Theo các chuyên gia bất động sản, “vùng đáy” khó khăn của thị trường bất động sản rơi vào quý 1/2023 và từ đó thị trường dần hồi phục và cuối năm 2023 cho thấy giai đoạn khó khăn. Phần khó khăn nhất đã qua.
Thực tế, nhiều nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm bắt đầu âm thầm “câu đáy” đất nền tại tỉnh từ giữa năm 2023 khi nhận thấy thị trường đã xác định đáy và có nhiều thông tin tích cực hơn.
Ông H. (53 tuổi, Hà Nội) – nhà đầu tư bất động sản với hơn 10 năm kinh nghiệm là một trong những nhà đầu tư âm thầm “câu đáy” đất tại tỉnh. Ông H. cho biết: “Giữa năm 2023, trong khi nhiều nhà đầu tư hay chủ đất chán BĐS, không ai nghĩ đến đầu tư, thậm chí chấp nhận cắt lỗ tới 30-40% để đẩy hàng ra đi. Tôi liên hệ với các môi giới ở tỉnh mà tôi từng làm việc trước đây và nhờ họ tìm những lô đất có vị trí đẹp, giá rẻ.
Ông H. chia sẻ, thời điểm đó môi giới “chơi lâu dài” nên khi có người tìm mua đất đều nhiệt tình tìm hàng, thậm chí còn thương lượng với chủ đất để có được người mua với giá tốt nhất.
Chủ đầu tư này hào hứng kể về lô đất “bắt đáy” có khách hàng trả lãi hơn tỷ đồng nhưng vẫn chưa quyết định bán. “Cuối tháng 9, tôi mua một lô đất ở Bắc Ninh giá 13 triệu/m2, diện tích 120m2, tổng chi phí 1,56 tỷ đồng. Trước đó, chủ cũ mua với giá 31 triệu đồng/m2, tổng giá trị lô đất là 3,72 tỷ đồng. Chủ đầu tư lỗ 2,16 tỷ đồng. Sau 2 tuần mua, có khách trả cho tôi 17 triệu đồng/m2, tổng giá đất 2,04 tỷ đồng. Như vậy tôi đã lãi 480 triệu đồng. Gần đây nhất, người môi giới lại gọi điện cho tôi nói có khách hàng trả 23 triệu đồng/m2, tổng giá trị lô đất là 2,76 tỷ đồng. Như vậy, nếu bán tôi sẽ lãi 1,2 tỷ đồng so với lúc mua. Tuy nhiên, tôi quyết định không bán mà quyết định cầm cố lâu dài, chờ đất bước vào chu kỳ tăng giá mới”, ông H. chia sẻ.
Theo ông H., để “bắt đáy” lô đất trên là một quá trình săn bắt rất tốn công sức. Vì vậy, khi mua được đất giá tốt, anh quyết định giữ lâu dài cho đến khi thị trường sôi động. Nếu ông H. bán bây giờ thì khó có thể tìm được lô đất có vị trí đẹp, giá rẻ như vậy.
Tương tự, ông M. cũng “bắt đáy” một lô đất ở Bắc Giang vào cuối năm 2023 với giá 1,1 tỷ đồng. Trước đó, trong cơn sốt đất, lô đất này được rao mua với giá 2,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ đất nghĩ giá sẽ tăng thêm nên không bán. Khi thị trường đi xuống, chủ đất gặp khó khăn về tài chính nên đồng ý bán với giá 1,1 tỷ đồng cho ông M.
Ông M. cũng xác định: “Tôi sẽ đầu tư lâu dài và chờ thời điểm thị trường đất đai sôi động trở lại. Đặc biệt khi Luật mới được áp dụng, quy định thắt chặt chia lô, mua bán đất có thể khiến giá đất tăng cao. “
Đưa ra dự báo về thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng thị trường sẽ tăng trưởng trở lại vào năm 2025 nếu được Quốc hội “hỗ trợ”. Cho phép áp dụng sớm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và dự kiến xem xét 2 dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về cơ hội đầu tư bất động sản, nửa đầu năm 2024 là cơ hội “có một không hai”, giai đoạn thích hợp để các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể thu sản phẩm tốt, đầu tư dài hạn 3 – 5 năm sẽ mang lại lợi nhuận cao.
Theo đó, từ quý 3/2024, thị trường có thể bắt đầu đi lên thì cơ hội mua được bất động sản giá tốt tận đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không có. Vì vậy, 2 quý đầu năm 2024 là “làn sóng cuối cùng” trong chu kỳ 10 năm thăng trầm của bất động sản để nhà đầu tư chớp lấy cơ hội kiếm tiền.
Ngoài ra, việc các luật liên quan đến bất động sản có thể sớm có hiệu lực được các chuyên gia dự đoán giá đất sẽ tiếp tục tăng trở lại.
Ông Nguyễn Anh Quế – Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng cho rằng, khi hoạt động chia lô, chia lô được kiểm soát chặt chẽ hơn, nguồn cung đất sẽ khan hiếm hơn nên giá sẽ tăng cao.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-day-dat-nen-nha-dau-tu-da-lai-ca-ty-dong-nhung-van-quyet-om-dat-cho-buoc-vao-chu-ky-tang-gia-toi-moi-ban-176240603151641057.chn
