Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND ban hành quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố về việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố.
Quyết định trên quy định các yếu tố chủ yếu tác động đến giá đất, tiêu chí hình thành các yếu tố tác động đến giá đất để phân tích, xác định mức độ tương đồng nhất định và điều chỉnh từng yếu tố tác động đến giá đất.
Hà Nội quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố về việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 16/9.
Cụ thể, các yếu tố tác động đến giá đất, tiêu chí hình thành các yếu tố tác động đến giá đất để phân tích, xác định mức độ tương đồng nhất định và điều chỉnh từng yếu tố tác động đến giá đất giữa tài sản định giá và tài sản so sánh đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:
Về vị trí, địa điểm thửa đất: Khoảng cách theo thứ tự ưu tiên đến các trung tâm hành chính; trung tâm thương mại; giáo dục đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí; chợ, cơ sở y tế (theo vị trí và hiện trạng dự án, thửa đất, khu đất), mức chênh lệch điều chỉnh không quá 5%; giá đất theo bảng giá đất của thành phố (theo vị trí dự án, thửa đất, khu đất), mức chênh lệch điều chỉnh không quá 15%.
Về điều kiện giao thông: Loại đường (nhựa, bê tông, đất và các kết cấu đường khác) giáp ranh dự án, thửa đất, khu đất theo hiện trạng tại thời điểm định giá đất, mức chênh lệch điều chỉnh không quá 5%; chiều rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) giáp ranh dự án, thửa đất, khu đất, mức chênh lệch điều chỉnh không quá 10%; số mặt đường giáp ranh dự án, thửa đất, khu đất (bao gồm cả đường, ngõ), mức chênh lệch điều chỉnh không quá 5%.
Trường hợp ước tính giá chuyển nhượng đất đai, nhà ở riêng lẻ: Tổ chức định giá đất tiến hành khảo sát, thu thập, đánh giá các chỉ tiêu bổ sung tại mặt cắt đường nội bộ (nếu có) giáp ranh với thửa đất theo quy hoạch đã được phê duyệt, mức chênh lệch điều chỉnh không quá 5%.
Về điều kiện cấp nước, thoát nước và cấp điện: Tại những khu vực có nguồn cấp nước, điện ổn định hoặc không ổn định, mức chênh lệch điều chỉnh không quá 5%; trường hợp ngập lụt khi có mưa lớn, mức chênh lệch điều chỉnh không quá 5%.
Về diện tích, kích thước, hình dạng của thửa đất, khu đất: Trường hợp tài sản thẩm định giá là nhiều thửa đất có vị trí, hình dạng tương tự nhau thì diện tích của thửa đất đại diện được lấy theo diện tích bình quân của các thửa đất là tài sản thẩm định giá, mức chênh lệch điều chỉnh không quá 10%; mặt tiền và chiều sâu của thửa đất, khu đất (là kích thước trung bình trong trường hợp tài sản thẩm định giá là nhiều thửa đất có vị trí, hình dạng tương tự nhau) thì mức chênh lệch điều chỉnh không quá 5%.
Trường hợp ước tính: Giá chuyển nhượng nhà chung cư; giá cho thuê căn hộ cao tầng; giá cho thuê sàn dịch vụ thương mại, văn phòng nằm trong tòa nhà hỗn hợp được khảo sát, tập hợp và định giá theo tiêu chí diện tích căn hộ, diện tích sàn cho thuê (đối với tài sản định giá theo diện tích bình quân), mức chênh lệch điều chỉnh không quá 10%.
Về các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng: Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chênh lệch mức điều chỉnh không quá 5%; số tầng cao xây dựng, tầng hầm, chênh lệch mức điều chỉnh không quá 5%.
Đối với kinh doanh khách sạn: Tổ chức định giá đất tiến hành khảo sát, thu thập và đánh giá thêm các tiêu chí như số phòng, tiêu chuẩn dịch vụ của khách sạn (xếp theo hạng sao), với mức chênh lệch điều chỉnh không quá 5%.
Hiện trạng môi trường, an ninh: Ô nhiễm bụi, tiếng ồn, không khí, nước; gần nghĩa trang, khu xử lý rác thải, chênh lệch điều chỉnh không quá 5%; mật độ dân số, tình hình an ninh khu vực, chênh lệch điều chỉnh không quá 5%.
Về thời hạn sử dụng đất: Đối với thời hạn sử dụng đất còn lại để thực hiện dự án, mức chênh lệch điều chỉnh không quá 5%; đối với đất ở, căn hộ để bán (thời hạn sử dụng lâu dài) không điều chỉnh.
Đối với các yếu tố khác tác động đến giá đất theo điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, bao gồm: danh lam thắng cảnh; đền, chùa, miếu; làng nghề truyền thống thì mức chênh lệch điều chỉnh không quá 5%.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp bao gồm: Năng suất cây trồng, vật nuôi, mức chênh lệch điều chỉnh không quá 20%; vị trí, đặc điểm của thửa đất, khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, mức chênh lệch điều chỉnh không quá 20%; điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, chiều rộng đường, mực đường, kết cấu mặt đường, điều kiện địa hình, mức chênh lệch điều chỉnh không quá 20%; thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không theo thời hạn sử dụng đất, mức chênh lệch điều chỉnh không quá 20%.
Ngoài ra, các yếu tố khác tác động đến giá đất phù hợp với thực tế địa phương, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán: Căn cứ tình hình thực tế, tổ chức tư vấn xác định giá đất cụ thể đề xuất trong báo cáo thuyết minh phương án giá đất, mức chênh lệch điều chỉnh không quá 20%.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-quy-dinh-moi-tieu-chi-xac-dinh-gia-dat-tu-16-9-188240916085841326.chn
