach-188240712103856975.chn
