Hà Nội chào đón hàng ngàn căn hộ mới rao bán

Nguồn cung căn hộ mới để bán tăng

Tại sự kiện công bố những điểm nhấn thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Nghiên cứu và Phát triển thị trường – Công ty CBRE đã đưa ra dự báo về nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong 6 tháng cuối năm 2024.

Theo đó, dự báo từ nay đến hết năm 2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội sẽ tiếp tục dồi dào với hơn 9.000 căn hộ mới chào bán, nâng tổng số căn hộ mới chào bán trong năm 2024 lên gần 20.000 căn. Đây sẽ là nguồn cung căn hộ mới chào bán cao nhất tại Hà Nội trong 5 năm trở lại đây kể từ năm 2020.

Với nguồn cung sơ cấp tiếp tục tăng trong thời gian tới, tốc độ tăng giá bán thứ cấp dự kiến ​​sẽ chậm lại, giá bán vào cuối năm 2024 dự kiến ​​tăng khoảng 22% theo năm.

Tại TP.HCM, CBRE dự báo sẽ có hơn 8.000 căn hộ mới dự kiến ​​mở bán trong năm 2024. Theo số liệu ghi nhận, sau quý I chỉ có 500 căn hộ mới mở bán, sang quý II thị trường ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ, tọa lạc tại khu Đông và Nam thành phố. Giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM dự kiến ​​tăng khoảng 5% theo năm, góp phần thu hẹp khoảng cách về giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM.

Nguồn cung bất động sản gắn liền với đất đai, dự báo không có nhiều biến động

Theo bà Nguyễn Hoài An, thị trường bất động sản gắn liền với đất tại hai thành phố lớn không có nhiều biến động về nguồn cung, số lượng căn hộ mới mở bán còn hạn chế.

Nguồn cung mới tại Hà Nội trong quý II cải thiện so với quý trước với gần 270 căn từ ba dự án hiện hữu mở bán, nâng tổng số căn mới mở bán trong nửa đầu năm 2024 lên gần 300 căn. So với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung mới trong nửa đầu năm nay tại Hà Nội giảm gần 80%.

Về thanh khoản, thị trường Hà Nội chưa ghi nhận sự phục hồi rõ nét khi chỉ bán được gần 370 căn, tăng 26% theo quý nhưng giảm 61% theo năm. Nguồn cung mới hạn chế, trong khi một số dự án hiện hữu phải tạm dừng bán do thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện khiến lượng căn bán ra trong quý này vẫn ở mức thấp. Về mặt giá, giá sơ cấp và thứ cấp của bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội vẫn duy trì mức tăng theo quý.

Tính đến hết quý 2/2024, giá bán sơ cấp trung bình đạt 202 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tăng hơn 5% theo quý và 4% theo năm. Quý này ghi nhận một số dự án hiện hữu điều chỉnh giá hoặc mở bán mới với mức giá cao hơn khiến mặt bằng giá sơ cấp tăng. Ngoài ra, giá bán thứ cấp tiếp tục tăng lên 162 triệu đồng/m2, tương đương tăng 2% theo quý và 4% theo năm.

Tại TP.HCM, trong nửa đầu năm 2024, chỉ có 47 căn nhà thấp tầng được chào bán ra thị trường từ hai dự án mới ra mắt trong quý 2 là Zeit River Thủ Thiêm (10 căn nhà phố) và L'Arcade Phú Mỹ Hưng (37 căn nhà phố thương mại). Mặc dù đây là số lượng mở bán mới khá thấp so với cùng kỳ năm 2022 trở về trước, nhưng có thể thấy nguồn cung mới trong nửa đầu năm nay tại TP.HCM đã vượt tổng nguồn cung mới của cả năm 2023.

Các dự án mới mở bán trong quý II có giá bán cao gấp 2,5-3,5 lần so với mặt bằng chung của thị trường, khiến giá bán sơ cấp bình quân toàn thị trường đạt trên 310 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm thuế), tăng 19% theo quý và 21% theo năm.

Mặc dù giá bán cao như vậy, hai dự án mới ra mắt đều ghi nhận tỷ lệ bán tốt, đạt trung bình hơn 70%. Vị trí đắc địa, uy tín của chủ đầu tư và số lượng căn hộ chào bán ít trong bối cảnh thị trường TP.HCM thiếu hụt sản phẩm bất động sản thấp tầng trong năm qua là những yếu tố quan trọng giúp hai dự án này đạt tỷ lệ bán khả quan. Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp không ghi nhận mức tăng giá trong quý II này, vẫn ổn định ở mức 140 triệu đồng/m2 đất so với quý trước.

Thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội trong nửa cuối năm 2024 dự kiến ​​sẽ sôi động hơn với sự ra mắt của các dự án khu đô thị quy mô lớn tại phía Tây và phía Bắc Hà Nội, khiến nguồn cung mới và mức giá bán dự kiến ​​sẽ ghi nhận mức tăng trưởng mạnh hơn so với nửa đầu năm.

Link nguồn: https://cafebiz.vn/ha-noi-don-nhan-hang-nghin-can-ho-moi-mo-ban-176240712105548431.chn