Từ ngày 7/10, Hà Nội áp dụng quy định mới về điều kiện tách thửa; Theo đó, tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, có diện tích tối thiểu 50m2, tăng 20m2 so với quy định hiện hành.
Theo ông Trần Xuân Sơn (Đống Đa, Hà Nội), với diện tích lô đất ngày càng tăng, nhiều người sẽ không thể mua được nhà ở Hà Nội. Ông dẫn chứng căn nhà 30m2 giá 150 triệu/m2 thì người mua cần 4,5 tỷ đồng. Nhưng nếu thửa đất tối thiểu là 50m2, với cùng mức giá đó, người dân cần 7,5 tỷ đồng mới mua được.
“4,5 tỷ đồng vốn đã là một số tiền lớn đối với nhiều người. Nay tăng lên 7,5 tỷ đồng, cơ hội mua nhà của nhiều người chắc chắn sẽ khép lại. Tôi thực sự bất ngờ trước quy định mới này, đặc biệt” thời điểm giá nhà tăng cao, người dân mua nhà ngày càng khó khăn”, ông Sơn chia sẻ.
Bên cạnh đó, ông Sơn lo ngại với quy định mới này, việc phân chia bất động sản sẽ khó khăn hơn trước rất nhiều.
“Bố mẹ tôi có để lại một mảnh đất rộng 80m2, mặt tiền 7m. Tôi dự định tách thành 2 lô, một cho tôi và một cho anh trai tôi. Với quy định trước đây, có thể tách thành 2 lô. âm mưu đứng tên 2 người nhưng hiện tại việc này không thể thực hiện được”, ông Sơn chia sẻ.
Đánh giá về quy định trên, ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc điều hành EZ Property cho biết, đất nền 30-40m2 là phân khúc được nhiều người ưa chuộng bởi giá cả phải chăng, có thể xây nhiều tầng để tăng diện tích sử dụng. . Gần đây, nhiều nhà đầu tư đổ vốn mua các lô đất có diện tích 90-120m2 rồi chia lô, chia thành nhiều lô nhỏ rồi bán đi, thu được lợi nhuận lớn.
Khi diện tích chia lô tối thiểu tăng lên, họ sẽ phải tốn rất nhiều công sức, vốn để mua được mảnh đất đủ lớn, dẫn đến giá các lô đất sau khi chia, chia sẽ cao hơn.
Tăng diện tích phân lô, quy hoạch đô thị sẽ đẹp hơn nhưng người dân sẽ chịu nhiều áp lực mua nhà hơn. (Ảnh minh họa).
Ông dẫn chứng, căn nhà 30m2 trong hẻm trung tâm hiện có giá khoảng 4-5 tỷ đồng, nhưng nếu tăng diện tích lô đất lên 50m2 thì giá trị khoảng 7-8 tỷ đồng. Số tiền này hạn chế khả năng tiếp cận của nhiều người, chỉ phù hợp với một nhóm người có khả năng chi trả. Thanh khoản giảm nên giá có thể giảm so với hiện tại.
“Quy định này có thể làm giảm hoạt động mua bán đất trong ngắn hạn, hạn chế nguồn cung trên thị trường, đẩy mạnh quỹ đất chia lô sẵn có.
Quy định tăng diện tích đất tối thiểu tại các phường, thị trấn cũng có thể tạo áp lực lớn cho người có nhu cầu về nhà, đất, nhất là trong bối cảnh giá bất động sản khu vực Hà Nội tăng mạnh. và neo cao thời gian gần đây”, ông Toàn phân tích.
Tuy nhiên, ở góc độ quy hoạch, ông Toàn đồng tình với quy định mới tách lô vì sẽ hạn chế những ngôi nhà có diện tích quá nhỏ, sẽ làm xấu đi hình ảnh đô thị và ảnh hưởng đến khả năng phòng cháy, chữa cháy.
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, việc nâng diện tích tách thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn sẽ tạo cơ chế ngăn chặn tình trạng tách thửa tràn lan, rối loạn quy hoạch đô thị khu vực trung tâm. Bởi Hà Nội là đô thị đặc biệt có áp lực tăng dân số cơ học lớn, trong đó mật độ dân số tập trung cao ở các quận, huyện.
Tuy nhiên, ông Thịnh cho rằng, quy định mới cần cân đối giữa việc đảm bảo nhu cầu chính đáng của người dân trong việc tách thửa, tránh lạm dụng, xuyên tạc, phá vỡ quy hoạch đô thị. Vì vậy, việc tăng diện tích lô đất tối thiểu phải khảo sát kỹ ý kiến người dân, đặc biệt là các nhóm ở phường, thị trấn.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, theo quy định cũ, diện tích chia lô trong nội thành là 30m2, hiện tại tất cả các lô đất đủ điều kiện đều đã được chia lô. hết. Vì vậy, những quy định mới áp dụng về điều kiện tách lô, gom lô sẽ không tác động quá nhiều đến giá cả và thị trường.
Tuy nhiên, theo ông, việc diện tích lô đất tăng cũng khiến khả năng tiếp cận nhà ở của một số người dân bị hạn chế hơn.
Ví dụ, trước đây có nhiều nhà xây sẵn khoảng 30m2, nhiều người dân dễ tiếp cận hơn. Khi tăng diện tích lô đất, giá trị căn nhà sẽ tăng lên; Thành phố cần có chiến lược phát triển nhà ở xã hội trước khi áp dụng các quy định mới để người dân có thể tiếp cận nhà ở.
Theo ông, quy định mới sẽ giúp Hà Nội kiểm soát tốt hơn chất lượng đô thị, không tạo ra nhà, đất quá nhỏ, manh mún, gây mất mỹ quan đô thị.
Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng cho rằng, việc thắt chặt và không cho chia lô, bán lô cũng là biện pháp sẽ tác động lớn đến thị trường nhà ở khi quy định có hiệu lực. .
“Nghiêm cấm việc chia lô, tách thửa ở đô thị, chỉ áp dụng hình thức này ở một số vùng nông thôn cần đất ở cho hộ gia đình tách thửa, không dành cho thị trường. Việc chia lô, tách thửa khiến người dân tích lũy tiền vào đất, để đất nguyên vẹn mà không xây dựng cơ sở hạ tầng để phát triển kinh doanh Điều này chỉ mang lại hiệu quả kinh tế trước mắt, nhưng về lâu dài sẽ nảy sinh nhiều hệ lụy, làm cạn kiệt tài nguyên đất đai, sau đó là đất đai. loại hình bất động sản”, giáo sư Võ nói.
Ông cũng nhấn mạnh, việc phân lô, lô đất thường diễn ra manh mún, tự phát, không có quy hoạch, khó triển khai đồng bộ hạ tầng xã hội nên cần phải siết chặt.
Về lâu dài, cần làm tốt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai có tầm nhìn dài hạn; Sau đó công khai để người dân biết đến và đưa vào quy hoạch, kế hoạch dài hạn, bằng những dự án bài bản nhằm tạo ra sản phẩm bất động sản hợp pháp thay vì “hàng lậu”.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ha-noi-tang-dien-tich-tach-thua-len-50m2-them-ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-176240929074708184.chn
