Năm 2022, nhiều địa phương vừa thoát khỏi 2 năm đại dịch, nhu cầu tiêu dùng bùng nổ, giá thuê nhà thấp đã thôi thúc nhiều cá nhân, doanh nghiệp mở cửa kinh doanh. Tuy nhiên, đến năm 2023, nền kinh tế thế giới và trong nước đang gặp khó khăn, người dân thắt chặt chi tiêu, trong khi các chủ bất động sản cho thuê đang chuẩn bị tăng giá trở lại khiến hoạt động bán hàng trở nên ảm đạm. Làn sóng trả lại đất lan rộng từ những tuyến đường đắt đỏ ở trung tâm TP.HCM đến nhiều tuyến đường sầm uất khác.
Đã đóng vì không thể xử lý không gian
Khảo sát của phóng viên Báo Người Lao Động ngày 23/11, các cửa hàng bán lẻ, nhà hàng trên nhiều con phố sầm uất ở TP.HCM khá vắng vẻ. Hàng loạt mặt tiền có vị trí đắc địa trên đường Lê Lai, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn (Quận 1), Cách Mạng Tháng Tám (Quận 3)… đều khép kín, bên ngoài nhếch nhác, phủ kín thông tin. cho thuê.
Thúc đẩy sức mua cuối năm
: Giải quyết vấn đề mặt bằng - Ảnh 1.
Hàng loạt mặt bằng cho thuê trống trên đường Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP.HCM. Ảnh: LÊ TINH
Bà Trà My, nhân viên bán hàng tại một cửa hàng lưu niệm trên đường Lê Lợi (quận 1), cho biết, từ đầu năm đến nay, du khách nước ngoài đến TP.HCM tuy có nhiều hơn nhưng tỷ lệ lại cao hơn. mua rất ít. “Khách du lịch không còn mua quà lưu niệm rầm rộ như trước nữa. Hầu hết chỉ mua những món có giá trị nhỏ khoảng 5-10 USD trở lên. Thậm chí, có khuyến mãi, họ cũng ít để ý đến những sản phẩm có giá cao hơn. Khách hàng cũng nghĩ đến việc kinh doanh trực tuyến nhưng lại không còn hứng thú nữa. không hiệu quả do tính đặc thù của sản phẩm” – bà Trà My nói.
Trên đường Lê Thánh Tôn (quận 1), bà Xuân Hương, chủ quán bún, bán than cả ngày chỉ trong khung giờ từ 7h30 đến 9h và từ 18h đến 7h. chiều, chỉ còn lại vài món. khách mời. Do tình hình ế ẩm nên chị quyết định đăng ký bán hàng online trên các ứng dụng như Grab, Baemin…. Tuy lợi nhuận không hề nhỏ nhưng cũng giúp tăng thu nhập cho quán. “Nhiều doanh nghiệp không đủ tiền trang trải chi phí mặt bằng nên phải đóng cửa chỉ sau vài tháng khai trương” - bà Hương nói.
Ghi nhận từ đầu năm đến nay, số lượng mặt bằng cho thuê trống tại khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng nhiều, tỷ lệ thuận với số lượng các thương hiệu lớn nhỏ trong lĩnh vực thực phẩm, đồ uống. (F&B) và lĩnh vực thời trang. , giày dép, mỹ phẩm… cũng âm thầm rút lui khỏi thị trường. Các quán cà phê Mellow Coffee ở khu vực Nhà thờ Đức Bà, Cafe Sài Gòn La Poste cạnh Bưu điện Thành phố hay PhinDeli, Sài Gòn Case, Gió Bắc quanh vòng xoay Hồ Con Rùa đã đóng cửa nhiều tháng nay. Chuỗi Chuk Tea & Coffee cũng đóng cửa một số điểm bán hàng kém hiệu quả, tập trung vào các cửa hàng có doanh thu tốt và bán hàng trực tuyến.
Theo kết quả khảo sát doanh nghiệp ngành F&B tháng 9/2023 của Vietnam Report, từ năm 2022 đến 2023, có tới 33,3% doanh nghiệp ngành này sẽ giảm doanh thu và 41,7% doanh nghiệp sẽ giảm lợi nhuận. Theo số liệu từ hãng nghiên cứu thị trường Nielsen IQ, khoảng 84% ngành hàng tiêu dùng nhanh (FMCG) tăng giá trong 8 tháng đầu năm nay khiến doanh thu của ngành liên tục giảm. Ông Dzung Nguyễn, Giám đốc cấp cao đo lường thị trường bán lẻ tại Nielsen IQ, nhận xét hầu hết các mặt hàng đều có lượng tiêu thụ giảm trong 8 tháng đầu năm nay. Trong số 26.214 thương hiệu tại Việt Nam được công ty nghiên cứu thị trường này theo dõi, có tới 60% đang suy giảm do tăng giá bán và sụt giảm sản lượng.
Chuyên gia thương hiệu Võ Văn Quang cho rằng, sức mua giảm mạnh, thương mại điện tử phát triển “nóng” khiến đại đa số người tiêu dùng lựa chọn mua sắm trực tuyến thay vì đến trực tiếp tại cửa hàng và xảy ra khủng hoảng dư thừa năng lực tại một số khu vực. khiến nhiều cửa hàng hoạt động kém hiệu quả và buộc phải đóng cửa.
Cần giảm giá nhiều hơn
Bà Lê Thị Ngọc Thúy, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Quốc tế Vina (chủ chuỗi Viva Star Coffee và Viva Reserve), cho biết chi phí thuê mặt bằng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí hoạt động của các doanh nghiệp F&B . Với mô hình quán cà phê, giá thuê mặt bằng chiếm khoảng 20%-25% tổng chi phí. Hiện nhiều cơ sở đã giảm giá khoảng 20% - 30% so với năm 2022 nhưng kinh tế còn khó khăn, sức tiêu thụ chung của toàn thị trường chậm nên doanh nghiệp đặt mục tiêu cắt giảm chi phí, đảm bảo lợi nhuận tại từng điểm bán và phải hết sức cân nhắc trong việc thuê mặt bằng và mở rộng hoạt động.
Theo giới phân tích, do kinh tế khó khăn, doanh thu tại các cửa hàng giảm trong khi doanh nghiệp phải chi nhiều hơn cho các chương trình khuyến mãi, giảm giá và các ưu đãi khác khiến tỷ suất lợi nhuận tại cửa hàng giảm so với trước. “Thay vì đầu tư vào mặt bằng đắc địa và dành phần lớn lợi nhuận để trang trải chi phí mặt bằng, doanh nghiệp chọn cách rút lui, di chuyển đến các khu vực xa trung tâm hoặc đầu tư vào bán hàng trực tuyến” - Ông Trần Lệ Nguyên, CEO Công ty Cổ phần Tập đoàn Kido Công ty cho biết.
TS Hồ Minh Sơn, Giám đốc Viện Nghiên cứu thị trường truyền thông quốc tế, nhận định, mặt bằng cho thuê ở TP.HCM thường xuyên qua tay nhiều chủ nên giá thuê đến tay khách hàng cuối cùng rất cao. Chi phí mặt bằng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí kinh doanh nên giá thành thấp luôn được ưu tiên. Theo chuyên gia này, làn sóng rút lui khỏi khu vực trung tâm sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Tất Thịnh, người sáng lập Công ty Cổ phần Housezy, cho biết vẫn còn nhiều bất động sản cho thuê ở các quận trung tâm TP.HCM có giá rất cao do người thuê tính giá thuê từ tỷ suất sinh lời trên giá trị tài sản. . sơ đồ mặt bằng hoặc giá khu vực. “Họ nhận chỗ trống nhưng không giảm giá vì nếu giảm thêm sẽ ảnh hưởng đến mặt bằng chung và giá thuê sau này. Tuy nhiên, vẫn có một số chủ nhà đồng ý giảm giá nếu người thuê có thiện chí và có ý định thực hiện. kinh doanh, làm ăn lâu dài” - ông Thịnh nói.
Theo ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Wowhome, yếu tố quan trọng nhất để có thể thuê được mặt bằng hay không chính là giá cả. “Chỉ cần giảm 50% giá thuê trong vòng 6 tháng kể từ khi ký hợp đồng, chưa bao gồm thời gian sửa chữa, trang trí và các chính sách khác, khách hàng sẽ yên tâm và quyết định thuê ngay” - ông Kiên gợi ý.
(Còn tiếp)
Xem Báo Người Lao Động số ra ngày 23/11, ông Sơn, người sở hữu một số bất động sản cho thuê tại TP Thủ Đức, cho biết, hầu hết bất động sản trên địa bàn đều bị bỏ trống chủ yếu do khách thuê thương lượng giá quá thấp, đồng thời yêu cầu hợp đồng dài hạn. thuật ngữ. “Tôi cũng muốn cho thuê nên giảm giá 10%-15% so với đầu năm ngoái nhưng khách vẫn đòi giảm thêm 10%. Tôi đã liên kết với một số nhà môi giới để thuê. Chỉ cần có khách thiện chí, nắm rõ giá thị trường, làm ăn lâu dài thì tôi chấp nhận giảm giá và thuê ngay” - anh Sơn chia sẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-188231124092442754.chn
