Đánh giá mới đây của đại diện Savills Việt Nam đã hé lộ một thực tế “khắc nghiệt”: căn hộ 3 tỷ đồng tại TP.HCM được xếp vào phân khúc giá phải chăng. Ở đó, thu nhập ngày càng khó theo kịp giá nhà.
Nhìn vào thị trường TP.HCM, nguồn cung giá phải chăng (ở mức 3-4 tỷ/căn) không còn dễ tìm ở khu vực ven trung tâm. Hơn nữa, với mức giá này, nếu không có sự hỗ trợ từ chính sách bán hàng của chủ đầu tư hay vốn vay ngân hàng thì không nhiều người có thể sở hữu được.
Việc tìm kiếm một nơi ở có giá cả hợp lý vào cuối năm đã trở thành một thách thức đối với nhiều người mua nhà. Ảnh: Minh họa
Điểm cung tại thị trường TP.HCM cho thấy hiện tại có rất ít dự án căn hộ hoàn thiện bàn giao vào cuối năm nay với ngưỡng giá dưới 50 triệu đồng/m2. Tại phía Tây TP.HCM, hiện chỉ có dự án Akari City giai đoạn 2 của Nam Long đang bước vào những giai đoạn hoàn thiện cuối cùng để bàn giao vào quý IV/2024 (gần 2.000 hộ gia đình đã an cư tại giai đoạn 1 của dự án). Giai đoạn 2 với hơn 1.600 căn hộ đã được khởi công vào cuối tháng 6/2022. Bất chấp những khó khăn của thị trường, chủ đầu tư vẫn đang bám sát tiến độ bàn giao nhà sát Tết năm nay. Đây cũng là nguồn cung hoàn thiện hiếm hoi với mức giá hợp lý còn lại trên thị trường căn hộ TP.HCM.
Điều đáng nói là trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thu nhập của nhiều người dân bị ảnh hưởng, chủ đầu tư đã điều chỉnh để vừa đưa ra mức giá bán hợp lý, vừa hỗ trợ chính sách nhà ở, giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua. Theo đó, trong giai đoạn này, Nam Long đưa ra chính sách ưu đãi hấp dẫn lên đến 700 triệu đồng cho những người mua không sử dụng vốn vay ngân hàng. Đối với khách hàng vay, ngân hàng liên kết sẽ hỗ trợ hạn mức vay 70% giá trị căn hộ, không tính lãi suất trong 18 tháng và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng. Những chính sách này là cần thiết cho những người có nhu cầu về nơi an cư với phương thức thanh toán linh hoạt.
Mới đây, đại diện phòng kinh doanh của một công ty bất động sản tại TP.HCM cho biết, 60-70% người mua căn hộ sử dụng vốn vay ngân hàng và ưu tiên tiêu chí giá để đưa ra quyết định. Với các dự án đã hoàn thiện, phần lớn người mua đều có nhu cầu nhà ở thực sự, đặc biệt là mua nhà để đón Tết. Nhà đầu tư sẽ kiếm lời hoặc khai thác cho thuê. Với các dự án hình thành trong tương lai, nhu cầu đầu tư cao hơn một chút so với nhu cầu nhà ở thực sự.
Tuy nhiên, điểm chung của những người mua này là tỷ lệ vay ngân hàng hoặc tìm được phương thức thanh toán hợp lý từ chủ đầu tư khá cao. Phần lớn người mua đều mong chờ những chính sách bán hàng đột phá vào cuối năm để tăng cơ hội sở hữu nhà.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn DKRA, niềm tin của người mua nhà đã phục hồi. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao và thiếu sản phẩm giá phải chăng đang là rào cản đối với nhiều người. Người mua nhà ngày càng khó tìm được nhà giá phải chăng tại TP.HCM.
Thời gian gần đây, tại thị trường căn hộ TP.HCM, giao dịch chủ yếu diễn ra ở các dự án có mức giá từ 40-60 triệu đồng/m2, tuy nhiên nguồn cung ở mức giá này đang dần thu hẹp. Do đó, người mua nhà khó khăn hơn trong việc tìm kiếm nhà giá rẻ, tiến độ sở hữu nhà chậm hơn so với dự kiến ban đầu.
Luật mới tác động tích cực đến tâm lý người mua. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Các luật liên quan đến bất động sản đã có hiệu lực và làm tăng thêm niềm tin của người mua nhà. Nhiều người cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới với những thay đổi từ 3 luật sẽ tác động đáng kể đến giá nhà và nguồn cung. Do đó, nhiều người đã vội vã tìm nơi ở trước khi mặt bằng giá có thể tăng lên một mức mới.
Tuy nhiên, mặt khác, nhiều người thấy rằng cơ hội sở hữu nhà ở các thành phố lớn mãi mãi “ngoài tầm với” do họ không có khả năng chi trả. Không khó để hiểu tại sao người mua lại ngần ngại lựa chọn nơi ở tại nhiều khu vực. Cuối cùng, đó là vì họ không có đủ tài chính để đưa ra quyết định. Đồng thời, thị trường không có đủ nguồn cung giá cả phải chăng để họ có nhiều lựa chọn hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/noi-niem-mua-nha-cuoi-nam-giua-bon-be-chon-do-thi-tim-dau-can-nha-gia-hop-ly-de-don-tet-188240926081436384.chn
