Theo ông Trần Đức Khang, Giám đốc kinh doanh khu vực 2 của OneHousing, thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội đạt 3.300 giao dịch trong tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch), chỉ giảm nhẹ so với các tháng trước. Điều này trái ngược với tình hình chung của “điểm rơi” của thị trường, thường là vào tháng Ngâu hằng năm.
Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là do quan niệm tiêu dùng của người dân đã thay đổi. Trước đây, “tháng Ngọ thường không mua bán, không làm việc lớn”, nhưng hiện nay lại có quan điểm “tháng Ngọ là tháng Vu Lan báo hiếu”, nên nhiều người muốn sở hữu nhà cửa, tài sản lớn.
Ngoài ra, tháng Ngọ năm nay trùng với thời điểm các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực, các quy định mới về chuyển nhượng, khung giá đất theo giá thị trường, quy định về hạn chế phân lô, giấy chứng nhận phân lô… đã tác động phần nào đến tâm lý khách hàng, giúp khách hàng ra quyết định nhanh hơn. Ngoài ra, các phiên đấu giá đất vùng ven diễn ra vào tháng 7 âm lịch mang theo nhiều thông tin về tình hình tăng giá, điều này cũng tác động không nhỏ đến tâm lý thị trường.
Với những diễn biến trên, anh Khang cho biết, trong những tháng gần đây, rất hiếm tìm được căn nhà giá khoảng 3-4 tỷ đồng tại nội thành Hà Nội. Một căn nhà trong hẻm vừa phải, xe máy có thể qua lại, có công năng vừa đủ để ở, diện tích 30m2, 2-3 phòng ngủ, riêng giá đất khoảng hơn 100 triệu đồng/m2, cộng thêm chi phí xây dựng thì giá giao dịch sẽ lên tới hơn 4 tỷ đồng. Do đó, một căn nhà giá 3-4 tỷ nếu có thì hoặc là lỗi phong thủy (hẹp ở phía sau, đường đụng vào nhà), nhà nằm trên đất cũ, chủ nhà chỉ quyết định bán đất; hoặc hẻm sâu, nhỏ…
Tương tự, tại vùng ngoại thành, nhà trong hẻm đang được giao dịch ở mức 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí cả lô góc, lô đẹp giá sẽ trên 100 triệu đồng/m2.
Đối với khu vực Hà Nội, trong tháng 8, quận Gia Lâm và Long Biên ghi nhận 1.100 giao dịch, chiếm 33% thị phần. Trong khi đó, các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hà Đông đang dẫn đầu thị trường với 1.200 giao dịch, chiếm 36% thị phần. “Sở dĩ giao dịch đất thổ cư tại khu vực này nhộn nhịp là vì nơi đây thu hút lực lượng lao động và việc làm gần bằng các quận nội thành, khiến nhiều người lựa chọn mua nhà tại đây để thuận tiện trong việc đi làm”, ông Khang cho biết.
Dự báo từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và thông tin khách hàng OneHousing cho thấy trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường nhà ở dự kiến sẽ có 23.000 giao dịch, chủ yếu tập trung ở một số khu vực nhất định.
Ngoài ra, mặc dù có nhiều thông tin về việc giá bất động sản tăng trong thời gian gần đây, nhưng chúng ta vẫn phải chấp nhận thực tế là cung thấp hơn cầu, do đó giá giao dịch cũng phản ánh một phần tình hình thị trường. Khách hàng có điều kiện sẽ tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản, vì lo ngại thị trường sẽ tiếp tục lập đỉnh mới.
Theo tình hình chung của thị trường, giá nhà ở cũng tăng, nhưng không phải đột ngột trong vài tháng, mà tăng đều đặn và ổn định hơn. Với nhà ở, việc ngừng mua không ảnh hưởng đến việc chủ nhà giảm giá, chủ nhà chỉ giảm giá khi cần tiền để đầu tư vào việc khác.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/ha-noi-nha-trong-ngo-tu-3-4-ty-dong-dang-dan-bien-mat-tai-noi-thanh.htm
