Chiều 29/7, tại buổi họp báo thông tin về việc điều chỉnh giá đất năm 2024 của TP.HCM, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM nêu lý do áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/8.
Theo ông Thắng, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Sau ngày 1/8, sẽ không còn quy định về hệ số điều chỉnh và giá đất tái định cư phải cập nhật.
Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.
Do đó, mặc dù chúng ta thực sự muốn có thêm thời gian để điều chỉnh bảng giá đất, nhưng luật quy định chúng ta không thể chờ đợi, luật không cho phép. Nếu chúng ta không tham vấn để ban hành bảng giá điều chỉnh thì sẽ xảy ra tình trạng ùn tắc.
“Mặc dù thời gian gấp rút nhưng không còn cách nào khác… TP.HCM phải thực hiện nghiêm túc và các tỉnh, thành phố phải thực hiện”, ông Thắng nói.
Cũng tại buổi họp báo, ông Thắng khẳng định, bảng giá đất mới không làm tăng giá đất thị trường.
Ông Thắng cho biết, bảng giá đất cũ vẫn có thể sử dụng, nhưng sau khi khảo sát thấy cần phải điều chỉnh cho phù hợp với giá đất thực tế.
Bảng giá đất mới sẽ không còn hệ số, mà được xây dựng dựa trên dữ liệu thị trường về giá đất. Cụ thể là dữ liệu về giao dịch đất đai trên địa bàn trong nhiều năm. Dữ liệu này được tổng hợp từ nhiều nguồn như Cục Thuế, Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện,…
Bảng giá đất mới sẽ luôn cập nhật giá đất tái định cư đã được phê duyệt theo giá thị trường.
“Bảng giá này cập nhật dữ liệu giá gốc, không tăng giá thị trường. Mức giá này đang diễn ra trên thị trường và đang được điều chỉnh”, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM khẳng định.
Trước khi xây dựng bảng giá, giá thị trường phải được thu thập từ nhiều nguồn ở tất cả các địa phương, không phải bây giờ mới bắt đầu. Do đó, một số ý kiến cho rằng TP.HCM áp dụng vội vàng, không có số liệu là không đúng.
Trước ý kiến người dân cho rằng phải “trả giá gấp đôi” để được sở hữu đất đai, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã bác bỏ ý kiến này.
Ông cho biết, trước đây người dân mua đất nông nghiệp giá rẻ, bây giờ muốn chuyển mục đích sang đất ở thì phải trả thêm khoản chênh lệch là điều hiển nhiên.
Trước đó, phản ánh với VTC News, nhiều ý kiến cho rằng việc điều chỉnh giá đất tại TP.HCM là hợp lý nhưng cần có lộ trình cụ thể để người dân quản lý.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 với mức tăng từ 5 đến 50 lần, giúp giá đất sát với thị trường hơn nhưng cũng gây nhiều khó khăn khi tác động đến 11 nhóm đối tượng.
Trong số 11 đối tượng, 3 nhóm không bị ảnh hưởng và 8 nhóm bị ảnh hưởng.
3 nhóm đối tượng không bị ảnh hưởng khi điều chỉnh giá đất, gồm: Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; Tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch xây dựng chi tiết.
8 nhóm đối tượng chịu tác động: Nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất; Tính thuế sử dụng đất; Tính phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Link nguồn: https://cafef.vn/giam-doc-so-tnmt-tphcm-noi-ly-do-gap-gap-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-1-8-188240730071924339.chn
