Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, quy mô tối thiểu đối với từng loại đất. Theo đó, trường hợp tách thửa không tạo đường mới trong phạm vi phường, thị trấn thì diện tích đất phải không nhỏ hơn 50m2, chiều dài trên 4m, chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 4m trở lên.
Đối với các xã đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80m2, đối với các xã trung du là 100m2 và đối với các xã miền núi là 150m2. Trường hợp tách thửa có hình thành đường giao thông thì chiều rộng mặt cắt ngang yêu cầu của đường giao thông là từ 3,5m đối với thị trấn, từ 4m trở lên đối với vùng đồng bằng và từ 5m trở lên đối với vùng trung du, miền núi.
Đối với đất phi nông nghiệp, dự thảo quy định áp dụng đối với thửa đất không được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án. Tại phường, thị trấn, đối với đất dịch vụ thương mại, thửa đất mới phải có chiều rộng từ 10 m trở lên, tiếp giáp với đường giao thông, diện tích tối thiểu là 400 m2. Đối với các loại đất phi nông nghiệp khác, thửa đất phải có chiều rộng trên 20 m, diện tích tối thiểu là 1.000 m2.
Hà Nội đề xuất diện tích đất tối thiểu là 50m2. (Ảnh: Minh Đức).
Tại các xã còn lại, đất dịch vụ thương mại phải có diện tích không nhỏ hơn 800 m2 và đất phi nông nghiệp khác phải có diện tích không nhỏ hơn 2.000 m2.
Hiện nay, việc phân lô đất đai tại Hà Nội được áp dụng theo Quyết định số 20/2017. Theo đó, thửa đất sau khi phân lô phải có diện tích tối thiểu là 30 m2 đối với các phường, thị trấn và không thấp hơn 50% hạn mức giao đất mới (tối thiểu) đối với các diện tích còn lại.
Theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, việc phân lô, tách thửa đất phải đảm bảo phát triển đô thị bền vững, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.
Quy định về phân lô, phân thửa đất phải cân đối giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển thủ đô văn minh, hiện đại. Điều này đòi hỏi việc phân lô, phân thửa đất không chỉ tuân thủ các tiêu chí về diện tích, hạ tầng kỹ thuật mà còn phải cân nhắc kỹ lưỡng đến quy hoạch đô thị và không gian sống.
Việc phân chia các thửa đất cũng phải đảm bảo không gây áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tránh quá tải, đảm bảo chất lượng cuộc sống tại các khu dân cư. Việc phân chia các thửa đất về lâu dài phải tính đến các yếu tố phát triển bền vững, tránh phá vỡ quy hoạch chung hoặc gây mất cân đối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đồng thời phải bảo tồn được các giá trị văn hóa, lịch sử của thủ đô.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ha-noi-de-xuat-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-50m2-176240829133818445.chn
