Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định cách phân lô để bán
Từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực và sẽ tác động nhiều đến thị trường, đặc biệt với quy định cấm chia lô, mua bán lô đất.
Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà, chia lô để bán tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị. loại đặc biệt loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương xác định khu vực chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân để xây dựng nhà ở riêng. .
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, cả nước sẽ có 902 đô thị; Trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V.
Như vậy, quy định mới sẽ không cho phép chia lô, bán lô đất tại 105 thành phố, thị xã; tăng 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
Thứ nhất, hai khu đô thị đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM sẽ buộc phải chia lô để bán. 22 đô thị loại I gồm 3 thành phố trực thuộc Trung ương: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố trực thuộc tỉnh gồm Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhon, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.
Ngoài ra, còn có 36 đô thị loại II gồm các thành phố thuộc tỉnh: Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Ba Rịa, Bắc Giang, Phan Rang - Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái cũng bị cấm chia lô để bán, không thể tự do chia đất như trước.
Ngoài ra còn có 45 đô thị loại III trong đó có 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tâm Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.
Cùng với đó, 16 thị trấn cũng bị cấm chia lô để bán gồm: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.
Chuyên gia dự đoán: Sức mua giảm nhưng đất ở đô thị loại I sẽ thu hút dòng tiền mạnh hơn
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, việc cấm chia lô để bán theo quy định mới có thể làm giảm tình trạng chia lô tràn lan, nguồn cung trên thị trường cũng sẽ trở nên ” “thu nhỏ”, giúp giảm lãng phí tài nguyên đất đai.
Cũng theo ông Tuấn, việc cấm chia lô để bán tại 105 thành phố, thị trấn sẽ làm giảm sức mua tại các thị trường này, nhưng đất tại các đô thị loại I sẽ thu hút dòng tiền mạnh hơn. Bởi nhà đầu tư nhận thấy bên ngoài quá rủi ro và sẽ chờ các vấn đề liên quan đến phân chia đất đai ổn định thì mới cân nhắc quay trở lại các khu vực này. Trước mắt, thị trường trung tâm vẫn sẽ thu hút dòng tiền do nhu cầu đầu tư tăng rõ rệt.
Ông Tuấn khuyến cáo thời điểm này, nhà đầu tư đất cần cân nhắc kỹ khi đầu tư đất nền tại khu vực đang trong giai đoạn chuyển tiếp theo Luật Kinh doanh bất động sản hoặc Luật Nhà ở, đặc biệt tại khu vực cấm chia lô, mua bán lô đất . Người mua cần đảm bảo lô đất đầu tư có sổ sách.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần lựa chọn những khu vực có cơ sở hạ tầng và tốc độ tăng trưởng GDP ổn định, thu hút nhiều người dân và nhà đầu tư nước ngoài. “Việc siết chặt việc phân lô bán lô trong dài hạn là xu hướng tất yếu, giúp đảm bảo quyền lợi của người mua bất động sản cũng như góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường nhà ở, từ đó tạo động lực cho người mua bất động sản. những bước phát triển bền vững trong tương lai”, ông Tuấn cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-va-tphcm-la-2-do-thi-loai-dac-biet-se-bi-siet-phan-lo-ban-nen-188240423152110299.chn
