Anh Nguyễn Lâm, một môi giới đất đai tại tỉnh, chia sẻ rằng trong 3 tháng trở lại đây, thị trường đất đai tại tỉnh bắt đầu sôi động. Đơn cử như tại thị trường Phú Thọ – nơi anh đang rao bán – giá đất đã tăng 30-50% tùy từng lô đất.
“Tháng 4, một khách hàng đến từ Hà Nội đã mua một lô đất dự án với giá 8 triệu đồng/m2. Lô đất có diện tích 120m2, tổng giá trị là 960 triệu đồng. Đến cuối tháng 6, giá tăng lên 12 triệu đồng/m2, giá trị lô đất là 1,44 tỷ đồng. Nhà đầu tư của tôi đã lãi 480 triệu đồng. Tuy nhiên, nhà đầu tư này vẫn chưa bán vì vẫn kỳ vọng giá sẽ tăng sau khi một số luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực”, ông Lâm chia sẻ.
Vị môi giới này cũng cho biết thêm, hiện nay, các nhà đầu tư mua đất tại Phú Thọ chủ yếu đến từ Hà Nội và Bắc Ninh. Các nhà đầu tư này đang săn đất tại các tỉnh có quy hoạch, khu công nghiệp. Động thái săn đất ở giai đoạn này cũng là do theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các khu đô thị loại I, II, III không được phép phân lô bán nền, khiến nguồn cung có khả năng trở nên khan hiếm nên dòng sản phẩm này nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư.
Anh Huy – một nhà đầu tư kỳ cựu tại Hà Nội đang tìm mua đất tại Bắc Ninh cho biết, quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản siết chặt việc phân lô, bán đất sẽ làm giảm nguồn cung loại hình này. Khi nguồn cung khan hiếm, có thể khiến giá đất tăng. Do đó, anh muốn mua đất vào thời điểm này để chờ đợt sóng mới của thị trường. Nhà đầu tư này cũng quyết tâm tìm kiếm những lô đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp để đầu tư lâu dài.
Không chỉ riêng anh Huy, nhiều nhà đầu tư khác cũng đang tích cực săn đất tại tỉnh. Họ liên hệ với các công ty môi giới tại địa phương để giúp họ tìm được những lô đất đáp ứng được các tiêu chí đưa ra. Nhiều nhà đầu tư đã xác định đây là thời điểm “độc nhất vô nhị” để đầu tư đất đai.
Trong quý II/2024, theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của người tìm kiếm đất nền đang tăng mạnh so với quý I/2021, đạt 33%. Đáng chú ý, khảo sát các môi giới đất nền cho thấy, có 35% cho biết phân khúc đất nền đang tăng trưởng ổn định ở mức 10%.
Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm, đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận những chỉ số ấn tượng về mức độ quan tâm và giá bán. Cụ thể, so với cùng kỳ năm ngoái, đất nền tại Thạch Thất tăng giá 13%, mức độ quan tâm tăng 48%; đất nền tại Đông Anh tăng giá 24%, mức độ quan tâm tăng 104%; đất nền tại Gia Lâm tăng giá 4%, mức độ quan tâm tăng 95%; đất nền tại Hoài Đức tăng giá 19%, mức độ quan tâm tăng 79%.
Bên cạnh đó, mức độ quan tâm đến đất đai tại các tỉnh đều ghi nhận mức tăng như Hưng Yên tăng 194%, Bắc Ninh tăng 68%.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn bình luận, khi quy định siết chặt phân lô, bán nền đất tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sẽ tác động lớn đến thị trường đất đai, đặc biệt là nguồn cung mới. Theo đó, khả năng rất cao là nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm mạnh sau năm 2025, nhưng nhu cầu về đất nền khó có thể giảm trong dài hạn vì người dân Việt Nam vẫn ưa chuộng loại đất này. Khi cung thấp, cầu cao, giá đất sẽ tăng. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới được áp dụng. Do đó, ông Tuấn dự đoán thị trường sẽ cải thiện.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes cho biết, hiện nay, khách hàng có trong tay 5-10 tỷ đồng gần như không có cơ hội đầu tư vào thị trường Hà Nội. Do đó, từ tháng 5/2024 trở đi, xu hướng dòng tiền sẽ “chảy” vào thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven Hà Nội như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương…
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, mặc dù tâm lý nhà đầu tư đang dần tích cực hơn nhưng vẫn khá thận trọng trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư. Thị trường bất động sản tỉnh thành với các dự án có giấy tờ pháp lý sạch sẽ là một trong những lựa chọn của nhà đầu tư, trong bối cảnh bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đã tăng giá quá cao.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-tinh-ruc-rich-tang-gia-nha-dau-tu-rao-riet-di-san-hang-176240709082933541.chn
