Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Giới đầu cơ, lướt sóng bất động sản vắng bóng mùa dịch

Covid-19 khiến tâm lý thị trường chùn xuống, nhà đầu tư lướt sóng và đầu cơ biến mất khỏi đường đua.

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Các chuyên gia cho biết, tác động của đại dịch đến thị trường bất động sản có thể nặng nề hơn từ giai đoạn cuối năm 2020 trở đi khiến hành vi đầu tư, đầu cơ trên thị trường địa ốc có sự thay đổi lớn.

Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành đánh giá, thị trường nhà đất hiện không có sóng, phần lớn dòng tiền đặt ở chế độ chờ (án binh bất động) đã khiến các nhà đầu tư lướt sóng mất hút khỏi đường đua.

Ông cho rằng, nhóm nhà đầu tư này phân hóa mạnh mẽ, những người lướt sóng ngắn hạn chọn chế độ “ngủ đông” chờ qua mùa dịch. Số còn lại phải chuyển kế hoạch đầu tư sang dài hạn khi chứng kiến những người lướt sóng ngắn hạn nếm trái đắng vì cố tạo sóng trong giai đoạn thị trường thanh khoản kém, buộc phải chịu mất cọc (tiền đặt cọc).

Theo ông Duyệt, rủi ro của thị trường địa ốc trong những tháng cuối năm 2020 sẽ tăng dần so với đầu năm và mức rủi ro của năm 2020 cũng cao hơn những năm trước đó. Điều khiến các dự phòng rủi ro được đặt ở mức cao là do không đo lường được, không biết dịch bệnh diễn biến tiếp theo như thế nào, ảnh hưởng kinh tế, chính trị toàn cầu, biến động giá vàng đến đâu và tâm lý đầu tư sẽ thay đổi ra sao.

Phần còn lại của thị trường gồm nhà đầu tư chuyên nghiệp vốn trung bình và nhà đầu tư vốn lớn có hành vi đối lập nhau. Các nhà đầu tư được xét vào nhóm chuyên nghiệp nhưng tài chính hạn chế dành thời gian cuối năm 2020 để quan sát, săn tìm cơ hội một cách thận trọng. Trong khi đó, các nhà đầu tư vốn lớn mùa này lại hoạt động cực kỳ xông xáo. Với thế mạnh có thâm niên và dòng vốn dự trữ lớn, đủ nguồn lực để ôm hàng dài hạn, đây là nhóm nhà đầu tư duy nhất chủ động xuống tiền lúc này khi chọn được quỹ đất ưng ý và thương lượng được mức giá hợp lý.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.

Theo ông Duyệt từ cuối năm 2020 trở đi, thị trường địa ốc vùng ven Sài Gòn sẽ xuất hiện nhiều cơ hội săn bất động sản giá tốt khi các nhóm nhà đầu tư yếu thế (lướt sóng mắc cạn, dùng đòn bẩy quá đà) mất khả năng thanh toán. Làn sóng bán dưới giá thị trường để thu hồi tiền mặt về nhằm tái cấu trúc danh mục đầu tư có thể tăng nhanh hơn. Khi thanh khoản thị trường kém dần, giảm giá trên thị trường thứ cấp là một trong những giải pháp thúc đẩy giao dịch diễn ra nhanh hơn. Bước ngoặc thử thách tâm lý thị trường lúc này là bên dò đáy có sẵn sàng mua vào hay vẫn muốn chờ vùng giá thấp hơn nữa.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á cho biết, quan sát thị trường 8 tháng qua đa số giới đầu tư có dự cảm xấu trong năm 2020. Nhiều bộ phận nhà đầu tư mất niềm tin phục hồi vào cuối năm và nguy cơ tiềm ẩn trong năm 2021.

Theo ông Hạnh, nhà đầu tư lướt sóng đang mất cơ hội cải thiện thanh khoản, buộc phải chờ tin tốt từ việc kiểm soát Covid-19 để tạo sóng, nhưng nhiều khả năng họ phải chờ đợi lâu hơn dự định. Chính diễn biến khó đoán lúc này đang làm tăng các quan ngại về rủi ro tiềm ẩn. Tâm lý cảnh giác bao trùm thị trường khiến nhà đầu tư lướt sóng sẽ không có cơ hội xuống tiền và chốt lời nhanh được nên có thể đã mắc cạn giữa vòng xoáy bất định này.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group phân tích, trước khi đại dịch xuất hiện, tâm lý nhà đầu tư bất động sản muốn vay càng nhiều càng tốt để tăng cơ hội tiếp cận tài sản, hiện thực hóa lợi nhuận nhanh. Tuy nhiên, đến khi Covid-19 diễn ra đợt một và bùng phát trở lại, chiến lược vay của nhà đầu tư thay đổi 360 độ sang hướng vay càng ít càng tốt, thậm chí không vay để giảm thiểu rủi ro. Tài chính của khách hàng và nhà đầu tư bị suy giảm trong đại dịch nên ảnh hưởng đến sự lựa chọn và thay đổi hành vi thị trường địa ốc.

Ông Chánh nhận định, các nhà đầu tư nên được phân loại theo thâm niên. Nhà đầu tư mới chân ướt chân ráo, vì ít thông tin và thiếu dữ liệu, trong mùa dịch họ càng dè dặt khi đưa ra quyết định xuống tiền. Các nhà đầu tư này theo trường phái bảo toàn vốn trước tiên nên phương án phòng thủ chiếm ưu thế.

Trong khi đó, các nhà đầu tư gia nhập thị trường 1-3 năm là những người mò mẫm dò đáy nhưng phần lớn không ra quyết định vội vàng trong lúc này vì lo bị hớ. Nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm có thâm niên gia nhập thị trường bất động sản trên 5 năm có sẵn dòng tiền là đối tượng duy nhất đủ khả năng mua vào khi xuất hiện giá bán mềm hơn trước tại thời điểm này.

Riêng đối với những nhà đầu cơ và nhà đầu tư lướt sóng, theo ông Chánh, thuộc diện cá biệt nhất hiện nay, khi bất động sản giảm tốc và chịu tác động tâm lý tiêu cực, họ mất hút khỏi đường đua, không để lại dấu vết nào trên thị trường nữa. Cùng với nhà đầu tư lướt sóng, đặc trưng của nhóm đầu cơ là kiếm tiền khi thị trường có sóng buộc phải gác lại mọi kế hoạch ngắn hạn.

“Chừng nào dịch bệnh còn diễn biến phức tạp trên toàn cầu, thị trường có thể rơi vào tình trạng “tắt điện” kéo dài. Đây là giai đoạn nhạy cảm, khó đoán định tương lai nên rủi ro và thách thức rất lớn”, ông Chánh nói.

Tags: Đầu cơĐầu cơ bất động sảnĐầu tưĐầu tư bất động sảnĐầu tư lướt sóngĐầu tư lướt sóng bất động sảnGiới đầu tưThị trường bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Nam Long triển khai hàng loạt giải pháp đồng hành cùng khách hàng Akari City

Nam Long triển khai hàng loạt giải pháp đồng hành cùng khách hàng Akari City

Kinh doanh khó khăn, nhà máy ngoại ô TP.HCM ồ ạt trả lại mặt bằng, treo biển cho thuê

Kinh doanh khó khăn, nhà máy ngoại ô TP.HCM ồ ạt trả lại mặt bằng, treo biển cho thuê

Bất động sản phía Tây TP.HCM từ trầm lắng đến sôi động cuối năm

Điểm sáng bất động sản công nghiệp

Đồng Tháp mời thầu 3 dự án trị giá hơn 823 tỷ đồng

Lô đất 105 m2 ở Đà Lạt được đấu giá gần 22 tỷ đồng

Thị trấn phía bắc Bình Dương cần hơn 1.340 tỷ đồng để thông đường vào thành phố

“Hết tiền”, doanh nghiệp bất động sản chính thức ngừng kinh doanh từ hôm nay

Động thái mới tại siêu dự án 1.000ha vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng tại Đà Nẵng

Đã tăng hàng chục lần trong thập kỷ qua, liệu giá bất động sản có tiếp tục tăng trong năm tới?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net