Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Bất động sản thế giới
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Bất động sản thế giới
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Kinh doanh

Giá nhà sơ cấp tăng, thứ cấp giảm

Quý III, giá căn hộ mới chào hàng lần đầu trên thị trường sơ cấp tăng 10-15% so với đầu năm nhưng giá bán thứ cấp lại giảm 2-3%.

Trong Kinh doanh
Thị trường nhà chung cư phía Nam TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.

Thị trường nhà chung cư phía Nam TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.

Share on FacebookShare on Twitter

Theo báo cáo thị trường nhà chung cư TP HCM của DKRA Việt Nam, sau đợt Covid-19 lần hai, giá nhà ở bắt đầu ghi nhận đà tăng giảm ngược chiều nhau trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) và thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại).

Giá bán sơ cấp nhà chung cư tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình 10-15% so với đầu năm 2020, sức tiêu thụ đạt gần 80% rổ hàng. Trong khi đó, mặt bằng giá nhà chung cư trên thị trường thứ cấp giảm nhẹ, mức giảm dao động trung bình 2-3% so với quý trước và giao dịch diễn ra trầm lắng.

Trao đổi với VnExpress, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA Việt Nam cho biết, sự tăng giá căn hộ trên thị trường sơ cấp do các chi phí đầu vào của dự án tăng cao và pháp lý dự án kéo dài dẫn đến chi phí tài chính bị đội lên đáng kể.

Tincùng chủ đề

Giá nhà sẽ xác lập mặt bằng mới trong năm Nhâm Dần?

Giá vật liệu xây dựng tăng cao, giá nhà có tăng?

Giá nhà đất ven đô Hà Nội hiện giờ ra sao?

Sự giảm giá căn hộ trên thị trường thứ cấp, theo ông Hoàng, do các nhà đầu tư mua đi bán lại gặp khó khăn về dòng tiền trong bối cảnh tâm lý thị trường xuống thấp giữa mùa dịch hoặc các nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu thu hồi dòng vốn để tái cấu trúc danh mục đầu tư. Đà giảm giá nhà trên thị trường thứ cấp chỉ dao động ở biên độ nhỏ 2-3% và không đại diện cho toàn thị trường vì các giao dịch này diễn ra cục bộ, quy mô chưa lớn.

Thị trường nhà chung cư phía Nam TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.
Thị trường nhà chung cư phía Nam TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.

Trước đó, tại buổi công bố thị trường bất động sản TP HCM, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cũng xác nhận trong quý III, giá nhà chung cư đang diễn biến trái chiều trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Ông Kiệt cho biết, trong khi các mức giá ở nhiều dự án căn hộ mới chào bán lần đầu (sơ cấp F1) tại TP HCM đều có xu hướng tăng, thị trường thứ cấp (F2, 3 trở đi) lại xuất hiện tình trạng giảm giá. Ở giai đoạn thị trường nhà ở nóng sốt, giá nhà trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tỷ lệ thuận, tương đồng với nhau trong khi đó, giữa dịch Covid-19, hai thị trường này diễn biến ngược chiều.

Ông Kiệt phân tích, giá nhà sơ cấp tăng ở các dự án mới chào bán do chủ đầu tư vẫn giữ mức kỳ vọng về giá cao. Đây là thị trường của phần lớn các nhà đầu tư hoặc người mua để ở muốn tận dụng cơ hội tậu căn hộ trả tiền nhiều đợt kéo dài theo tiến độ, được ưu đãi lãi suất hay hưởng các chương trình khuyến mãi đi kèm. Áp lực về tài chính của thị trường sơ cấp trong giai đoạn đầu không quá cao. Trong khi đó, giá nhà thứ cấp giảm do các nhà đầu tư F2 bắt đầu ngộp tài chính (thuật ngữ ám chỉ tình trạng hiếu hụt dòng tiền) nên buộc lòng phải xả hàng với mức giá “mềm” để thoát hàng đang ôm.

Theo đánh giá của ông Kiệt thị trường thứ cấp có dấu hiệu phân hóa mạnh vì nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá để thoát vốn. Người mua có xu hướng tìm kiếm nhà ở thị trường thứ cấp để được mức giá tốt hơn. Các nhà đầu tư F3 trở đi nếu mua nhà trên thị trường thứ cấp chắc chắn dễ mặc cả, thương thượng giá tốt nhưng bên mua buộc phải xuống tiền thanh toán một lần hoặc phải bỏ ra dòng vốn lớn hơn để tậu tài sản. Điều này dẫn đến nhiều tình huống một số sản phẩm trên thị trường thứ cấp có giá rẻ hơn thị trường sơ cấp.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo, mua bất động sản để đầu tư lướt sóng hoặc đầu cơ sẽ bộc lộ điểm yếu khi xảy ra biến số bất thường như đại dịch Covid-19. Vì đại dịch xuất hiện một cách đột ngột và hoàn toàn bất ngờ nên các nhà đầu tư yếu tiềm lực tài chính sẽ bị đào thải trước tiên. Tình trạng bán nhà giá thấp để thoát vốn hiện nay chỉ diễn ra cục bộ và âm thầm, chưa xảy ra ồ ạt nhưng khó có thể xác định làn sóng này liệu có tăng mạnh trong thời gian tới hay không. Bởi lẽ, mọi diễn biến trên thị trường nhà ở thứ cấp cuối năm 2020 và đầu năm 2021 phụ thuộc vào sự kiểm soát dịch bệnh trên toàn cầu và tốc độ của tiến trình sản xuất vaccine để ổn định và phục hồi nền kinh tế.

Tags: Giá nhàGiá nhà sơ cấpGiá nhà sơ cấp tăngGiá nhà thứ cấpGiá nhà thứ cấp giảmNhà sơ cấpNhà thứ cấp

TIN LIÊN QUAN

Giá thuê văn phòng cao cấp bật tăng

Giá thuê văn phòng cao cấp bật tăng

Đầu tư căn hộ cho thuê thoái trào

Đầu tư căn hộ cho thuê thoái trào

Một năm vượt bão Covid-19, doanh nghiệp “được nhiều hơn mất”

Doanh nghiệp ngành xây dựng vượt khó thời Covid-19

Giải pháp đầu tư địa ốc hậu giãn cách

Văn phòng chia sẻ phục hồi nhanh sau giãn cách

Giá vàng đảo chiều, USD liên tục tăng

120.000 tỷ đồng bơm ra thị trường, giá USD biến động mạnh

Bất động sản cho thuê: Chỗ miễn phí, nơi mãi không tìm nổi khách thuê

Grab dừng mọi dịch vụ ở Hà Nội

Xem thêm
https://triples.vn/
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Bất động sản thế giới
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: ads.hongha@gmail.com

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Bất động sản thế giới
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay