Sáng 10/8, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai phối hợp với Công ty Đấu giá tài sản quốc gia số 5 tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 68 thửa đất tại xã Thanh Cao. Kết quả, số tiền thu nộp ngân sách đạt 404,6 tỷ đồng, chênh lệch 349 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Trong đó, giá trúng đấu giá cao nhất được xác định là hơn 100 triệu đồng/m2, chênh lệch 88 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm; giá trúng đấu giá thấp nhất là 51,6 triệu đồng/m2, cao hơn giá khởi điểm là 43,1 triệu đồng/m2.
CHÊNH LỆCH HÀNG TRĂM TỶ ĐỒNG SO VỚI GIÁ KHỞI ĐIỂM
Tương tự, Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Mê Linh và Công ty Cổ phần Đấu giá Việt Nam cũng đấu giá 51 thửa đất tại xã Liên Mạc; với các thửa đất liền kề có diện tích từ 95 – 172,5m2, các lô đất biệt thự có diện tích từ 148,75m2 – 263,2m2. Sau phiên đấu giá, tổng giá trúng đấu giá được ghi nhận là 169 tỷ đồng, chênh lệch 47 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Song song với các phiên đấu giá trên, huyện Đan Phượng đã tổ chức đấu giá 85 thửa đất, với hơn 1.200 lượt đăng ký, tương đương tỷ lệ bình quân 15 người quan tâm một thửa đất. Kết thúc phiên đấu giá, thửa đất trúng đấu giá cao nhất là hơn 99 triệu đồng/m2, gấp đôi giá khởi điểm.
Bà Phạm Thị Miên, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhận định, trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhanh chóng, các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, kết hợp với lãi suất cho vay ngân hàng thấp… nhiều chủ đầu tư, đơn vị phát triển bất động sản đã quay trở lại thị trường.
Đặc biệt, đối với đất ngoại thành, ngày càng xuất hiện nhiều trường hợp “săn” đất, muốn chủ động xây nhà trên các lô đất đầu tư, chờ giá tăng để cho thuê, kiếm dòng tiền hàng tháng. Do đó, hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương thời gian gần đây chứng kiến số lượng hồ sơ tăng mạnh, tỷ lệ đấu giá thành công cao hơn giá khởi điểm từ 20% đến 10 lần.
Theo số liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của người tìm kiếm đất nền đã phục hồi 60% so với quý I/2021 và đang tăng 33% so với quý I/2024. Tuy nhiên, đây là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh phía Bắc.
Một số tỉnh phía Bắc như Hưng Yên có mức tăng nhu cầu mua đất nền lên tới 194%. Riêng Hà Nội có mức tăng nhu cầu mua đất nền là 75%. Đặc biệt, nhu cầu mua và giá tăng mạnh tại các khu vực ngoại thành Hà Nội nhờ hoạt động quy hoạch, đấu giá. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2024, nhu cầu mua đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai tăng khoảng 48 – 104%, kéo theo giá đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4 – 24% so với nửa cuối năm 2023.
QUY ĐỊNH MỚI CÓ THỂ ẢNH HƯỞNG ĐẾN NGUỒN CUNG ĐẤT
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com, cho biết, sự phục hồi của đất nền tích cực hơn so với kỳ vọng của thị trường trước đó. Tuy nhiên, việc siết chặt quy định về phân lô, bán đất sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung đất nền mới sau năm 2025.
Tuy nhiên, trong tương lai, khi thị trường phục hồi, sự khan hiếm này sẽ giúp các dự án đã được phê duyệt hoặc mở bán có cơ hội tăng giá ở một mức độ nhất định, và tiềm năng tăng giá của các dự án đó sẽ thu hút các nhà đầu tư. Tất nhiên, khi cầu cao và cung thấp, giá đất sẽ tăng. Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, trong chu kỳ mới, thị trường hứa hẹn sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn.
Theo ông Tuấn, hiện nay, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định rõ là không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III và thuộc đối tượng đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, UBND tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện của địa phương để xác định khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
“Mặc dù quy định mới làm tăng áp lực lên nguồn cung đất nền mới phân lô nhưng điều này cũng góp phần giúp thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng phát triển bền vững trong dài hạn, hạn chế tình trạng sốt đất như những giai đoạn trước”, đại diện Batdongsan.com phân tích.
Cùng quan điểm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing đánh giá, trong giai đoạn phát triển nóng, có thời điểm việc phân lô, bán đất được nới lỏng, có thời điểm lại thắt chặt, tạo nên hệ lụy là vốn bị ứ đọng. Tuy nhiên, khi có định hướng rõ ràng thì chắc chắn sẽ giảm được tình trạng lãng phí đất đai, người dân sẽ không bị ứ đọng. Ở góc độ kinh doanh, tôi cho rằng đây là động lực lớn. Tâm lý mua bán của người dân có thể hạn chế được yếu tố đầu cơ, tạo nên sự bền vững cho thị trường.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/ha-noi-nhieu-huyen-vung-ven-thu-hang-tram-ty-dong-tu-dau-gia-dat.htm
