Từ tháng 5 năm ngoái, chị Lan Dung, một người dân sống tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) đọc được thông tin giá chung cư Hà Nội đang hạ nhiệt nên cứ cuối tuần là chị lại đi xem nhà. Tuy nhiên, sau hơn 2 tháng, với 3 tỷ đồng trong tay, chị vẫn chưa mua được căn hộ nào vì giá vẫn còn cao.
Khó mua được nhà giá rẻ
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường Hà Nội trong quý II/2024 không có nguồn cung mới căn hộ dưới 45 triệu đồng/m2. Trong nửa đầu năm 2024, phân khúc căn hộ 4 tỷ đồng chiếm 54% thị trường. Phân khúc này không hẳn là giá phải chăng nhưng sẽ chiếm phần lớn cho đến cuối năm.
Giá căn hộ tại Hà Nội vẫn rất cao
Tương tự, báo cáo của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho thấy nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ đang ngày càng trở nên cấp thiết đối với nhiều cư dân thành thị.
Tại TP.HCM, thống kê từ sàn Nhà Tốt cho thấy giá bán trung bình một căn hộ tại các quận 1, 3, 4, 7, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú, Thủ Đức đều trên 3 tỷ đồng. Nếu tìm nhà dưới 3 tỷ đồng, người mua nên hướng đến quận 8, Bình Chánh, Gò Vấp.
Theo Savills Việt Nam, căn hộ dưới 3 tỷ đồng hiện được coi là vừa túi tiền tại TP.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ ở phân khúc này ngày càng hạn hẹp, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố hơn 10 km.
Theo các doanh nghiệp, một trong những lý do khiến giá nhà khó giảm là do nguồn cung khan hiếm. Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, lý giải giá căn hộ tại các thành phố lớn “leo thang” và khó giảm là do hai lý do: chủ đầu tư phải mua lại các dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý với giá đắt đỏ; sau đó muốn bán thì phải đầu tư sản phẩm tốt hơn, chất lượng cao hơn để thu hút khách hàng. Điều này đẩy giá căn hộ lên cao. Qua khảo sát, ông Chung cho biết, thị trường gần như không có căn hộ ở phân khúc bình dân. Nguồn cung căn hộ giá 30 triệu đồng/m2 hoàn toàn vắng bóng tại Hà Nội.
Ở góc độ nhà đầu tư, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản toàn cầu (GP.Invest), cho biết bản thân ông không nhìn thấy cơ hội giảm giá nhà rõ ràng trong thời gian tới vì phải có dự án tiềm năng và nguồn cung mới tăng mạnh thì thị trường mới khởi sắc.
Nhanh chóng loại bỏ các rào cản pháp lý
Về việc giá nhà tăng trong bối cảnh thị trường bất động sản chỉ có dấu hiệu ấm lên, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng, tăng trưởng thị trường luôn tỷ lệ thuận với hoạt động đầu tư và phát triển kinh tế. Tuy nhiên, hiện nay, do chênh lệch cung cầu, tức cầu thì quá cao mà cung thì quá thấp nên giá nhà tăng mạnh hơn hoạt động đầu tư. Đây là thực trạng đáng lo ngại nhưng không phải là không có giải pháp. “Mọi vấn đề đều có thể điều tiết được. Tôi kỳ vọng những tác động tích cực của các Luật liên quan đến bất động sản vừa được Quốc hội thông qua, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sẽ giải quyết được các “điểm nghẽn” của thị trường. Khi các vướng mắc, thủ tục pháp lý được giải quyết, nhiều dự án được triển khai, nguồn cung ở phân khúc thị trường có nhu cầu cao sẽ tăng mạnh, qua đó giảm áp lực lên cung cầu, giúp hạ nhiệt giá nhà”, ông Đính cho biết.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, quỹ đất phát triển dự án tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM gần như đã cạn kiệt nên có thể cải thiện nguồn cung bằng cách cải tạo các dự án chung cư cũ, đồng thời cho phép chuyển đổi đất khác thành đất ở, tháo gỡ vướng mắc trong quy định đấu thầu dự án có sử dụng đất… Ông Hiệp kiến nghị cần sớm làm rõ, tháo gỡ vướng mắc trong quy định đấu thầu dự án có sử dụng đất để doanh nghiệp tự tin đầu tư thúc đẩy phát triển nguồn cung, góp phần giảm “sức nóng” giá nhà.
Ông Lê Đình Chung bình luận, hiện nay, vai trò lớn nhất của Nhà nước đối với thị trường bất động sản là điều tiết nguồn cung. Nhiều dự án nhà ở thương mại cần tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý, nhất là công tác đền bù, giải phóng mặt bằng mất nhiều thời gian… Đối với phân khúc nhà ở xã hội, việc tháo gỡ vướng mắc đã được cơ quan quản lý chỉ đạo nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc và chưa thực sự rõ ràng trong việc khuyến khích doanh nghiệp đầu tư, trong khi chính sách hỗ trợ tài chính còn yếu.
Theo ông Lê Đình Chung, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã hoàn thành 75 dự án nhà ở xã hội với quy mô 39.884 căn, tăng 3 dự án, tương đương 1.756 căn so với thời điểm báo cáo ngày 15/3/2024, nhưng chỉ đạt 9,3% kế hoạch 2021-2025. “Giao dịch ở phân khúc nhà ở này có cải thiện nhưng không đáng kể, tỷ lệ hấp thụ thấp đạt khoảng 40% với hơn 800 giao dịch thành công. Khi nguồn cung khan hiếm và cầu tăng, chắc chắn người dân sẽ phải trả nhiều tiền hơn để mua nhà và giá sẽ vẫn ở mức cao” – ông Chung thừa nhận.
Căn hộ sang trọng chiếm ưu thế
Trung tâm nghiên cứu thị trường và thông tin khách hàng OneHousing dự báo, phân khúc cao cấp (giá từ 50-80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) sẽ tiếp tục tăng thị phần và chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và khoảng 68% vào năm 2025.
Trong khi đó, Công ty CBRE Việt Nam thông tin, trong quý II/2024, hơn 70% nguồn cung mới mở tại TP.HCM nằm gần trung tâm sẽ được chào bán với dự án định vị từ cao cấp đến hạng sang, giá cao gấp 2-3 lần giá trung bình trên thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-nha-tai-cac-do-thi-van-tang-cao-188240723081426963.chn
