Ảnh minh họa
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Savills Việt Nam trong quý 3 năm 2024, nguồn cung mới trong quý này tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm, đạt 5.265 căn. Trong đó, 2 dự án là Lumi Hà Nội và QMS Top Tower đã mở bán 3.488 căn, tương đương 66% thị phần, 34% còn lại đến từ giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện tại.
Nguồn cung thứ cấp tăng 2% theo quý lên 10.497 căn, nhưng giảm 47% theo năm.
Cũng trong quý này, số lượng căn bán được đạt 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn hộ hạng B dẫn đầu, đóng góp 98% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới chiếm 65% số căn bán được và có tỷ lệ hấp thụ là 85%. Đây đều là những dự án có lợi thế nhờ quy định pháp lý minh bạch trước khi mở bán và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín.
Giá sơ cấp đạt khoảng 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.
Trong 9 tháng đầu năm, căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn hộ bán ra, tăng mạnh từ 2% năm 2020. Căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ có 1% số lượng căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Giá thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Kể từ năm 2020, giá thứ cấp bình quân tăng 17%/năm, trong đó hạng C tăng mạnh nhất ở mức 20%/năm, tiếp theo là hạng A tăng 16%/năm và hạng B tăng 15%/năm.
Quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 63% nguồn cung sơ cấp và 78% lượng giao dịch trong quý, trong đó 92% nguồn cung khu vực Miền Tây là căn hộ hạng B. Khu vực phía Tây sẽ cung cấp 21.000 chiếc. hộ gia đình từ 28 dự án, tương đương 17% nguồn cung tương lai. Vị trí gần khu vực trung tâm thành phố mới và tiện ích hiện đại thúc đẩy nhu cầu ở khu vực này.
Savills dự báo quý 4/2024 sẽ có 9.700 căn hộ được rao bán, trong đó 88% đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.
Trái ngược với sự sôi động tại Hà Nội, thị trường căn hộ TP.HCM vẫn khá trầm lắng với nguồn cung hạn chế và lượng giao dịch thấp.
Cụ thể, trong quý 3, nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn, do tồn kho giảm và không có dự án mới mở bán. Hạng B chiếm phần lớn nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Khu phía Đông (TP Thủ Đức) chiếm 58% thị phần, còn khu phía Tây (Quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.
Nguồn cung mới gồm 799 căn đến từ giai đoạn tiếp theo của sáu dự án, giảm 30% so với quý trước. Đáng chú ý, có 5 dự án mở cửa bán lại với 545 căn hộ sau khi vướng mắc pháp lý được giải quyết.
Lượng giao dịch trong quý cũng ghi nhận mức giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm theo quý xuống 39% nhưng tăng 13 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ là 62%, trong khi lượng hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ là 35%.
Hạng B chiếm 66% giao dịch, đến từ các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng đáng tin cậy và nhiều chính sách bán hàng ưu đãi. Giá sơ cấp trung bình giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu đồng/m2, chủ yếu do tỷ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ha-noi-nguon-cung-can-ho-moi-trong-quy-3-tang-manh-nhung-gia-trung-binh-van-70-trieu-dong-m2-du-bao-gia-con-tiep-tuc-tang-176241004082340129.chn
