Trên các nhóm bất động sản, nhiều ngôi nhà đang được rao bán với giá cao bất thường.
Ví dụ, một căn nhà 4 tầng, đầy đủ tiện nghi, diện tích 35 m2 trên phố Nam Du (quận Hoàng Mai) được bán với giá 4,7 tỷ đồng vào đầu tháng 5 nhưng hiện đang được bán lại với giá 6 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong hơn 2 tháng, giá nhà đã tăng lên hơn 1 tỷ đồng. Điều đáng nói là căn nhà nằm trong một con hẻm rộng khoảng 4 mét, không phải mặt phố.
Một ngôi nhà khác tại khu vực Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai) cũng khiến nhiều người “sốc”. Ngôi nhà có diện tích 30,7 m2, 4 tầng, nằm trong con hẻm chỉ 2 mét nhưng giá bán lên tới 4,5 tỷ đồng, khoảng 150 triệu đồng/m2. Trong khi đó, trước đó, vào tháng 5, ngôi nhà được rao bán chỉ với giá 3,8 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia môi giới bất động sản tại quận Hoàng Mai, khoảng 2 tháng trở lại đây, một làn sóng đất thổ cư mới đã xuất hiện tại đây, đẩy giá nhà lên cao. Nguyên nhân là do quỹ đất tại khu vực này ngày càng khan hiếm, nhà đầu tư khi mua đất cũng phải chấp nhận giá cao, chi phí xây dựng tăng cùng với thuế chuyển nhượng cũng tăng nhiều nên giá nhà bị đẩy lên cao.
Giá đất thổ cư tại Hà Nội lại “nóng” trở lại. (Ảnh minh họa)
Không chỉ riêng khu vực Hoàng Mai, tại huyện Thanh Trì, một ngôi nhà trong hẻm tại xã Ngũ Hiệp có diện tích 35m2, xây 4 tầng cũng được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với 2 tháng trước. Đáng chú ý, sản phẩm bất động sản này là nhà đã qua sử dụng, nằm trong hẻm rộng chưa đến 3m.
Tương tự, tại huyện Hoài Đức, một căn nhà cấp 4, diện tích đất 30m2 tại xã An Khánh được rao bán với giá 3,4 tỷ đồng, tương đương 113 triệu đồng/m2, tăng 250 triệu đồng so với giá niêm yết cách đó 2 tháng. Theo giới môi giới, căn nhà này nằm trong hẻm, mới xây và có sổ đỏ rõ ràng.
Báo cáo thị trường bất động sản quý II của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận biến động mạnh nhất ở loại hình đất nền rao bán. Theo đó, lượng tìm kiếm đất nền rao bán (đất nền, đất thổ cư) trong 6 tháng đầu năm tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023.
Giá đất thổ cư cũng tăng 32% so với nửa đầu năm 2023. Nguyên nhân được cho là do giá căn hộ cao, nguồn cung khan hiếm khiến nhiều người chuyển sang tìm kiếm nhà riêng trong cùng tầm giá 2-4 tỷ đồng, đẩy giá ở phân khúc này lên cao.
“Dữ liệu trực tuyến của PropertyGuru Việt Nam hoàn toàn khớp với diễn biến thực tế của thị trường, khi đầu năm nay, Hà Nội đã trải qua cơn sốt đất nền, đất thổ cư tại các quận ngoại thành và vùng ven với nhu cầu tìm kiếm tăng đột biến”, báo cáo khẳng định.
Bình luận về tình hình giá nhà ở tăng, ông Giang Anh Tuấn – Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh cho biết, thị trường nhà ở đang có dấu hiệu “nóng” trở lại do giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng chóng mặt.
Một căn hộ tại Hà Nội hiện có giá khoảng 3 – 4 tỷ đồng, khiến nhiều người tìm mua đất thổ cư vì tính pháp lý (sổ đỏ trên tay) và bất động sản có thể sở hữu vĩnh viễn. “Khi nhu cầu tăng, giá sẽ tăng theo, vì vậy từ đầu năm đến nay, đất thổ cư đã trải qua 2 đợt, đẩy giá lên cao ngất ngưởng”, ông Tuấn nói.
Một trong những lý do khiến thị trường bất động sản ấm trở lại là do lãi suất tiết kiệm hiện đang quá thấp, lãi suất cho vay mua nhà cũng đang hạ nhiệt nên dòng tiền đang quay trở lại bất động sản.
Tuy nhiên, ông Tuấn cũng cảnh báo về tình trạng tăng giá ảo của nhiều chủ nhà. “Về phía chủ nhà, tâm lý của họ là muốn mua càng nhiều càng tốt. Thấy nhiều khách đến xem, họ không tránh khỏi nghĩ rằng thị trường bất động sản lại nóng trở lại. Do đó, họ không có lý do gì để bán rẻ. Họ thậm chí không muốn bán, vì nếu bán thì khó có thể mua được nhà giá rẻ khác để đầu tư”, ông Tuấn bình luận.
Cùng quan điểm, ông Phạm Đức Toàn – Tổng giám đốc EZ Property nhận định, trước đây, đất thổ cư thường là phân khúc mà người mua thực sự so sánh với căn hộ mới. Tuy nhiên, gần đây, giá căn hộ tăng đột biến ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy khách hàng chuyển sang mua đất. Nhiều người mua chấp nhận những bất tiện và hạn chế của phân khúc nhà hẻm như chỗ để xe và chất lượng xây dựng thay vì quyết định mua căn hộ đắt tiền.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cũng cho biết, đất thổ cư giá rẻ phù hợp với những khách hàng thích “an toàn” và có thói quen sống trong nhà trệt. Nhà đầu tư cần lưu ý chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó như thế nào… Ví dụ, không nên mua nhà trong hẻm quá sâu hoặc quá nhỏ để khi xảy ra rủi ro cháy nổ, xe cứu hỏa sẽ khó vào, đồng thời cần lưu ý đến vấn đề an ninh, an toàn và tiện ích…
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tang-gia-vun-vut-nha-dat-tho-cu-ha-noi-lai-nong-176240729083530789.chn
