Tại Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2024 diễn ra ngày 11/7, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, trong quý II, thị trường căn hộ tại Hà Nội không có nguồn cung mới dưới 45 triệu đồng/m2.
Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới mở bán trong quý 2/2024 là 2.697 căn, giảm 34% theo quý và 25% theo năm. Các giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu cung cấp 2.637 căn, tương đương 98% thị phần, 2% còn lại đến từ The Gloria by Silk Path.
Tổng nguồn cung sơ cấp là 10.317 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm. Doanh số bán là 5.085 căn, giảm 4% theo quý nhưng tăng 104% theo năm. Hạng B chiếm 96% doanh số bán. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ là 59%.
Về giá bán, lãnh đạo Savills thông tin, giá sơ cấp đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình tăng 18%/năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14%/năm.
“Nguồn cung hạn chế, sản phẩm mất cân đối, tập trung quá nhiều vào căn hộ hạng B. Giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Tuy nhiên, nhà đầu tư muốn đầu tư ngay lúc này cần tập trung vào thị trường thứ cấp, vì hầu hết sản phẩm thứ cấp đều có giấy tờ pháp lý đầy đủ, giá cả phải chăng và sẵn sàng để ở”, đại diện Savills cho biết.
Dự báo thị trường căn hộ trong thời gian tới, đơn vị này cho biết, trong nửa cuối năm nay, sẽ có 8 dự án mở bán mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B. Sẽ không có nguồn cung mới hạng A và hạng C. Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn hộ từ 105 dự án sẽ được tung ra thị trường. Trong đó, các dự án lớn sẽ đóng góp 40% nguồn cung tương lai, bao gồm: Vinhomes Cổ Loa (385ha), Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272ha) và Vinhomes Wonder Park (133ha).
Mặc dù tầng lớp trung lưu chiếm đa số dân số – chỉ đủ khả năng mua căn hộ khoảng 3 tỷ đồng, nhưng từ nay đến cuối năm, nguồn cung căn hộ hạng B vẫn sẽ chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường Hà Nội. Không có dự án cung cấp mới nào có giá dưới 45 triệu đồng/m2. Nguồn cung căn hộ nhỏ, khoảng 3 tỷ đồng cũng rất hiếm. Với số tiền này, nếu muốn mua nhà, khách hàng phải tìm đến các dự án ở các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh…
“Với việc Hà Nội ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản trước mắt và nền tảng cho tăng trưởng dài hạn, sẽ mở ra sự cạnh tranh cũng như nhiều lựa chọn nhà ở giá rẻ tại các vùng ngoại thành và các tỉnh lân cận trong tương lai”, bà Hằng bình luận.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/ha-noi-gia-can-ho-chung-cu-tang-18-nam.htm
