Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến về dự thảo Quyết định sửa đổi Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP về bảng giá đất tại khu vực. Dự kiến giá đất điều chỉnh tại một số tuyến đường trung tâm thành phố như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi lên tới 810 triệu đồng/m2.
Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 01/8 đến hết ngày 31/12/2024. Sau đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM và các đơn vị liên quan sẽ tổng hợp, đánh giá tác động kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01 đến hết ngày 31/12/2025. Đối với việc xây dựng bảng giá đất đầu tiên áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, Sở sẽ thuê đơn vị tư vấn thực hiện.
Đường Đặng Thúc Vinh (huyện Hóc Môn) từ ngã tư Thới Tứ đến cầu Rạch Trà dự kiến sẽ tăng giá hơn 30 lần so với bảng giá đất hiện hành (từ 1,04 triệu đồng/m2 lên 31,4 triệu đồng/m2) –
Theo dự thảo, trong 5 tháng cuối năm 2024, giá đất đô thị tại các tuyến phố trong trung tâm thành phố dự kiến tăng từ 300 – 800 triệu đồng/m2. Riêng 5 tháng cuối năm 2024, giá đất tại các tuyến phố Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có thể lên tới 810 triệu đồng/m2 (tăng 648 triệu đồng/m2 so với bảng giá đất hiện hành).
Một số tuyến đường khác tại quận 1 như đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ công trường Mê Minh đến cầu Nguyễn Tất Thành) dự kiến tăng giá lên tới 528 triệu đồng/m2 (tăng 422,4 triệu đồng/m2) hay đường Phạm Hồng Thái có thể tăng giá lên 418 triệu đồng/m2 (tăng 334,4 triệu đồng/m2).
Tại TP Thủ Đức, bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 chỉ từ 5 – 7 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2 nhưng nay đã tăng vọt. Theo dự thảo, hàng loạt vị trí được điều chỉnh tăng giá lên tới 10 – 15 lần so với giá cũ, có nơi tăng 16,2 lần, như đoạn cuối đường Nguyễn Văn Hưởng (phường Thảo Điền) có giá từ 9,2 – 149 triệu đồng/m2 hay đoạn đường số 13, khu phố 4 (phường An Phú) có giá từ 5,2 triệu đồng/m2 lên 91 triệu đồng/m2 (tăng 17,5 lần). Tương tự, nhiều tuyến đường tại quận 7, quận 4, quận 12 dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng giá từ 10 – 15 lần so với bảng giá đất hiện hành.
Tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, giá đất dự kiến điều chỉnh tại nhiều nơi cao gấp 10-20 lần so với bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND thành phố.
Trong đó, huyện Hóc Môn là địa phương có giá đất dự kiến tăng cao nhất so với bảng giá đất cũ khi có những tuyến đường giá tăng hơn 15-30 lần, có nơi tăng gần 31 lần như đường Đỗ Văn Đầy (đoạn từ cầu Xáng đến ngã tư Làng Chài từ 780.000 đồng/m2 lên 24,1 triệu đồng/m2), đường Nguyễn Thị Thanh (đoạn từ đường Đặng Thúc Vinh đến kênh Trần Quang Cơ) giá dự kiến tăng hơn 37 lần (từ 610.000 đồng/m2 lên 22,4 triệu đồng/m2).
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, khi áp dụng sẽ tác động đến một số nhóm đối tượng. Tuy nhiên, đối với diện tích đất trong hạn mức, sẽ tính đến thời điểm sử dụng đất để xác định mức thu theo bảng giá đất. Về cách tính thuế sử dụng đất, trước đây thuế suất thuế sử dụng đất được áp dụng là 0,03% giá đất trong bảng giá. Đến nay, bảng giá đất đã được điều chỉnh sát với giá thị trường nên thuế suất thuế sử dụng đất sẽ tăng.
Ông Trần Văn Bảy – Chánh Thanh tra TP.HCM cho biết, vấn đề kinh tế đất đai đang được người dân quan tâm nhiều. Do đó, trước mắt, ông Bảy mong muốn UBND TP.HCM có chỉ đạo kịp thời để xây dựng bảng giá đất, tránh tình trạng hồ sơ của người dân vẫn còn ứ đọng khi Luật có hiệu lực.
Link nguồn: https://cafef.vn/bang-gia-dat-o-tphcm-co-noi-tang-gap-37-lan-188240725164733804.chn
