Từ đầu năm, giá đất tại nhiều vùng ven đã có dấu hiệu tăng trở lại. Tuy nhiên, ngược lại, giá đất tại một số tỉnh thành vẫn chưa có dấu hiệu chuyển biến, nhiều nhà đầu tư mua vào ở thời điểm đỉnh điểm vẫn đang kẹt cứng trong “hàng nhồi nhét”.
Ví dụ, anh Nguyễn Phú Chương, một nhà đầu tư bất động sản đến từ Hà Nội cho biết, đầu năm 2022, anh đã “mắc kẹt” vào 2 lô đất tại Bắc Giang. Đến đầu năm 2023, giá mỗi lô đất đã giảm 50%. Vì tiếc tiền nên anh vẫn không bán mà cố giữ.
“Từ đầu năm, giá đất ở đây cũng tăng nhưng vẫn thấp hơn thời kỳ sốt đất khoảng 30%. Để có thể bán hòa vốn hoặc lỗ nhẹ, tôi nghĩ mình vẫn phải cầm cự ít nhất một năm nữa”, anh nói.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khu vực ghi nhận giao dịch đất đai tăng “đột biến”, đặc biệt là đất nền phân lô. Giá đất giao dịch thành công đã giảm 20-30% so với thời kỳ đỉnh điểm nhưng đã ổn định và chưa có dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023, giá tăng khoảng 5%, riêng thị trường vùng ven Hà Nội và liên quan đến khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
Có thể thấy, thời gian gần đây, giá đất tại nhiều nơi đã tăng trở lại nhưng vẫn cần thêm thời gian để các chủ đầu tư đang kẹt hàng tồn kho có thể hòa vốn.
Đánh giá về thị trường đất nền từ đầu năm, ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property) cho biết, giao dịch đất nền tại Hà Nội đã bắt đầu tăng nhẹ, nhưng giá vẫn ở mức cao. Đối với những khu vực phải cắt lỗ, hầu hết vẫn phải cắt lỗ, nhưng tỷ lệ cắt lỗ đã giảm, thay vì 30 – 40% như trước đây, thì hiện chỉ còn khoảng 20%.
Trong khi đó, tại các tỉnh, thành phố có giá đất tăng mạnh trong năm 2021-2022, đến nay vẫn im ắng, đặc biệt là Bắc Ninh, Bắc Giang. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Quảng Ninh, Hải Phòng, nhưng nhờ đà phát triển kinh tế tốt nên thị trường đã giao dịch trở lại tại hai địa phương này.
Mở rộng ra các tỉnh nội thành như Thanh Hóa, ông Toàn cho biết đây cũng là địa phương ghi nhận cơn sốt đất mạnh nhất năm 2021, khi ai cũng đổ xô đi mua đất. Tuy nhiên, lượng giao dịch tại đây cũng thấp, hầu hết các chủ đầu tư vào các dự án đều muốn bán lỗ khoảng 20-30%.
“Tình trạng bán đất lỗ vẫn diễn ra ở nhiều nơi. Để có thanh khoản, nhà đầu tư buộc phải bán lỗ. So với mặt bằng giá thời điểm sốt năm 2021, hiện có những khu vực phải cắt lỗ tới 40-50%, mức giảm phổ biến nhất là 30%. Đặc biệt, có những khu vực ngay tại các thành phố lớn như vùng ngoại thành Hà Nội, có thời điểm giao dịch giảm tới 30-40% nhưng vẫn khó tìm được người mua”, ông Toàn cho biết.
Tuy nhiên, từ đầu năm 2024 đến nay, Tổng giám đốc EZ Property đánh giá thị trường bắt đầu khởi sắc, giao dịch khả quan hơn khi một số chủ đầu tư tung ra các gói ưu đãi kích cầu thị trường, phần lớn các gói liên quan đến hỗ trợ lãi suất.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết từ quý I đến hết quý III/2024, thị trường bất động sản đã xuất hiện “điểm đảo chiều”, khi các dấu hiệu tiêu cực dần được hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình bất động sản ngừng giảm mạnh.
Người này dự đoán thị trường sẽ khởi sắc từ quý 2 năm 2025 khi nhà đầu tư tự tin vào nền kinh tế và mức lợi nhuận, lúc này sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Từ đầu năm 2026, ngành bất động sản sẽ ổn định và ghi nhận sự trở lại/xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đánh giá, 3 luật được thông qua là nền tảng giúp thị trường bước vào chu kỳ phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh.
Theo ông Định, sau khi trải qua giai đoạn khó khăn nhất, các doanh nghiệp trụ lại đều là những doanh nghiệp có tiềm năng, có sự tái cấu trúc theo hướng phát triển của chu kỳ bất động sản mới. Mặc dù chưa thể “bật lại” ngay, nhưng thị trường chắc chắn sẽ phục hồi từng bước cho đến khi đủ sức phát triển trong chu kỳ bất động sản mới sẽ bắt đầu từ năm 2025.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-dat-nen-tang-nhung-nha-dau-tu-van-bi-ket-hang-188240809150654418.chn
