Theo báo cáo mới công bố của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý II ghi nhận khoảng 14.400 giao dịch thành công, chủ yếu là căn hộ. Tỷ lệ bán của phân khúc bình dân, cao cấp và hạng sang đều tăng lần lượt 2%, 13% và 7% so với quý trước.
Trong đó, căn hộ cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m2) chiếm hơn 40% giao dịch. Phân khúc nhà thấp tầng và đất nền cũng có lượng giao dịch tăng 60% so với ba tháng đầu năm. Tổng cộng, thị trường ghi nhận 20.600 giao dịch trong sáu tháng đầu năm, cao gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái, báo cáo cho biết.
Xét theo khu vực, thị trường phía Bắc có xu hướng dẫn đầu giao dịch do nguồn cung được cải thiện. VARS cho biết thị trường đã chào đón hơn 19.700 sản phẩm mới trong quý II, cao gấp 3 lần so với quý trước, còn lại là hàng tồn kho từ các đợt mở bán trước. Hơn 60% nguồn cung mới đến từ các dự án ở phía Bắc.
Sự mất cân bằng nguồn cung tiếp tục gia tăng khi một nửa số căn hộ mở bán trong quý 2 là sản phẩm cao cấp, chủ yếu ở khu đô thị lớn tại Hà Nội. Trong khi đó, phân khúc trung cấp ngày càng giảm và có xu hướng dịch chuyển về các thành phố cấp 2 và 3. Tại thị trường phía Nam, nguồn cung vẫn hạn chế, chủ yếu đến từ đợt mở bán tiếp theo của các dự án cũ.
Bà Phạm Thị Miên, đại diện VARS, cho biết thị trường bất động sản có sự cải thiện nhưng phân hóa mạnh giữa các phân khúc. Trong đó, căn hộ chung cư “thống lĩnh” thanh khoản thị trường. Phân khúc nhà thấp tầng và đất nền đang có dấu hiệu phục hồi, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm.
Thị trường có nhiều chuyển biến tích cực, nhưng mặt bằng giá bất động sản vẫn ở mức cao, thậm chí tiếp tục tăng. Bà Miên cho biết, từ cuối năm 2023, giá căn hộ tại Hà Nội đã leo thang và vượt qua mức tăng của TP.HCM. Trong vòng 5 năm, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã tăng trưởng 58%, trong khi tại TP.HCM là 27%. Đến quý II, giá sơ cấp tại thủ đô đã tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2 của TP.HCM. Về đất nền, đại diện VARS cho biết, sản phẩm dưới 2 tỷ đồng tại một số tỉnh phía Bắc đã bắt đầu tăng giá từ 5-10%, trong khi tại phía Nam vẫn giữ nguyên.
Trên thực tế, không chỉ VAR ghi nhận sự phục hồi tích cực của thị trường bất động sản mà sự cải thiện về giao dịch bất động sản trong nửa đầu năm nay cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận.
Trong báo cáo thị trường quý II, CBRE, đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn và quản lý đầu tư bất động sản, cho biết thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sức mua tăng mạnh với gần 10.200 căn hộ mới được bán ra. Lượng bán trong quý này cao gấp năm lần so với quý I và cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, hơn 12.200 căn hộ được giao dịch, “vượt kỷ lục của cả năm 2023”.
Theo CBRE, lượng giao dịch tập trung tại khu vực phía Tây và phía Đông Hà Nội. Ví dụ, một số dự án mở bán vào quý 2 với số lượng lớn 1.000-2.000 căn, nhưng đã bán được 80-90% quỹ. Tại phía Tây, sau khi mở bán thành công giai đoạn 1, chủ đầu tư đã nhanh chóng mở bán giai đoạn 2. Xét về loại hình sản phẩm, căn hộ studio và căn hộ 1 phòng ngủ có tính thanh khoản tốt nhất thị trường vì diện tích nhỏ, giá cả phải chăng và dễ cho thuê.
Diễn biến trên cũng được ghi nhận bởi công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL). Theo đó, số lượng giao dịch căn hộ cao cấp trong quý II tăng gần 60% so với quý trước. Nhiều dự án đã bán hết hàng tồn kho.
Giao dịch căn hộ vẫn tăng mạnh mặc dù giá cao. Số liệu từ kênh Batdongsan cho thấy, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội trong tháng 5 đạt 50 triệu đồng/m2, bằng giá tại TP.HCM. Trong khi đó, trong quý I, chênh lệch giá căn hộ tại hai thành phố lớn nhất cả nước là 2-4 triệu đồng/m2.
CBRE cũng chỉ ra, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng 6,5% theo quý và gần 25% theo năm. Tốc độ tăng giá của phân khúc này tại thủ đô gần gấp đôi so với TP.HCM. Trên thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong ba tháng đầu năm, tốc độ tăng giá trong quý II đã chậm lại, chỉ còn 5% theo quý và 22% theo năm, đạt mức trung bình 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Nguồn cung sơ cấp dồi dào hơn cũng khiến mặt bằng giá căn hộ cũ bước vào chu kỳ ổn định.
Trong khi đó, tại TP.HCM, số liệu từ Savills, một công ty tư vấn bất động sản, cho thấy giao dịch căn hộ cũng tăng gấp đôi theo quý, đạt khoảng 2.300 căn. Doanh số bán trong quý II đóng góp gần 70% doanh số bán trong nửa đầu năm tại thị trường này.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản nửa đầu năm sôi động hơn, tăng 11% so với nửa cuối năm 2023. Bộ này đánh giá, tính thanh khoản của chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền đều tăng, quý sau cao hơn quý trước.
Link nguồn: https://cafef.vn/nua-dau-nam-giao-dich-bat-dong-san-tang-300-so-voi-cung-ky-2023-188240718100304554.chn
