Nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại rất thấp
Báo cáo toàn diện thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường còn nhiều khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh, nhưng đã thích nghi và dần có nhiều chuyển biến. Biến đổi.
Năm 2021, cả nước có 172 dự án hoàn thành với quy mô 24.027 căn, bằng khoảng 42% số lượng so với năm 2020. Trong 6 tháng đầu năm nay, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành còn hạn chế với khoảng 12.000 căn, tương đương với cùng kỳ năm 2021, cho thấy nguồn cung nhà ở thương mại không có sự cải thiện.
Về nguồn cung nhà ở xã hội, đến nay, tổng số dự án đã hoàn thành là 279 dự án nhà ở, quy mô xây dựng khoảng 148.000 căn, diện tích hơn 7,4 triệu m2; tiếp tục triển khai 355 dự án, quy mô xây dựng khoảng 377.000 căn hộ, diện tích khoảng 18,84 triệu m2.
Nguồn cung nhà ở xã hội và thương mại hạn chế đã khiến giá nhà đất tăng. Ảnh: Đình Nguyên
Đáng chú ý, trong nửa đầu năm nay, cả nước mới hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu đô thị và công nhân khu công nghiệp, với quy mô xây dựng khoảng 6.000 căn, với tổng diện tích Khoảng 6.000 chiếc. khoảng 300.000 m2 sàn xây dựng.
Riêng dự án nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành xây dựng 1 công trình, quy mô xây dựng khoảng 400 căn hộ, diện tích 21.500 m2.
Theo Bộ Xây dựng, thực hiện Nghị quyết số 11 của Chính phủ về chương trình khôi phục và phát triển kinh tế – xã hội, các địa phương đã khởi công 11 dự án với tổng số khoảng 25.675 căn hộ, tổng diện tích xây dựng khoảng. 1.282.850 m2.
Tuy nhiên, kết quả phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 còn rất hạn chế so với nhu cầu.
Ngoài ra, về giao dịch bất động sản, năm 2021 sẽ có khoảng 110.000 giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ tại các dự án (gần tương đương với khoảng 115.000 giao dịch vào năm 2020), nhưng lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh, tổng số đất giao dịch trong năm khoảng 170.000 giao dịch.
Trong 6 tháng, tổng lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ khoảng 50.000 giao dịch, đất nền tăng khoảng 200.000 giao dịch so với cùng kỳ năm 2021.
Giá nhà đất không ngừng tăng cao và cao hơn thu nhập của người dân
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra thực trạng giá bất động sản, nhất là nhà ở, đất ở liên tục tăng cao so với thu nhập của người dân. Điều này gây khó khăn cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị và khu công nghiệp trong việc tiếp cận và tạo chỗ ở. Tại Hà Nội và TP.HCM hầu như không có chung cư nào có mức giá dưới 25 triệu đồng / m2.
Trong nửa đầu năm, giá căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với cuối năm 2021, tốc độ tăng giá của các phân khúc BĐS tập trung cuối quý I chững lại và có dấu hiệu chững lại. xuống. trong quý II tháng.
Về tồn kho bất động sản, có khoảng 2.300 căn nhà ở tại các dự án được niêm yết giao dịch trên thị trường nhưng tồn đọng, không có giao dịch vào cuối năm 2021, ít hơn nhiều so với năm 2020, khoảng 9.000 căn.
Trong nửa đầu năm, nguồn cung nhà ở hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư mua và sử dụng của người dân vẫn ở mức cao. Theo đó, các phân khúc căn hộ, nhà liền kề, đất nền hầu như không phát sinh hàng tồn kho. Kho.
Về giá giao dịch bất động sản, trong năm 2021, giá bất động sản, nhà, đất nền liên tục tăng từ đầu năm đến nay. Trong đó, giá căn hộ chung cư tăng bình quân 5 – 7%, giá nhà ở riêng lẻ tại dự án tăng 15 – 20%; giá đất tăng 20 – 30% so với cuối năm 2020.
Đặc biệt, thời điểm cuối quý I, đầu quý II, giá đất nền tăng đột biến, “sốt giá” đất nền tại một số địa phương.
Về vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, tính đến ngày 20/6/2022, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh vốn và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt hơn 14,03 tỷ USD, bằng 91 tỷ USD. .1% so với cùng kỳ năm 2021. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư hơn 3,15 tỷ USD.
Bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập
Bộ Xây dựng đánh giá, bên cạnh những đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế đất nước và đảm bảo an sinh xã hội, thị trường bất động sản hiện nay đang bộc lộ những hạn chế, bất cập và có dấu hiệu bất ổn. , không khỏe.
Cụ thể, hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản còn một số tồn tại cần nghiên cứu sửa đổi, bổ sung như: Về hình thức lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất; xác định giá đất khi thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất; về thời hạn và chế độ sử dụng đất đối với các loại hình bất động sản mới, bất động sản hỗn hợp, đa chức năng …
Việc các địa phương xây dựng, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để làm cơ sở triển khai các dự án nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở còn chậm, chưa đáp ứng yêu cầu theo quy định.
Nguồn cung nhà ở thương mại giảm ở hầu hết các địa phương, nhiều dự án sắp triển khai cũng gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý, nhất là lựa chọn chủ đầu tư, tính tiền sử dụng đất, giao đất. Như tại TP.HCM, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, trên địa bàn có khoảng 126 dự án.
Cơ cấu sản phẩm bất động sản còn nhiều bất hợp lý, phân khúc nhà ở trung cấp, cao cấp, bất động sản du lịch có dấu hiệu dư thừa. Trong khi đó, tình trạng thiếu trầm trọng về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại bình dân cho người thu nhập thấp và trung bình (đối với nhà ở xã hội là 7,3 triệu m2 / 12,5 triệu m2 theo yêu cầu, mục tiêu của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia).
Các sàn giao dịch bất động sản thành lập, hoạt động tự phát, thiếu ổn định; chưa đảm bảo kiểm soát đầy đủ thông tin và tính pháp lý trong giao dịch bất động sản.
Chưa kiểm soát tốt hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; một bộ phận môi giới bất động sản còn yếu về chuyên môn, hạn chế về hiểu biết pháp luật, chưa chuyên nghiệp và vẫn còn một số lượng lớn cá nhân hành nghề môi giới bất động sản tự do không có chứng chỉ hành nghề.
Giao dịch bất động sản không minh bạch, hiện tượng “hai giá”, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực tế để trốn thuế diễn ra khá phổ biến.
