Theo báo cáo thị trường bất động sản của Cushman & Wakefield, trong 6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung nhà phố tại Hà Nội đạt 240 căn, tăng 133% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng quý II/2024, Hà Nội chứng kiến 165 căn mở bán mới, tăng 40% so với quý trước và tăng 62% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù tăng trưởng nhẹ nhưng nguồn cung nhà phố của thành phố vẫn khan hiếm. Phần lớn nguồn cung mới đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện hữu tại các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Thường Tín và Hoài Đức.
Trong quý 2 năm 2024, thị trường nhà phố tại Hà Nội có sự cải thiện nhẹ, với 181 căn được bán, tăng 53% theo quý và 277% theo năm. Nhìn chung, trong nửa đầu năm 2024, gần 300 căn đã được bán, tăng 260% theo năm.
Theo đơn vị này, giá bán sơ cấp trung bình năm 2023 đối với nhà chung cư tại Hà Nội đã có sự biến động đáng kể. Sự biến động này có thể do một số dự án tạm dừng mở bán do vướng mắc pháp lý hoặc chủ đầu tư hoãn mở bán để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn. Sau đó, thị trường nhà chung cư tại Hà Nội đã chứng kiến mức tăng đáng kể về giá bán sơ cấp trung bình.
Đáng chú ý, giá nhà phố tăng mạnh trong quý 2/2024, đạt 10.120 USD/m2, tương đương 253 triệu đồng/m2, tăng 42% theo quý và 132% theo năm. Sự gia tăng này được thúc đẩy bởi việc mở bán giai đoạn mới của các dự án có giá cao hơn mức trung bình hiện tại tại quận Hoàng Mai và Tây Hồ.
Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng vào năm 2024. Một phần lớn nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 sẽ đến từ các khu đô thị tích hợp do các chủ đầu tư uy tín phát triển, cung cấp các tiện ích trọn gói. Khu vực trung tâm và cận trung tâm dự kiến sẽ không có nguồn cung mới trong 3 năm tới, khu vực phía Tây dự kiến sẽ thiếu hụt nhà ở do quỹ đất hạn hẹp.
Nguồn cung dự kiến sẽ lan tỏa ra các khu vực ngoại thành, nơi quỹ đất lớn hơn và kết nối hạ tầng với trung tâm thành phố đang dần hoàn thiện. Các quận Đông Anh và Gia Lâm sẽ được nâng cấp lên quận vào năm 2025. Do đó, có thể kỳ vọng nguồn cung nhà phố từ các khu vực này sẽ tăng đáng kể, chủ yếu từ các khu đô thị đồng bộ lớn như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Đông Anh và BRG Smart City.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-nha-lien-tho-ha-noi-tang-manh-khi-nguon-cung-van-khan-hiem-188240726015224417.chn
