Giải ngân dưới 1%
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội được 4 ngân hàng nhà nước (Combank, Bank, Vietinbank, Agribank) tự nguyện huy động và lãi suất cho vay giảm từ 1,5 – 2% so với thị trường. Từ tháng 4/2023, gói tín dụng sẽ được giải ngân với kỳ vọng góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Gói tín dụng được điều chỉnh 6 tháng một lần cho tất cả các nhà đầu tư. nhà đầu tư và người mua nhà. Đến nay, Ngân hàng Nhà nước cũng đã 2 lần điều chỉnh, giảm lãi suất. Theo đó, hiện nay doanh nghiệp được hưởng ưu đãi 8%/năm và người mua nhà 7,5%/năm.
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội được giải ngân chậm. Ảnh: Như Ý
Tuy nhiên, sau 1 năm triển khai, kết quả giải ngân còn thấp. Gói tín dụng mới giải ngân dưới 1%, tương đương khoảng 1.144 tỷ đồng. Trong số này, khoảng 1.100 tỷ đồng đến tay nhà đầu tư ở 11 dự án, còn lại là người mua nhà. Ngoài 4 ngân hàng do vốn nhà nước chi phối, hiện còn có thêm 2 ngân hàng thương mại nữa là TP Bank và VPBank tham gia gói này, với số tiền mỗi ngân hàng là 5.000 tỷ đồng.
Ngân hàng Nhà nước lý giải nguyên nhân giải ngân chậm là do quy định về đối tượng còn phức tạp, khiến người dân khó được vay vốn ưu đãi. Theo đó, tại hội nghị tín dụng ngày 19/6, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết, gói tín dụng này sẽ được điều chỉnh theo hướng ưu đãi hơn trong thời gian tới.
Trao đổi với PV Tiền Phong ngày 20/6, ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho rằng, việc sửa chữa gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã có chủ trương. Ngân hàng Nhà nước đang nghiên cứu khắc phục và sẽ sớm công bố lộ trình.
Bộ Xây dựng cũng đánh giá, lãi suất của gói vay ưu đãi trên vẫn ở mức cao, trong khi thời gian vay ngắn (nhà đầu tư được vay 3 năm, người mua nhà được vay 5 năm) nên chưa thu hút được doanh nghiệp. người ta vay tiền. Trước đó, nhiều lần Bộ Xây dựng kiến nghị, ngoài 4 ngân hàng quốc doanh, Ngân hàng Nhà nước khuyến khích thêm ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay với nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng và mở room tín dụng. , tạo điều kiện cho các ngân hàng thực hiện. Đặc biệt, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu xem xét hạ lãi suất cho vay nguồn vốn này phù hợp với tình hình thực tế.
Đề xuất sửa lãi suất thấp và gia hạn thời gian vay
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng nguyên nhân chính là gói tín dụng này “không phù hợp với người dân”. Dù NHNN đã điều chỉnh giảm lãi suất 2 lần (hiện là 8%/năm đối với doanh nghiệp và 7,5%/năm đối với người mua nhà) nhưng vẫn ở mức khá cao. Lãi suất này cũng được điều chỉnh 6 tháng một lần, sau đó thả nổi khiến người mua nhà ở xã hội “bất an và ngại đi vay”. Ông Châu kiến nghị nên cố định lãi suất ở mức khoảng 5 – 6%/năm và thời hạn vay nên kéo dài từ 10 – 15 năm.
Ngoài ra, ông Châu cho rằng Bộ Xây dựng nên khôi phục gói tín dụng 110.000 tỷ đồng (đã được Bộ Xây dựng đề xuất trước đó) để đạt mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu nhà ở xã hội vào năm 2030. Hiện nay, lãi suất vay ưu đãi lãi suất đối với nhà ở xã hội là 4,8 -5%/năm, thời hạn cho vay tối đa là 25 năm, tương tự gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được áp dụng hơn 10 năm trước.
Ngoài ra, để tăng sức hấp dẫn với doanh nghiệp, ông Châu đề xuất dự thảo nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội tăng định mức lợi nhuận lên 15%, thay vì 10% như trước đây, áp dụng đối với Doanh nghiệp tự tạo quỹ đất.
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh đồng ý giảm lãi suất cho vay cũng như giãn thời hạn vay với gói ưu đãi này. “Cơ quan quản lý phải thống nhất rằng quy định đối với nhà đầu tư đủ điều kiện nhận gói vay 120.000 tỷ đồng này cần rõ ràng, công khai, minh bạch. Đối với cá nhân được hưởng gói 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội cũng cần quy định rõ có bao nhiêu điều kiện, đó là những điều kiện gì, thời hạn vay, mức vay. Thực tế, nếu vay dài hạn từ 20 đến 25 năm thì lãi suất giảm là một khoản lớn, nhưng chỉ được vài năm như quy định cũ chứ không nhiều”, ông Thịnh nói.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trên cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 418.200 căn (tăng 4 dự án, 6.950 căn so với thời điểm báo cáo ngày 15/3/2024). ). Trong đó, số dự án hoàn thành là 75 dự án, quy mô 39.884 căn. Số dự án đã khởi công xây dựng là 128 dự án, quy mô 115.379 căn, số dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư là 300 dự án, quy mô 262.937 căn.
Link nguồn: https://cafef.vn/goi-tin-dung-120000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi-se-uu-dai-hon-188240621073650142.chn
