Tại Hội nghị thượng đỉnh Cố vấn Tài chính Việt Nam 2024 (VWAS) do Báo Đầu tư và Cộng đồng Cố vấn Tài chính Việt Nam (VWA) tổ chức ngày 6/6, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, Trưởng bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung thị trường đang vẫn còn rất khan hiếm trong khi nhu cầu thị trường cao. Nhu cầu này đến từ cả những người muốn mua nhà thật và những người muốn đầu tư, đa dạng hóa danh mục đầu tư. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá nhà vẫn tăng cao.
Cụ thể, trong quý I/2024, trên thị trường thứ cấp, giá nhà tại Hà Nội tăng trung bình 17%. Nếu xét theo từng huyện, từng vùng, có nơi tăng 8-10%, có nơi tăng khoảng 25-30%. Tuy nhiên, đà tăng này bắt đầu chậm lại trong quý 2.
“Dự báo cả năm 2024, tại Hà Nội, giá nhà sẽ chậm lại nhưng sẽ tiếp tục tăng. Chúng tôi dự báo giá nhà sẽ tăng trung bình 20% vào năm 2024. Sau đó đến năm 2024-2025 sẽ chững lại HCM là 5-6%, giá đã ở mức rất cao nên mức tăng giá sẽ khoảng 4% mỗi năm từ nay đến năm 2026”, bà Dung nói.
Về nguồn cung, chuyên gia này cho biết, 3 tháng đầu năm, nguồn cung tại TP.HCM vẫn rất khan hiếm, tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường chỉ khoảng 1.000 căn hộ, không có sản phẩm nhà phố, đất nền. Đất do chủ đầu tư phát triển được rao bán ra thị trường. Tại Hà Nội có khoảng 2.000 căn hộ rao bán và 2.000 sản phẩm biệt thự, con số này cũng rất ít so với những năm trước, nhất là trước Covid.
Khi nhìn vào số liệu cả năm 2024, bà Dung tiếp tục dự đoán TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 8.000 căn hộ bán ra thị trường trong năm nay.
Cũng đưa ra dự báo về thị trường nhà đất, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, từ quý I đến hết quý III năm 2024 sẽ có “bước ngoặt” trong thị trường Việt Nam. thị trường bất động sản. Tại phía Nam, khi những dấu hiệu tiêu cực dần được hạn chế, mức độ quan tâm đến loại hình bất động sản đã ngừng giảm mạnh.
Đến quý cuối cùng của năm 2024, thị trường sẽ dần khai thác và thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm thực tế. Giai đoạn hợp nhất dự kiến sẽ rơi vào quý I/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, loại hình giá cao như nhà riêng, nhà liền kề sẽ dần có lợi thế.
Chuyên gia này cũng dự báo thị trường sẽ cải thiện từ quý 2 năm 2025 với niềm tin của nhà đầu tư vào nền kinh tế và mức lợi suất. Lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Đầu năm 2026 sẽ là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại hay xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
Link nguồn: https://cafef.vn/cbre-gia-nha-tai-ha-noi-se-tang-20-trong-nam-2024-va-chung-lai-vao-nam-2025-188240612160344522.chn
