Theo bản tin thị trường tuần 3/5 của VARS, tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, hiện tượng chung cư tái định cư bị bỏ hoang không còn hiếm. Nhiều chung cư tại khu tái định cư có tỷ lệ lấp đầy rất thấp, thậm chí không có người ở.
Tại Hà Nội, theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, hiện có 174 khu nhà ở tái định cư đang được đưa vào sử dụng với tổng số hơn 14.200 căn hộ và khoảng 4.000 căn hộ bỏ hoang.
Tại TP.HCM, số liệu thống kê của Sở Xây dựng TP. TP.HCM cho biết hiện còn hơn 14.000 căn hộ tái định cư bỏ trống, tập trung nhiều nhất ở khu vực Bình Khánh (quận 2) với hơn 12.000 căn hộ và khu vực Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) với hơn 2.000 căn hộ.
Căn hộ tái định cư bỏ hoang, không có người ở tiêu tốn ngân sách Nhà nước hàng trăm tỷ đồng để bảo trì, bảo dưỡng mỗi năm.
Số liệu nghiên cứu của VARS cho thấy kể từ năm 2018, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư, đang sụt giảm nghiêm trọng.
Theo đó, số lượng dự án bất động sản mới được phê duyệt ngày càng khan hiếm trong khi các dự án đang triển khai đang “chật vật” do vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn. Trung bình mỗi khu đô thị đặc biệt ước tính thiếu ít nhất 50.000 căn hộ mỗi năm.
Lý do căn hộ trống là gì?
Lý giải tình trạng trên, VARS cho rằng, vị trí các khu tái định cư xa trung tâm, thiếu tiện ích, dịch vụ công cộng. Điều này gây khó khăn cho việc di chuyển và sinh sống của người dân. Một số dự án tái định cư có vấn đề về chất lượng xây dựng như vật liệu kém chất lượng, thiết kế không hợp lý, xây dựng không đạt tiêu chuẩn. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến sự an toàn của cư dân mà còn làm giảm giá trị căn hộ, khiến người dân ngại di chuyển.
Ngoài ra, nhiều khu tái định cư thường thiếu cơ sở hạ tầng cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ, hệ thống giao thông, làm giảm chất lượng cuộc sống và sự thuận tiện cho người dân.
Ngoài ra, mức bồi thường chưa thỏa đáng và chính sách tái định cư theo Luật Đất đai hiện hành cũng chưa hợp lý khiến nhiều người dân không muốn chuyển đến nơi ở mới hoặc không đủ khả năng sinh sống tại khu định cư do số tiền quá lớn. Đền bù không đủ để mua giá tái định cư được giao.
Giải pháp “đánh thức” chung cư tái định cư bỏ hoang
VARS cho rằng cần thực hiện hàng loạt giải pháp cụ thể để giải quyết tình trạng chung cư tái định cư bị bỏ hoang.
Đầu tiên, Nhà nước cần có kế hoạch lựa chọn địa điểm hợp lý để xây dựng khu tái định cư. Những khu vực này cần cơ sở hạ tầng đầy đủ, dịch vụ công cộng và các tiện nghi khác.
Thứ hai, các dự án tái định cư cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo chất lượng, an toàn và các cơ quan cần giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng.
Thứ ba, thúc đẩy ngày Luật Đất đai mới về quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân bị thu hồi đất. Đồng thời, nghiên cứu xây dựng cơ chế đảm bảo sự công bằng giữa các chủ thể trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
Thứ tư, khuyến khích người dân tham gia vào quá trình lập kế hoạch và phát triển các dự án tái định cư để đảm bảo các dự án tái định cư được phát triển phù hợp với nhu cầu thực tế và đạt được sự đồng thuận trong nội bộ dự án. cộng đồng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/hiep-hoi-moi-gioi-bds-chi-diem-nghich-ly-o-viet-nam-hang-chuc-nghin-can-ho-de-khong-trong-khi-nhieu-nguoi-dan-khong-co-nha-o-176240521100252978.chn
