Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở thành phố về cơ bản được thực hiện bằng tiền.
Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở và có nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Thành phố, đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi toàn bộ đất ở hoặc diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép chia thửa tại địa phương và hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác tại xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi thì được bồi thường bằng hình thức giao đất ở, bán nhà tái định cư theo quy định hoặc bằng tiền.
Riêng về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất, nếu người có đất bị thu hồi không có giấy tờ chứng minh đã đầu tư vào đất còn lại thì đối với đất nông nghiệp trồng lúa, đất trồng cây hàng năm được bồi thường là 50.000 đồng/m2; đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản được bồi thường là 35.000 đồng/m2; đất phi nông nghiệp được bồi thường là 35.000 đồng/m2.
Ngoài ra, khi đền bù thiệt hại về nhà cửa, công trình gắn liền với đất thu hồi, mức đền bù sẽ được tính theo giá trị hiện tại. Mức đền bù này được tính theo tỷ lệ 60% giá trị hiện tại của công trình. Đối với các công trình không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, đơn vị đền bù sẽ phối hợp với các sở quản lý đô thị thẩm định và lập hồ sơ thiết kế phù hợp để tính toán mức đền bù chính xác.
Trường hợp người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trong khu vực thu hồi đất phải phá dỡ thì được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp theo đơn giá xây dựng mới do Ủy ban nhân dân thành phố quy định.
Người dân bị thu hồi đất phải di dời trong nội thành được hỗ trợ 10 triệu đồng/người, người di dời ra tỉnh, thành phố khác được hỗ trợ 15 triệu đồng/người. Đối với tổ chức, kinh phí tháo dỡ, di dời máy móc, tài sản do UBND cấp huyện thẩm quyền quyết định và phê duyệt.
Đặc biệt, nhằm khuyến khích việc bàn giao đất kịp thời, Quyết định cũng quy định mức thưởng đối với người sử dụng đất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định, đã được bồi thường, hỗ trợ và bàn giao đất đúng tiến độ sẽ được thưởng 3.000 đồng/m2, nhưng tối đa không quá 3.000.000 đồng/người sử dụng đất.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà ở, đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bị thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất nhưng phải phá dỡ toàn bộ nhà ở, nhà xưởng, cơ sở sản xuất kinh doanh thì được thưởng: 5.000.000 đồng/người nếu di dời và bàn giao mặt bằng trước thời hạn quy định từ 16 ngày trở lên; 4.000.000 đồng/người nếu di dời và bàn giao mặt bằng trước thời hạn quy định từ 15 ngày trở lên; 3.000.000 đồng/người nếu bàn giao đúng thời hạn quy định….
Tổ chức kinh tế bàn giao đất đúng tiến độ được thưởng 10.000 đồng/m2 đất có nhà xưởng, trụ sở làm việc đã thu hồi. Mức thưởng tối đa cho mỗi tổ chức không quá 500.000.000 đồng và tối thiểu không dưới 5.000.000 đồng/tổ chức.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/ha-noi-quy-dinh-ve-boi-thuong-khi-bi-thu-hoi-dat-ke-tu-20-9-2024.htm
