Tiềm năng dài hạn nhờ làn sóng FDI thế hệ mới
Trong báo cáo mới đây, Agriseco Securities cho biết FDI vào Việt Nam đang có xu hướng tăng trưởng cao. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn FDI quý I/2024 đạt 6,17 tỷ USD, tăng 13% so với năm 2022, trong đó vốn FDI đăng ký cấp mới tăng 58% so với cùng kỳ lên 4,77 tỷ USD . Vốn FDI thực hiện đạt 4,63 tỷ USD, cao nhất cùng kỳ trong 5 năm qua.
Các khu công nghiệp – khu kinh tế tiếp tục thu hút các nhà đầu tư nước ngoài với nhiều dự án chất lượng cao trong lĩnh vực sản xuất điện tử, linh kiện điện tử, chip. Một số dự án FDI lớn trong quý I như dự án nhà máy sản xuất sợi carbon của Hyosung, dự án sản xuất silicon của Trina Solar Cell, dự án sản xuất silicon quang điện Gokin Solar.
Agriseco đã nói thế Dòng vốn FDI mới vào khu công nghiệp dự kiến tiếp tục tăng trưởng tích cực từ sự phục hồi của dòng vốn từ các đối tác truyền thống Hàn Quốc và Singapore nhờ dự báo tăng trưởng kinh tế năm 2024 được cải thiện. Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ Trung Quốc sang các nước lân cận vẫn đang diễn ra.
Đặc biệt, làn sóng FDI “thế hệ mới” bao gồm công nghệ cao, xe điện, năng lượng tái tạo, chất bán dẫn nổi lên như một xu hướng toàn cầu, trong đó Việt Nam là một trong những điểm đến phù hợp nhờ tham gia 16 hiệp định FTA, nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện. với Mỹ, Nhật Bản, Australia, Hàn Quốc; Chính sách cam kết sớm của NetZero; cơ chế chính sách thu hút vốn vào lĩnh vực mới). Việt Nam tiếp tục giữ vị trí thứ 3 về thu hút dòng vốn FDI nhiều nhất vào ASEAN trong những năm gần đây.
Gần đây, nhiều tập đoàn lớn tiếp tục mở rộng đầu tư/cam kết mở rộng đầu tư: Các đối tác lớn truyền thống của Việt Nam như Samsung, LG, Foxconn, Amkor đều có kế hoạch mở rộng hoạt động sản xuất tại Việt Nam. Nam trong thời gian tới, tập trung vào lĩnh vực bán dẫn, AI và điện tử. Các tập đoàn lớn đến từ Mỹ (Intel, Nvidia) cũng cam kết đầu tư vào lĩnh vực AI và chất bán dẫn.
Trong quý 1 năm 2024, số dự án FDI/cam kết đầu tư mới và việc mở rộng hoạt động tăng lên. Nhu cầu thuê đất ngày càng tăng ở các tỉnh cấp 2 như Vĩnh Phúc, Hà Nam, Quảng Ninh, Bắc Giang, Tây Ninh, Vũng Tàu nhờ giá thuê đất thấp hơn các tỉnh/thành phố miền Trung và thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng. Khu vực phía Bắc dự báo lượng khách thuê từ Trung Quốc tăng trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp (chất bán dẫn, điện tử); Khu vực phía Nam chủ yếu tập trung vào sản xuất, xuất khẩu và tiêu thụ.
Đồng thời, chính sách hỗ trợ Trong những năm gần đây, nó cũng đã góp phần thúc đẩy môi trường đầu tư ổn định., minh bạch cho nhà đầu tư, nâng cao vị thế cạnh tranh trên thực tế. Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân cũng là tiền đề để phát triển khu công nghiệp bền vững.
Ngành bất động sản Khu công nghiệp được hưởng lợi từ việc đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng: Các dự án đầu tư công hoàn thiện giúp thúc đẩy kết nối bền vững giữa các vùng, từ đó giúp các Khu công nghiệp được hưởng lợi. Theo đó, cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thu hút nhiều vốn đầu tư vào các tỉnh, thành, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng cao.
Giá thuê đất khu công nghiệp dự kiến sẽ duy trì đà tăng do nhu cầu thuê cao. Hiện nay, giá thuê khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn thấp hơn 15-20% so với các nước trong khu vực (Indonesia, Malaysia), tạo điều kiện thuận lợi để thu hút dòng vốn đầu tư.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp kỳ vọng hưởng lợi
Dựa vào những yếu tố trên, Agriseco kỳ vọng ngành bất động sản khu công nghiệp sẽ khởi sắc trong năm 2024.
Đối với nhóm doanh nghiệp cao su có quỹ đất lớn chuyển đổi thành Khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ được hưởng lợi trong trung và dài hạn trong bối cảnh quá trình bồi thường, chuyển đổi đất cao su dự kiến sẽ được thực hiện nhanh hơn khi các quy định có hiệu lực. thực hiện. Một số doanh nghiệp cao su có quỹ đất lớn đã và đang chuyển đổi sang khu công nghiệp như GVR, PHR, DPR.
Kết quả kinh doanh năm 2024 của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khu công nghiệp được dự báo tiếp tục tăng trưởng nhưng sẽ có sự phân hóa rõ nét hơn. Triển vọng đang khả quan hơn ở nhóm doanh nghiệp có quỹ đất lớn cho thuê và đã ký biên bản ghi nhớ trước hoặc có quỹ đất tại các tỉnh cấp 2. Giá thuê dự kiến sẽ tăng khoảng 3-9% ở các tỉnh thành. có vị trí thuận lợi và được hưởng lợi từ các dự án mở rộng hạ tầng giao thông dự kiến như Bắc Ninh, Hải Phòng, Vũng Tàu, Đồng Nai.
Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đang giao dịch ở mức P/E 16,1x và P/B 2,3x, thấp hơn mức trung bình 5 năm qua. Nhìn chung, định giá ngành vẫn khá hấp dẫn so với tiềm năng tăng trưởng của doanh nghiệp nói riêng và thị trường bất động sản khu công nghiệp nói chung trong những năm tới.
Agriseco đưa ra một số tiêu chí để nhà đầu tư có thể lựa chọn: (1) Doanh nghiệp có quỹ đất lớn sẵn sàng cho thuê tại các khu vực có tiềm năng. (2) Các chỉ số P/B và P/E ở mức hợp lý so với trung bình ngành. (3) Doanh thu chưa thực hiện cao hoặc có chuyển biến tích cực trong hoạt động kinh doanh. (4) Kế hoạch kinh doanh năm 2024 khả quan. Theo đó, công ty chứng khoán này cho rằng KBC, IDC, SZC là những doanh nghiệp triển vọng đáp ứng được các tiêu chí trên.
Link nguồn: https://cafef.vn/loat-doanh-nghiep-bat-dong-san-ky-vong-huong-loi-lon-tu-lan-song-fdi-thu-4-dang-don-dap-vao-viet-nam-188240516173710852.chn
