Báo cáo của Chợ Tốt Nhà đã cho thấy diễn biến của thị trường nhà cho thuê tại Hà Nội và TP. Theo đó, tại Hà Nội, giá cho thuê căn hộ, nhà, phòng trọ đã có sự thay đổi rõ rệt kể từ sau đợt dịch Covid-19.
Cụ thể, căn hộ cho thuê, những tháng cuối năm 2021, phân khúc giá tầm trung từ 5 - 15 triệu đồng / tháng có mức tăng trưởng mạnh nhất cả về số lượng và tỷ trọng phân bổ theo phân khúc giá. Từ đầu năm 2022 đến nay, lượng căn hộ cho thuê không có nhiều thay đổi về tổng nguồn cung ra thị trường.
Tuy nhiên, trong quý II / 2022, nguồn cung tăng lên đối với phân khúc giá trên 15 triệu đồng / tháng khi ghi nhận mức tăng 139% so với tháng 12 năm 2021. Trong khi đó, căn hộ cho thuê giá dưới 5 triệu đồng / tháng. ngày càng ít đi về số lượng và tỷ trọng trong suốt thời gian kể từ khoảng cách cho đến nay (giảm so với mức 24,3% của tháng 5). Tháng 10 năm 2021 lên 16,5% vào tháng 9 năm 2022). Tình hình nguồn cung khiến giá cho thuê căn hộ trung bình tăng mạnh từ quý 2/2022.
Về nguồn cung nhà cho thuê tại Hà Nội tăng mạnh theo từng tháng trong năm 2022, chủ yếu từ phân khúc giá cao (trên 15 triệu đồng / tháng) khiến giá cho thuê trung bình tăng ngay từ đầu. 2022 đến nay. Tỷ trọng của phân khúc giá cao tăng từ 19% vào tháng 1/2022 lên 42% vào tháng 9/2022.
Trong khi đó, nguồn cung phòng trọ tại Hà Nội không tăng trưởng mạnh như chung cư và nhà ở. Tỷ trọng giữa các phân khúc không có nhiều biến động, giúp duy trì mức giá thuê tương đối ổn định tại Hà Nội trong suốt năm 2022.
Tại TP. , nguồn cung căn hộ cho thuê tăng trưởng mạnh theo từng tháng trong năm 2022, với nguồn tăng chính đến từ phân khúc trung cấp từ 5-15 triệu đồng / tháng và phân khúc cao cấp trên 15 triệu đồng / tháng. Trong đó, phân khúc trung cấp có nguồn cung tăng gấp 2 lần so với đầu năm, còn phân khúc cao cấp tăng gấp 3 lần. Còn với phân khúc cho thuê bình dân dưới 5 triệu đồng / tháng, hiện chỉ duy trì được lượng cung qua các tháng, dẫn đến giá cho thuê căn hộ liên tục tăng kể từ sau đại dịch Covid 19. Tính đến thời điểm hiện tại, tỷ lệ giá bán theo phân khúc từ bình dân - tầm trung - cao cấp lần lượt là: 7,2% - 76,5% - 16,3%.
Xu hướng tương tự cũng áp dụng cho các bất động sản cho thuê. Nguồn cung liên tục tăng mạnh trong năm 2022, chủ yếu từ phân khúc trung cấp và cao cấp, khiến nguồn cung nhà ở giá rẻ gần như “biến mất” khỏi thị trường. Tỷ trọng nguồn cung ở phân khúc bình dân giảm từ 12,5% vào tháng 1/2022 xuống 5,5% vào tháng 9/2022.
Tổng nguồn cung phòng trọ cũng sẽ ổn định trong suốt năm 2022. Tuy nhiên, tỷ trọng đã chuyển từ phân khúc bình dân sang trung cấp khiến giá thuê trung bình tăng nhẹ. Thị phần của phân khúc trung cấp tăng từ 47,3% vào tháng 1 năm 2022 lên 55,6% vào tháng 9 năm 2022.
Bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên - Giám đốc Bộ phận Bất động sản Chợ Tốt nhận định, giá thuê nhà trung bình sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi xu hướng nguồn cung gần như chỉ có thêm từ hai phân khúc tầm trung. đẳng cấp và cao cấp đối với 2 loại hình căn hộ và nhà ở.
Theo bà Uyên, năm 2023, thời điểm mà Covid 19 hầu như không có tác động đến thị trường, nhiều lao động nước ngoài sẽ có xu hướng quay trở lại Việt Nam và sẽ cần chi một số tiền cao hơn. so với thời điểm trước khi xảy ra dịch bệnh để có căn hộ / nhà ở có chất lượng tương đương. Tuy nhiên, sự lựa chọn sẽ đa dạng hơn rất nhiều khi động lực tăng nguồn cung phân khúc trung cấp và cận cao cấp còn đến từ việc thị trường mua bán gần như sẽ tiếp tục “đóng băng” trong dịp đầu năm. . Năm 2023.
Chia sẻ về tiềm năng của thị trường căn hộ mini cho thuê, đại diện Chợ Tốt Nhà cũng chỉ rõ, đây là loại hình nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng, gồm 2 tầng trở lên, mỗi tầng 2 căn hộ. hộ gia đình trở lên. Các căn hộ tại chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo phong cách khép kín, bao gồm các phòng riêng biệt, khu vệ sinh, nhà tắm, bếp riêng, … và có diện tích sàn tối thiểu là 30m2.
Hiện số lượng căn hộ mini tại Hà Nội và TP.HCM chiếm hơn 90% tổng nguồn cung cả nước, với phân khúc giá phổ thông từ 5 đến 10 triệu đồng / tháng. Theo Chợ Tốt, thị trường cho thuê sản phẩm này đang có dấu hiệu sôi động trở lại trong quý III / 2022 xét về các yếu tố liên quan đến cả cung và cầu khách thuê. Với mức tăng trưởng như nhau từ cả hai hướng, dự kiến căn hộ mini sẽ trở thành phân khúc hấp dẫn vào năm 2023.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-nha-cho-thue-tai-ha-noi-va-tphcm-se-tiep-tuc-tang-176221030100644888.chn
