Kiểm soát quy mô dân số
Quyết định số 34/2024 quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với chung cư, chung cư hỗn hợp và một số công trình nhà ở khác, có hiệu lực từ ngày 10/6, vừa được UBND TP Hà Nội thông qua. Việc ban hành đang gây xôn xao dư luận khi nhiều người cho rằng đây là quy định cứng nhắc, số người được phép ở trong một căn hộ có diện tích 70-100m2 tính 3 người là không phù hợp. và nhiều thiếu sót.
Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội cho rằng, nhiều người dân đang hiểu sai quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư, chung cư hỗn hợp và một số dự án nhà ở khác tại TP. thành phố.
Quy định của Hà Nội về xác định chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư nhằm mục đích kiểm soát dân số khi quy hoạch dự án. Hình minh họa.
Theo người này, quy định về xác định chỉ tiêu dân số là để kiểm soát dân số tại dự án khi chủ đầu tư lập dự án. Cũng như bố trí cơ cấu căn hộ dự án phù hợp với quy mô dân số của dự án.
Cũng theo lãnh đạo Vụ Kế hoạch và Kinh tế, trong tiêu chuẩn mới của Bộ Xây dựng yêu cầu các tỉnh, thành phố quy định phương pháp tính dân số đối với các loại căn hộ, nhà ở hỗn hợp, Condotel, Officetel…, Hà Nội cũng yêu cầu ý kiến của Bộ Xây dựng và được yêu cầu các tỉnh phải nghiên cứu, đưa ra quy định. Trong đó, Hà Nội tính tương đương 3,6 người.
Tuy nhiên, theo cơ cấu phòng và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng xác định trung bình một căn hộ 1 phòng có diện tích sử dụng căn hộ từ 25 m2 – 45 m2/người. Căn hộ 2 phòng có diện tích sử dụng từ trên 45 m2 đến 70 m2 dành cho 2 người; Diện tích sử dụng căn hộ dao động từ trên 70 m2 đến 100 m2 dành cho 3 người. Căn hộ từ 3 phòng trở lên có diện tích sử dụng căn hộ từ trên 100 m2 đến 125 m2 dành cho 4 người. Căn hộ có diện tích sử dụng từ 125 m2 trở lên, ở từ 5 người…
Về cơ sở áp dụng phương pháp này, lãnh đạo Vụ Kế hoạch – Kinh tế cho biết, căn cứ vào tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng của Bộ Xây dựng, cũng như dựa trên cuộc tổng điều tra dân số năm 2019 và trung bình những năm gần đây. của cả nước. thành phố.
“Xác định mục tiêu dân số nhằm kiểm soát quy mô dân số, cơ cấu căn hộ của dự án trong giai đoạn quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc dự án… Không phải Hà Nội phải có quy định cấm người dân ở quá nhiều trong căn hộ, “, lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư giải thích.
Tránh quá tải hạ tầng kỹ thuật và xã hội
Lãnh đạo Sở Kế hoạch – Kinh tế cũng cho rằng, đây là quy định hướng dẫn cách tính dân số để cân bằng bài toán quản lý nhà nước, hoàn toàn không liên quan đến quản lý đăng ký hộ khẩu. “Đây là phương pháp linh hoạt, cân đối dân số với hạ tầng, không gây khó khăn cho người dân, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư khi xây dựng dự án”, lãnh đạo chia sẻ.
Đại diện Sở cho biết thêm, về mặt quản lý nhà nước, phương pháp xác định chỉ tiêu dân số giúp đô thị cân bằng được hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, hạ tầng xã hội như trường học. bệnh viện, tránh tình trạng quá tải dân số.
Cũng theo lãnh đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với chung cư, chung cư hỗn hợp và một số công trình nhà ở khác trên địa bàn Hà Nội sẽ giúp quản lý đô thị tốt hơn, tránh tình trạng quá tải về mặt kỹ thuật, xã hội. cơ sở hạ tầng.
Theo Quyết định số 34/2024 của Hà Nội, trong giai đoạn quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc dự án, quần thể chung cư, chung cư hỗn hợp có thể được sử dụng làm nhà ở thương mại. Xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.
Cụ thể, căn hộ 1 phòng, căn hộ có diện tích sử dụng 25-45m2, tính cho 1 người; Căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ có diện tích sử dụng trên 45-70m2, ở được 2 người; Căn hộ có diện tích sử dụng trên 70-100m2, ở được 3 người. Căn hộ từ 3 phòng trở lên, diện tích sử dụng căn hộ trên 100-125m2, ở được 4 người. Căn hộ có diện tích sử dụng từ 125m2 trở lên ở được 5 người.
Đối với dự án nhà ở xã hội được xác định như sau: căn hộ 1 phòng, căn hộ có diện tích sử dụng 25-45m2, tính cho 1 người; Căn hộ 2-3 phòng, căn hộ có diện tích sử dụng trên 40-55m2, ở 2 người; Diện tích sử dụng căn hộ trên 55-70m2, ở được 3 người; Căn hộ có diện tích sử dụng trên 70-77m2, ở được 4 người.
Trường hợp phương án kiến trúc của dự án không thống nhất giữa diện tích sử dụng căn hộ và cơ cấu phòng thì dân số của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Đối với các dự án cụ thể (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ…), việc áp dụng quy định trên là chưa phù hợp, Sở Kế hoạch và Kinh tế báo cáo UBND TP Hà Nội xem xét, quyết định.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ha-noi-ly-giai-viec-xac-dinh-chi-tieu-dan-so-can-ho-70-100-m2-tinh-3-nguoi-176240529133810984.chn
