Tại các thành phố lớn, tình trạng hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bị bỏ hoang không chỉ gây lãng phí ngân sách Nhà nước mà còn tạo ra “bức tranh” phản cảm trong bối cảnh nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao. Nhưng nguồn cung khan hiếm và giá nhà tiếp tục tăng cao, vượt quá nhu cầu thanh toán của đại đa số cư dân thành thị.
ĐẦU TƯ HÀNG NGÀN TỶ ĐỒNG, ĐỂ… GIẢM CẤP
Theo ghi nhận của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện tượng căn hộ tái định cư bị bỏ hoang không còn hiếm ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng…
Nhiều khu tái định cư có tỷ lệ lấp đầy rất thấp, thậm chí một số tòa nhà không có người ở. Các công trình được xây dựng quy mô lớn, đầu tư hàng nghìn tỷ đồng bị bỏ hoang hoặc sử dụng không hiệu quả khiến toàn bộ cơ sở hạ tầng, các hạng mục xuống cấp nghiêm trọng.
Tại Hà Nội, báo cáo của UBND TP cho thấy, hiện có 174 khu nhà ở tái định cư đang được đưa vào sử dụng với tổng số hơn 14.200 căn và khoảng 4.000 chung cư bị bỏ hoang. Nhiều dự án tái định cư có người dân quay về sinh sống, kinh doanh dịch vụ bị bỏ trống nhiều năm, không có căn hộ cho thuê, kinh doanh.
Tương tự, số liệu thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy, hiện thành phố còn hơn 14.000 căn hộ tái định cư bỏ trống, tập trung nhiều nhất tại khu tái định cư Bình Khánh (Quận 2) với hơn 12.000 căn hộ và tại Vĩnh Lộc B. khu tái định cư (huyện Bình Chánh) với hơn 2.000 căn hộ…
Lý giải tình trạng này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS phân tích: do nhiều khu tái định cư được xây dựng ở khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích, dịch vụ công cộng. Điều này làm giảm sức hấp dẫn và gây khó khăn cho người dân trong việc di chuyển và sinh sống. Một số dự án tái định cư có vấn đề về chất lượng xây dựng như vật liệu kém chất lượng, thiết kế không hợp lý, xây dựng không đạt tiêu chuẩn. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến sự an toàn của cư dân mà còn làm giảm giá trị căn hộ, khiến người dân ngại di chuyển.
Bên cạnh đó, nhiều khu tái định cư thường thiếu cơ sở hạ tầng cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ, hệ thống giao thông…, làm giảm chất lượng cuộc sống và sự thuận tiện cho người dân. Ngoài ra, mức bồi thường chưa thỏa đáng và chính sách tái định cư theo Luật Đất đai hiện hành cũng chưa hợp lý khiến nhiều người dân không muốn di dời đến nơi ở mới hoặc không có khả năng sinh sống tại khu tái định cư vì toàn bộ số tiền bồi thường không đủ. đủ tiền mua giá tái định cư được giao.
CẦN GIẢI PHÁP “ĐÁNH THỨC” Căn hộ bỏ hoang
VARS cho rằng việc hàng chục nghìn chung cư “bỏ trống” trong khi nhiều người vô gia cư là một hiện tượng vô lý. Vì vậy, đề nghị các cơ quan quản lý nhà nước nhanh chóng có giải pháp “đánh thức” loại hình này để tránh lãng phí tài nguyên đất đai, cải thiện nguồn cung, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và phát triển đô thị bền vững.
Theo VARS, để giải quyết tình trạng chung cư tái định cư bị bỏ hoang, cần thực hiện đồng bộ hàng loạt giải pháp cụ thể.
Thứ nhất, cơ quan quản lý nhà nước cần có kế hoạch quy hoạch rõ ràng, hợp lý hơn khi lựa chọn địa điểm xây dựng khu tái định cư. Những khu vực này cần được kết nối tốt với trung tâm thành phố và có đầy đủ cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, chợ và các tiện ích khác.
Thứ hai, cần có cơ quan giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng. Các dự án tái định cư cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo chất lượng và an toàn.
Thứ ba, thúc đẩy ngày Luật Đất đai mới có hiệu lực với các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bảo đảm quyền lợi của người dân bị thu hồi đất. Đồng thời, nghiên cứu xây dựng cơ chế đảm bảo sự công bằng giữa các chủ thể trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
Thứ tư, khuyến khích người dân tham gia vào quá trình lập kế hoạch và phát triển các dự án tái định cư, đảm bảo các dự án tái định cư được phát triển phù hợp với nhu cầu thực tế và đạt được sự đồng thuận. trong cộng đồng.
Đối với các dự án chung cư tái định cư đang triển khai, Nhà nước cần nhanh chóng rà soát, đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án chậm tiến độ. Đối với những dự án đã hoàn thiện, chưa sử dụng có phương án đấu giá để thu hồi vốn, lãnh đạo thành phố cần nghiên cứu giá bán phù hợp hơn.
Bên cạnh quỹ nhà đấu giá, Nhà nước có thể nghiên cứu kết hợp nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội trong cùng phân khúc. Việc chuyển đổi sang nhà ở xã hội phải bảo đảm phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Ngoài ra, cho thuê cũng là một trong những giải pháp hữu hiệu khắc phục tình trạng bỏ hoang, sử dụng không hiệu quả các tài sản này. Nhà nước cần có những quy định rõ ràng, thống nhất về việc cho thuê nhà để tái định cư, đảm bảo quyền lợi của cả chủ nhà và người thuê nhà. Những quy định này bao gồm giá thuê, thời hạn thuê và các điều kiện thuê cụ thể.
Cùng với đó, chúng tôi đang cải thiện công tác quản lý và bảo trì tại các khu tái định cư, đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng tại các khu tái định cư để khuyến khích người dân chuyển đến sinh sống. . Đồng thời, áp dụng các chính sách khuyến khích, hỗ trợ tài chính cho người dân khi thuê nhà để tái định cư như miễn thuế, hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi và các khoản trợ cấp khác.
Bà Phạm Thị Miên, Phó Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn và Xúc tiến đầu tư VARS:
“Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, từ năm 2018, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư giảm nghiêm trọng. Số dự án mới được phê duyệt ngày càng khan hiếm, trong khi các dự án triển khai đang “chật vật” do vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn. Mỗi khu đô thị đặc biệt ước tính thiếu ít nhất 50.000 căn hộ mỗi năm. Vì vậy, việc hàng chục nghìn căn hộ “bỏ trống” trong khi nhiều người không có nhà ở là một hiện tượng bất hợp lý”.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/hang-chuc-ngan-can-ho-tai-dinh-cu-bi-bo-hoang.htm
