Giá nhà ở Mỹ trong tháng 5 lập kỷ lục mới, do nguồn cung nhà ở thấp tiếp tục gây ra cuộc chiến giành quyền mua ở nhiều khu vực – Wall Street Journal cho biết.
Tờ báo này dẫn số liệu do Hiệp hội Đại lý Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) công bố cách đây vài ngày cho thấy, giá nhà đã qua sử dụng trung bình ở nước này trong tháng 5 là 419.300 USD/căn, tăng 5,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giá cao nhất kể từ khi dữ liệu bắt đầu được ghi nhận vào năm 1999, chưa bao gồm lạm phát.
Giá nhà tăng, kết hợp với lãi suất thế chấp cao, đã hạn chế doanh số bán nhà ở Mỹ trong mùa xuân này – thời điểm sôi động hàng năm của thị trường bất động sản nước này. .
Vào tháng 5, doanh số bán nhà đã qua sử dụng cả năm được điều chỉnh theo mùa ở Mỹ đã giảm 0,7% so với tháng trước, xuống còn 4,11 triệu căn, đánh dấu mức giảm hàng tháng thứ ba. liên tiếp – theo NAR. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà đã qua sử dụng – hạng mục chiếm phần lớn thị trường bất động sản tại Mỹ – giảm 2,8% trong tháng 5.
Nhu cầu thấp nhưng giá nhà ở Mỹ vẫn tăng do lãi suất thế chấp cao khiến chủ nhà không muốn bán. Nếu họ bán căn nhà hiện tại và vay thêm tiền để mua một căn nhà đắt tiền hơn, họ sẽ phải trả lãi suất cao hơn. Vì lý do này, nguồn cung nhà ở ở Mỹ hiện thấp hơn bình thường.
Ngoài ra, doanh số bán nhà giá cao cũng mạnh hơn doanh số bán nhà tầm trung hoặc giá thấp, dẫn đến giá nhà trung bình bị đẩy lên cao.
“Có thể nói đây là một hiện tượng kỳ lạ. Giao dịch mua bán nhà thưa thớt nhưng giá nhà vẫn lập kỷ lục. Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR nhận xét, giá nhà đắt đỏ là một thách thức.
Việc mua nhà hiện nằm ngoài tầm với của nhiều gia đình ở Mỹ. Yun cho biết, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà ở mức giá trung bình hiện đã tăng gấp đôi so với mức trước đại dịch.
Vào tháng 2 năm 2020, trước khi Covid-19 trở thành đại dịch, giá nhà đã qua sử dụng trung bình ở Mỹ là 270.400 USD/căn.
Vào cuối tháng 2 năm 2022, trước khi Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (Fed) bắt đầu chiến dịch tăng lãi suất, lãi suất thế chấp nhà trung bình ở Mỹ là 3,89% – theo dữ liệu của công ty. tài chính thế chấp nhà liên bang Freddie Mac. Tuần trước, lãi suất trung bình của khoản thế chấp nhà lãi suất cố định 30 năm ở Mỹ là 6,87%.
Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở hạn chế, cộng với việc có những người mua không mấy nhạy cảm với lãi suất thế chấp nên mức độ cạnh tranh mua nhà vẫn ở mức cao. Khoảng 28% số nhà đã qua sử dụng được bán ở Mỹ trong tháng 5 được thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt, tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sau khi bán căn hộ một phòng ngủ ở Silver Spring, Maryland, Virginia Pilgrim-Hovey và chồng đã cố gắng mua một căn nhà khác ở Philadelphia. Tuy nhiên, những ngôi nhà nằm trong ngân sách của họ đều cần được nâng cấp. Vì vậy, hai vợ chồng quyết định tiếp tục thuê nhà và tiết kiệm tiền thêm một năm nữa.
Do lãi suất thế chấp biến động, “nếu tôi mua nhà trong thời kỳ đại dịch, tôi có thể nhận được khoản vay lớn hơn từ 100.000 đến 200.000 USD,” Pilgrim-Hovey nói.
Tốc độ tăng giá nhà ở Mỹ có thể chậm lại trong những tháng tới nếu nhiều người mua tiềm năng từ bỏ việc tìm kiếm nhà của họ. Trong một cuộc khảo sát của công ty tài chính thế chấp liên bang Fannie Mae vào tháng 5, chỉ 14% người tiêu dùng cho biết bây giờ là thời điểm thích hợp để mua nhà, mức thấp kỷ lục kể từ khi dữ liệu được công bố. Quá trình ghi âm bắt đầu vào giữa năm 2010.
“Mức lãi suất thế chấp nhà 7% dường như là một ngưỡng tâm lý. Nếu lãi suất giảm xuống dưới 7%, doanh số bán nhà sẽ tăng. Nếu lãi suất tăng trở lại lên 7%, thị trường sẽ kém sôi động trở lại”, nhà kinh tế trưởng Doug Duncan của Fannie Mae cho biết.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/gia-nha-o-my-cao-chua-tung-thay.htm
