Nếu như hồi đầu năm, đất nền tại các tỉnh lân cận TP.HCM nhộn nhịp giao dịch, mua bán sang tên đổi chủ cả đất thổ cư và đất nông nghiệp, thì nay có dấu hiệu chững lại. Nhiều nhà đầu tư sau một thời gian săn đất “sôi động” nay đã “an phận” chờ đợi. Tháng ma (tháng 7 âm lịch) cũng khiến việc buôn bán chậm lại, gần như là tháng nghỉ ngơi của cả giới môi giới bất động sản và nhà đầu tư. Tất nhiên, tháng này đến vào đúng thời điểm thị trường đang chững lại, tháng ma trở thành “bước đệm” cho thị trường bất động sản.
Đầu tư 2 lô đất nông nghiệp, theo dự định của ông V (ngụ Thủ Đức, TP.HCM) sẽ bán vào tháng 5 năm 2022. Tuy nhiên, đến nay, sau nhiều tháng rao bán, đất của ông V vẫn chưa được. đã mua bán. Anh V cho rằng, dù tháng thần tài không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản nhưng nó lại trở thành “cú hích” vào thời điểm này khi tâm lý chung của người mua đang có nhiều biến động. Do đó, hiện nay, hoạt động mua bán diễn ra chậm chạp; Việc giao hàng cũng khó hơn so với thời điểm đầu năm.
Theo anh V, trong số 3 lô đất đầu tư, có một lô do anh sử dụng đòn bẩy tài chính nên anh khá lo lắng nếu thị trường trở nên kém thanh khoản, khó bán hoặc bán dưới giá vốn. Tuy nhiên, nhà đầu tư này vẫn lạc quan cho rằng có thể trụ vững để chờ đợi những tín hiệu tích cực hơn của thị trường.
Trong khi đó, là một nhân viên môi giới bất động sản lâu năm của thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM, chị L cũng “lăn lộn” tìm kiếm khách hàng mấy tháng nay. Theo chị L, thực ra tháng cô hồn quan niệm nếu thị trường bất động sản tốt thì không phải lo lắng nhiều. Nhưng vì đây là thời điểm khó khăn của thị trường nên quan niệm này là “cái cớ” để người mua ngại xuống tiền. “Hơn một tháng nay, tổ không có giao dịch nào. Tinh thần cả tháng coi như ăn chơi”, chị L cười tâm sự.
Theo nữ môi giới này, nhiều tháng qua môi giới bất động sản không bán được hàng nên phải đan xen tìm việc khác chờ thị trường cải thiện. Một số công ty môi giới xin nghỉ phép tạm thời. “Mặc dù thị trường chưa đóng cửa hoàn toàn giao dịch nhưng nhìn chung khó khăn cả về nguồn cung và thanh khoản nên doanh số môi giới không được như hồi đầu năm”, chị L. cho biết.
Không chỉ giới môi giới “ngán ngẩm” tháng ma mà giới đầu tư bất động sản cũng “ngán ngẩm” vì tốc độ tăng trưởng chậm của thị trường. Nhiều nhà đầu tư bày tỏ lo ngại nếu tình hình khó khăn kéo dài, bất động sản sẽ khó gồng gánh, thậm chí có thể phải tính đến phương án bán dưới giá vốn. Tuy nhiên, ghi nhận cho thấy thị trường bất động sản hiện nay không hề bi quan. Nhiều nhà đầu tư có tài sản vẫn cố nắm giữ để chờ thị trường; hoặc cố gắng bán bớt tài sản, nhưng chưa bán hết trong giai đoạn này.
Thời gian qua, nhiều quy định siết chặt hoạt động cho vay với việc sử dụng vốn vay liên quan đến bất động sản để kiểm soát rủi ro của Ngân hàng Nhà nước đã phần nào ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư.
Chỉ số Tâm lý Người tiêu dùng Bất động sản Việt Nam - CSS nửa cuối năm 2022 giảm 7 điểm so với nửa đầu năm, từ 47 xuống 40. Mức độ lạc quan của người tiêu dùng giảm mạnh nhất khi nói đến khả năng tiềm năng. để giá bất động sản tăng trong tương lai, cụ thể là giảm 22 điểm và các chính sách hiện hành của Chính phủ giảm 9 điểm …
Theo Chợ Tốt Nhà, chỉ số quan tâm và tìm kiếm căn hộ trong quý II / 2022 tại TP.HCM giảm đồng loạt trên tất cả các phân khúc từ bình dân, trung cấp đến cao cấp. Đơn vị này cho rằng, có 3 yếu tố tác động đến nhu cầu mua căn hộ. Một, các ngân hàng thắt chặt tín dụng. Thứ hai, yếu tố giá đang tăng hoặc vẫn ở mức cao ở hầu hết các khu vực. Thứ ba, những vướng mắc về quyền sở hữu hợp pháp từ đề xuất của Bộ Xây dựng về thời hạn sở hữu căn hộ.
https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-ngan-thang-co-hon-20220801073907926.chn
