Hình minh họa.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường Hà Nội trong quý 2/2024 không có nguồn cung mới dưới 45 triệu đồng/m2.
Trong nửa đầu năm 2024, phân khúc căn hộ 4 tỷ đồng chiếm 54% thị trường. Bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn & nghiên cứu, Savills Hà Nội – cho biết phân khúc này chưa hẳn đã “vừa túi tiền”, nhưng vẫn sẽ chiếm tỷ trọng chính đến cuối năm.
Theo số liệu thống kê từ Savills, nguồn cung mới trong quý 2/2024 tiếp tục giảm. Với 2.697 căn hộ được tung ra thị trường, mức này giảm 34% theo quý và 25% theo năm.
Nguồn cung tiếp tục giảm, đẩy giá lên cao. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 59%, giá sơ cấp đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm.
Các siêu dự án của Vingroup vẫn là nguồn cung chính. Theo Savills, các dự án thuộc Vinhomes Smart City Tây Mỗ đang bán rất chạy. Các tòa nhà The Sakura và The Miami thuộc siêu đô thị này đã bán hết 100%. The Canopy cũng đã bán hết 90% căn hộ.
“Từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình đã tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm.“, báo cáo của Savills cho biết.
Phân tích thu nhập, chi tiêu, tiết kiệm và tính toán mức độ sử dụng đòn bẩy ngân hàng của người mua, Savills tính toán rằng phần lớn nhu cầu vẫn đến từ tầng lớp thu nhập trung bình.
“Nhóm này, theo phân tích của Savills, có thể mua được căn hộ dưới 3 tỷ – đây là mức giá chung của hầu hết các nguồn cầu. Tại Hà Nội, có rất nhiều căn hộ dưới 3 tỷ nhưng người dân giữ lại để ở ổn định chứ không bán.“, bà Hằng cho biết.
Nguồn cung tương lai ở phân khúc giá 3 tỷ cũng không nhiều. Bà Hằng phân tích, người mua cần tính toán phương án mua từ thị trường thứ cấp, hoặc di chuyển đến các địa phương lân cận như Hưng Yên, thậm chí là Bắc Ninh.
“Trong 3 năm tới, sẽ có khoảng 33.000 căn hộ mới được tung ra trong tầm giá trên. Vì vậy, quyết định có chuyển đi hay không là tùy thuộc vào người mua.“, bà Hằng cho biết.
Về nguồn cung tương lai trên toàn thị trường, trong nửa cuối năm 2024, tám dự án mới ra mắt và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B. Sẽ không có nguồn cung hạng A và hạng C mới. Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn hộ từ 105 dự án sẽ được ra mắt.
Các dự án lớn trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa (385ha), Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272ha) và Vinhomes Wonder Park (133ha). Các dự án lớn sẽ đóng góp 40% nguồn cung tương lai.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-khong-con-chung-cu-moi-gia-duoi-45-trieu-m2-can-ho-4-ty-phu-song-thi-truong-loat-chung-cu-vinhomes-smart-city-gan-nhu-ban-het-188240715080557706.chn
