Việc siết chặt quy định phân lô, mua bán lô đất tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, loại 3 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có thể sớm có hiệu lực sẽ tác động mạnh đến cơ cấu phân khúc sản phẩm. địa ốc. Nhiều chuyên gia cho rằng khi quy định này có hiệu lực, ban đầu có thể đẩy giá đất lên cao nhưng về lâu dài sẽ giúp thị trường minh bạch hơn.
Theo ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Hiểu biết Khách hàng Một Nhà, cho biết: “Khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực, sản phẩm đất nền phân lô sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Nguồn cung bị hạn chế trong khi nhu cầu vẫn khá cao nên giá đất sẽ tăng nhưng chỉ ở một số khu vực nếu có thông tin quy hoạch và hạ tầng rõ ràng”.
Ngoài ra, trước khi quyết định đầu tư vào một sản phẩm bất động sản, trước tiên, nhà đầu tư cần đặt yếu tố vị trí lên hàng đầu, yếu tố quyết định tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của sản phẩm. sản phẩm đó trong tương lai. Thứ hai, thông tin về quy hoạch, hạ tầng tại khu vực đó cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản sau này, chuyên gia One Housing tư vấn.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan khu vực phía Nam cũng chia sẻ trên truyền thông, đối với nhà đầu tư có “tiền tươi” và muốn đầu tư lâu dài thì đây là thời điểm nên cân nhắc trả trước, tuy nhiên , nhà đầu tư cần lưu ý một số tiêu chí khi lựa chọn đất để đầu tư lâu dài.
Chẳng hạn, trước tiên, nhà đầu tư cần nghiên cứu, lựa chọn thị trường có động lực tăng trưởng kinh tế khu vực, bao gồm tăng trưởng GDP, quy hoạch cơ sở hạ tầng, giao thông, dự án của các nhà đầu tư lớn. Đây là bước quan trọng nhất để lựa chọn thị trường tiềm năng, tránh tình trạng mua vào nhưng mất thanh khoản, không giao dịch được. Sau khi lựa chọn thị trường phù hợp, nhà đầu tư cần xác định các khu vực tiềm năng theo bán kính tăng dần.
Ví dụ, ở những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển như đường cao tốc, sân bay hay khu công nghiệp và các khu đô thị mới xây dựng, trong bán kính dưới 10km xung quanh sẽ là những khu vực có mức tăng giá mạnh, do các nhà đầu tư chuyên nghiệp tập hợp ngay từ thời điểm có thông tin. có sẵn. Với ngân sách tầm trung, nhà đầu tư có thể khảo sát trong bán kính 15 – 20 km để chọn khu vực có giá mềm hơn, phù hợp đầu tư lâu dài. Khi hạ tầng hoặc dự án hoàn thiện và thu hút được cư dân, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng giá một cách bền vững hơn.
Thứ hai, nhà đầu tư cần chú ý đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như vị trí, tính pháp lý, diện tích, tiện ích xung quanh. Những yếu tố này không chỉ đảm bảo đầu tư an toàn lâu dài mà còn có khả năng khai thác cho thuê. Vì đất là sản phẩm dành cho đầu tư hoặc đầu cơ nên khó mang lại dòng tiền cho thuê như nhiều phân khúc khác. Điều này sẽ khiến các nhà đầu tư không chuyên nghiệp mất kiên nhẫn vì “chôn vốn chờ thời”. Nếu đất có những lợi thế như vị trí thuận lợi, gần khu dân cư có nhiều tiện ích, nhà đầu tư vẫn có thể kinh doanh một số mô hình kinh doanh như cho thuê bãi đậu xe, nhà hàng… Dù dòng tiền mang lại ít nhưng giúp lô đất tăng giá trị thay vì để nó trống trong một thời gian dài.
Thứ ba, định giá chính xác đất và tính thanh khoản của nó. Nhiều người mới tham gia thị trường đất đai thường gặp khó khăn trong việc định giá lô đất và đánh giá tính thanh khoản. Do nhiều lần tăng nóng rồi lại điều chỉnh giảm nên giá bán đất sẽ có chênh lệch so với giá trị thực tế. Nếu nhà đầu tư không nắm rõ vùng giá thực tế thì dễ rơi vào tình trạng mua bán không chính xác, hoặc khi cần bán lại không thể giao dịch vì mất thanh khoản.
Vì vậy, trước khi bỏ tiền, nhà đầu tư nên khảo sát tình hình nhộn nhịp tại các văn phòng công chứng bất động sản trên địa bàn hoặc có nhiều tin rao bán hay không. Ngoài ra, hãy kiểm tra lịch sử giá bán trong khoảng hai năm thông qua các đại lý đất đai hoặc môi giới khu vực để hiểu khoảng giá xung quanh lô đất bạn định mua.
Về lợi nhuận kỳ vọng, dữ liệu từ kênh Batdongsan cho thấy, giá đất nền tăng trưởng trung bình 12,5%/năm trong 7 năm qua. Một số thị trường phát triển tốt có thể tăng trưởng 15-20%/năm.
“Xin lưu ý thời điểm này các bạn không nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào đất vì có nhiều rủi ro. Trả lãi suất cao sẽ làm xói mòn lợi nhuận đầu tư của bạn. Trong trường hợp bị áp lực trả lãi, trong thời gian ngắn bạn sẽ khó bán được, thậm chí có thể phải chấp nhận bán lỗ để tống khứ hàng”, ông Đinh Minh Tuấn khuyến nghị.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-dat-nen-ruc-rich-tang-nhiet-chuyen-gia-mach-nuoc-truoc-khi-nha-dau-tu-xuong-tien-176240620145833631.chn
