Giá nhà tại Mỹ đạt mức cao mới vào tháng 6, đánh dấu tháng thứ hai liên tiếp giá nhà đạt mức kỷ lục, dấu hiệu mới nhất cho thấy quyền sở hữu nhà ngày càng xa tầm với của hàng triệu người Mỹ.
Quý 2 trong năm thường là thời điểm bận rộn nhất đối với doanh số bán nhà tại Hoa Kỳ. Nhưng thị trường đã chậm chạp trong giai đoạn được cho là đỉnh điểm trong năm nay, với doanh số bán nhà vào tháng 6 giảm trong tháng thứ tư liên tiếp theo tháng.
Tờ Wall Street Journal đưa tin, sự kết hợp giữa giá nhà cao ngất ngưởng và lãi suất thế chấp cao đã khiến việc mua nhà trở nên kém hấp dẫn đối với người thuê nhà và khiến nhiều chủ nhà từ bỏ ý định mua nhà mới.
Nguồn cung nhà trên thị trường đang thu hẹp là yếu tố chính đẩy giá nhà lên cao. Giá trung bình của một ngôi nhà đã qua sử dụng trên toàn quốc đã tăng lên 426.000 đô la vào tháng 6, mức cao nhất kể từ khi có số liệu thống kê vào năm 1999 và tăng 4,1% so với cùng kỳ năm trước, theo báo cáo được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố trong tuần này.
Số lượng nhà trên thị trường đã tăng trong những tháng gần đây, nhưng vẫn ở mức thấp theo tiêu chuẩn lịch sử. Điều đó dẫn đến một cuộc chiến giành nhà giá rẻ. Theo công ty môi giới bất động sản Redfin, hơn một phần ba số nhà được bán vào tháng 6 có giá cao hơn giá niêm yết ban đầu.
Theo NAR, doanh số bán nhà cao cấp cũng tăng vào tháng 6 so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi doanh số bán nhà giá rẻ lại giảm, một yếu tố khác đẩy giá nhà trung bình lên cao.
NAR cho biết doanh số bán nhà hiện hữu đã giảm 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 6 xuống mức điều chỉnh theo mùa là 4,89 triệu căn. Doanh số bán nhà hiện hữu, chiếm phần lớn thị trường nhà ở Hoa Kỳ, cũng giảm 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Nguồn cung nhà ở đang tăng, nhưng doanh số thì không. Thị trường đang chuyển từ thị trường của người bán sang trạng thái cân bằng hơn, có lẽ cuối cùng sẽ trở thành thị trường của người mua vì sự suy thoái này”, Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR cho biết.
Cũng theo dữ liệu của NAR, mức độ khả năng chi trả nhà ở so với thu nhập của người Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1985 vào mùa thu năm ngoái và vẫn duy trì ở mức thấp này kể từ đó.
Các chuyên gia cho biết khả năng chi trả cho nhà ở có thể cải thiện đôi chút trong những tháng tới. Tuần trước, lãi suất thế chấp tại Hoa Kỳ đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ giữa tháng 3, theo dữ liệu từ công ty tài chính nhà ở Freddie Mac. Tăng trưởng giá nhà cũng chậm lại khi nguồn cung nhà ở tăng.
NAR cho biết trên toàn quốc, có 1,32 triệu ngôi nhà được rao bán hoặc đang xây dựng vào cuối tháng 6, tăng 3,1 phần trăm so với tháng 5 và tăng 23,4 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Với tốc độ bán hàng hiện tại, lượng nhà tồn kho trên thị trường vào cuối tháng 6 sẽ mất 4,1 tháng để bán hết – mức cao nhất kể từ tháng 5 năm 2020.
Ray Hereford đã niêm yết một ngôi nhà ba phòng ngủ ở The Villages, Florida, vào tháng 12 năm ngoái với giá 699.000 đô la, nhưng đã phải giảm giá ngay sau đó. Cuối cùng, ông đã bán ngôi nhà vào tháng 6 năm ngoái với giá 530.000 đô la.
Ngôi nhà của ông Hereford nằm cạnh những ngôi nhà mới gần đó. “Tôi nghĩ nó sẽ bán được nhanh hơn nhiều”, ông nói.
Nhưng nguồn cung nhà ở vẫn còn eo hẹp ở vùng Trung Tây và Đông Bắc. Russell và Nicole Chiles đã nhận được ba lời đề nghị mua nhà của họ ở Chagrin Falls, Ohio, vào ngày đầu tiên niêm yết. Họ đã bán nó vào tháng 6 với giá 630.000 đô la, cao hơn khoảng 10 phần trăm so với giá niêm yết.
Theo NAR, trung bình một ngôi nhà được rao bán tại Hoa Kỳ vào tháng 6 được bán sau 22 ngày rao bán, tăng so với mức 18 ngày của năm trước.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/gia-nha-o-my-lai-lap-ky-luc-moi.htm
