Hà Nội áp dụng quy định mới về điều kiện tách thửa từ ngày 7/10, theo đó tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài, rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu 50m2.
Quy định mới về tách thửa đất ở tăng 20m2 so với quy định hiện hành. Vấn đề này đã nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ người dân Thủ đô đến các chuyên gia trong lĩnh vực đất đai.
Ông Nguyễn Văn Long, ngụ quận Long Biên, cho biết: “Hạn chế tách thửa với diện tích nhỏ sẽ khiến đất đai ở đô thị bị quản lý, hạn chế mật độ dân cư ở khu vực nội thành, theo tôi, đây là điều hợp lý”. quy định.”
Ngược lại với quan điểm của ông Long, bà Nguyễn Hương Trà ở quận Hoàn Kiếm cho rằng những quy định này sẽ gây khó khăn cho người có thu nhập trung bình trong việc mua nhà.
“Đối với mảnh đất 30 – 35 m2, giá khoảng 100 triệu đồng/m2, giá sẽ khoảng 3 – 3,5 tỷ đồng; Nhưng đối với đất từ 50 m2 trở lên thì giá sẽ từ 5 tỷ đồng trở lên. Điều này sẽ hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở của người có thu nhập trung bình và cao” – bà Trà nhận xét.
Việc nâng diện tích tách lô tối thiểu tại các phường, thị trấn của Hà Nội sẽ tạo cơ chế ngăn chặn tình trạng tách lô tràn lan, rối loạn quy hoạch đô thị khu vực trung tâm. Hà Nội kiểm soát chất lượng đô thị tốt hơn, không tạo ra những ngôi nhà có diện tích quá nhỏ, manh mún, gây mất mỹ quan đô thị.
Hà Nội là đô thị đặc biệt có áp lực tăng dân số cơ học lớn, trong đó mật độ dân số tập trung cao ở các quận, huyện. Đây cũng là giải pháp nhằm hạn chế mật độ dân số tiếp tục gia tăng.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Định – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, diện tích được chia lô trong nội thành cũ là 30m2, hiện tại tất cả các lô đất đủ điều kiện đều đã được chia lô. Vì vậy, những quy định mới áp dụng về điều kiện tách lô, gom lô sẽ không tác động quá nhiều đến giá cả và thị trường.
“Việc tăng diện tích lô đất cũng hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở của một số người dân. Khi tăng diện tích lô đất, giá trị căn nhà sẽ tăng lên; Thành phố cần có chiến lược phát triển nhà ở xã hội trước khi áp dụng quy định mới để người dân tiếp cận nhà ở” – TS. Nguyễn Văn Định nói.
Giáo sư. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết: “Việc phân lô, thửa thường diễn ra manh mún, tự phát, không theo quy hoạch, gây khó khăn cho việc triển khai đồng bộ hạ tầng xã hội, vì vậy cần thiết về lâu dài cần phải quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tốt, có tầm nhìn dài hạn, sau đó công khai để người dân biết và đưa vào quy hoạch, kế hoạch dài hạn, điều này sẽ hướng tới sự bền vững; phát triển, khai thác mọi nguồn tài nguyên đất đai”.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-la-50-m2-nhieu-y-kien-trai-nguoc-188241004071114105.chn