Trong báo cáo đánh giá thị trường bất động sản chín tháng đầu năm 2022 và khuyến nghị một số giải pháp để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết, thị trường 9 tháng đầu năm có dấu hiệu phục hồi dần, trong đó, “điểm sáng” là thị trường bất động sản công nghiệp và thị trường bất động sản logistics. Tuy nhiên, nhìn chung thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức.
Theo ông Châu, tình hình giá nhà tăng liên tục trong 5 năm trở lại đây. Giá nhà bình dân (khoảng 2 tỷ trở lại, dưới 30 triệu / m2) cũng cao hơn khoảng 20 lần so với mặt bằng chung của xã hội. Nếu so sánh ở các nước công nghiệp, giá nhà này cao hơn mặt bằng thu nhập khoảng 6 – 7 lần nên người thu nhập trung bình, thu nhập thấp thành thị, người lao động, nhập cư cũng khó. cơ hội tạo nhà ở nếu Nhà nước không có chính sách hỗ trợ.
Đáng chú ý, theo ông Châu, từ năm 2019 đến nay đã xuất hiện những dự án bất động sản “siêu sang”, căn hộ có giá lên tới 500 triệu đồng / m2, cá biệt có những dự án có giá lên tới 1 triệu đồng. tỷ / m2.
Bên cạnh vấn đề giá nhà liên tục tăng cao, Chủ tịch HoREA cũng cho biết, tại một số khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn, giới buôn, cò đất, làm ăn gian dối đầu cơ, làm giá, thổi phồng giá. làn sóng “sốt giá ảo” đất nền, đất nông nghiệp. Tình trạng này ảnh hưởng xấu đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
“Hiện nay, mặc dù thị trường bất động sản có dấu hiệu” giảm tốc “, chững lại, trầm lắng, giao dịch bất động sản giảm trên 50% tùy dự án và tùy khu vực, nhưng giá nhà vẫn và” được neo ở mức giá cao “do các doanh nghiệp và nhà đầu tư có kỳ vọng thị trường sẽ cải thiện trong những tháng cuối năm”, ông Châu nói.
Bên cạnh đó, do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn (thường lên tới 50-70%), sức chịu đựng có hạn đến mức không chịu nổi, có thể buộc phải “xả hàng”, thậm chí là chấp nhận. “bán lỗ cắt lỗ” để bảo toàn số vốn còn lại.
Chủ tịch HoREA cũng chỉ ra thị trường có dấu hiệu “chênh lệch tín dụng” đối với phân khúc nhà ở cao cấp và tình trạng doanh nghiệp, nhà đầu tư phát triển dự án nhà ở, bất động sản.
Cụ thể, tổng giá trị huy động vốn của các dự án nhà ở thương mại trong 9 tháng đầu năm tại TP. Hồ Chí Minh đạt 103.780 tỷ đồng, tăng 653,5%, gấp 6,5 lần so với cùng kỳ năm trước (15.880 tỷ đồng). Trong đó, tổng giá trị huy động vốn của phân khúc nhà ở cao cấp chiếm khoảng 80,2% là 83.231 tỷ đồng, trong đó các ngân hàng thương mại thường cho vay khoảng 60-70% sẽ thu hút một lượng tiền lớn. một lượng vốn tín dụng rất lớn từ 49.938 đến 58.261 tỷ đồng vào phân khúc nhà ở cao cấp.
“Giá trị nhà cao cấp thường gấp nhiều lần giá nhà bình dân nên dẫn đến“ chênh lệch tín dụng ”ở phân khúc nhà ở cao cấp, vốn có hơn 70% khách hàng là nhà đơn thân. Ông Châu nói.
Ngoài ra, theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, chủ đầu tư và người mua nhà đều mong muốn được tiếp tục nhận vốn tín dụng dù họ phải trả lãi suất cao hơn trước để thực hiện dự án của mình. hợp đồng, hoặc có vốn để thực hiện dự án, trong khi nguồn trái phiếu và huy động vốn từ khách hàng đang gặp khó khăn.
Tuy nhiên, hiện nay, các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp đều gặp khó khăn trong việc tiếp cận các nguồn vốn tín dụng, nhất là sau khi các cơ quan chức năng chỉ đạo “Quản lý chặt chẽ tình hình tín dụng đối với lĩnh vực bất động tập trung nỗ lực để kiểm soát lạm phát đồng thời thúc đẩy tăng trưởng.
