Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khu vực ghi nhận giao dịch đất đai tăng “đột ngột”, đặc biệt là đất chia lô. Ngày càng nhiều nhà đầu tư xuất hiện “săn lùng” đất nền tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao.
Giá đất giao dịch thành công giảm 20-30% so với đỉnh điểm nhưng đã ổn định và không có dấu hiệu giảm giá. So với quý 4/2023, giá đã tăng khoảng 5%, đặc biệt thị trường dọc Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
Đánh giá thị trường đất đai từ đầu năm đến nay, ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho biết giao dịch đất đai tại Hà Nội đã bắt đầu tăng nhẹ. , nhưng giá vẫn cao. Đối với các khu vực cắt lỗ, hầu hết vẫn phải cắt nhưng tỷ lệ cắt lỗ đã giảm, thay vì 30 – 40% như trước thì nay chỉ còn khoảng 20%.
Trong khi đó, tại các tỉnh, thành có giá đất tăng nhanh trong giai đoạn 2021 – 2022 thì đến nay đều im lìm, đặc biệt là Bắc Ninh, Bắc Giang. Tình trạng này tương tự như Quảng Ninh, Hải Phòng nhưng hai địa phương này có đà phát triển kinh tế tốt nên chợ đã giao dịch trở lại.
Một địa bàn khác giao dịch cũng gặp khó khăn là Hưng Yên khi số lượng giao dịch đất nền tại Mỹ Hào, Khoái Châu… giảm mạnh. Hay như tỉnh Hòa Bình, khu vực sôi động về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, hiện cũng kém thanh khoản.
Mở rộng ra các tỉnh nội thành như Thanh Hóa, ông Toàn cho biết, đây cũng là địa phương ghi nhận cơn sốt đất mạnh nhất năm 2021, khi từng nhà, từng người dân đi mua đất. Tuy nhiên, lượng giao dịch tại đây hiện nay còn thấp, đa số nhà đầu tư dự án đều muốn bán với mức lỗ khoảng 20-30%.
“Tình trạng bán lỗ đất vẫn xảy ra ở nhiều nơi. Để đạt được tính thanh khoản, nhà đầu tư phải bán lỗ. So với mặt bằng giá thời điểm sốt năm 2021, hiện có những khu vực phải cắt lỗ tới 40 – 50%, mức giảm phổ biến nhất là 30%. Đặc biệt, có những khu vực ngay tại các thành phố lớn như ngoại thành Hà Nội, có thời điểm giao dịch giảm 30-40% và rất khó tìm được người mua”, ông Toàn nói.
Tuy nhiên, từ đầu năm 2024 đến nay, CEO EZ Property đánh giá thị trường đã bắt đầu sáng sủa hơn, giao dịch tốt hơn khi một số chủ đầu tư tung ra các gói ưu đãi nhằm kích thích thị trường, trong đó phần lớn liên quan đến hỗ trợ lãi suất.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng từ quý I đến hết quý III/2024, thị trường bất động sản sẽ có “điểm đảo chiều” khi có dấu hiệu tiêu cực dần bị hạn chế. , mức độ quan tâm đến các loại hình bất động sản ngừng giảm mạnh.
Người này dự đoán thị trường sẽ cải thiện từ quý 2 năm 2025 với niềm tin của nhà đầu tư vào nền kinh tế và mức lợi suất. Lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Từ đầu năm 2026, ngành bất động sản sẽ có giai đoạn ổn định và sự trở lại/xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng sẽ được ghi nhận.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-dat-nen-da-tang-nhung-nhung-nguoi-du-dinh-van-lo-nha-dau-tu-se-bi-mac-ket-toi-khi-nao-188240613161900463.chn
