Hiện nay, trên thị trường chứng khoán Việt Nam có khoảng 115 công ty bất động sản. Tính đến cuối quý II, tổng giá trị hàng tồn kho ước tính của các công ty này vào cuối quý II là khoảng 400.000 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong số này, có nhiều doanh nghiệp đang “nắm giữ” lượng hàng tồn kho chiếm tới hơn một nửa tổng tài sản.
Doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho lớn nhất ngành là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) với giá trị hơn 142.000 tỷ đồng, tăng hơn 2% so với đầu năm và chiếm 59% tổng tài sản.
Cơ cấu hàng tồn kho của NVL bao gồm gần 8.400 tỷ đồng bất động sản đã hoàn thiện và đang xây dựng với gần 134.000 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH) có giá trị hàng tồn kho tăng 14% sau 6 tháng lên gần 21.500 tỷ đồng và chiếm 76% tổng tài sản.
Theo giải trình, giá trị xây dựng dở dang tại dự án khu dân cư 5,8ha tại phường Bình Trưng Đông (Bình Trưng Đông 1) tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu năm, lên gần 4.200 tỷ đồng. Giá trị tại khu dân cư Bình Hưng 11A cũng tăng hơn 900 tỷ đồng, lên hơn 1.500 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã: NLG) với giá trị hàng tồn kho tăng 10%, lên gần 19.200 tỷ đồng, chiếm 64% tổng tài sản. Trong đó, giá trị dở dang của dự án Izumi (gần 8.700 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (hơn 3.800 tỷ đồng) và giai đoạn 2 (hơn 2.000 tỷ đồng), Akari (hơn 2.400 tỷ đồng).
Báo cáo tài chính hợp nhất Q2/2024 của NLG
Một trường hợp khác là CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã: QCG) với giá trị hàng tồn kho hơn 7.000 tỷ đồng, chiếm gần 75% tổng tài sản. Trong đó, bất động sản dở dang vẫn ở mức 6.500 tỷ đồng.
Vinhomes (mã VHM) đứng thứ hai về giá trị hàng tồn kho với 56.300 tỷ đồng, nhưng chỉ chiếm khoảng 11% tổng tài sản. Trong đó, bất động sản đang xây dựng là hơn 48.600 tỷ đồng (giảm hơn 5%), bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, giá mua của các công ty con được phân bổ cho các dự án khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City và một số dự án khác.
Link nguồn: https://cafef.vn/loat-dai-gia-bat-dong-san-om-hang-ton-kho-chiem-qua-nua-tong-tai-san-188240904092200446.chn
