Điểm mới quan trọng tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không được phép lập, bán lô đất tại 105 thành phố, thị trấn, tăng 81 thành phố, thị trấn so với quy định hiện hành.
Các chuyên gia cũng cho rằng việc cấm chia lô để bán ở các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, loại 3 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sẽ tác động rất lớn đến cơ cấu phân khúc sản phẩm. sản phẩm bất động sản.
Đặc biệt, trước ngày Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực (có thể từ 1/8/2024), thời gian gần đây, tại nhiều thị trường, tỉnh ven biển, nhà đầu tư đổ xô săn lùng. Giá đất đã bắt đầu tăng ở phân khúc này. Tuy nhiên, về lâu dài, nhiều ý kiến đồng tình, việc siết chặt chia lô đất bán sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, loại bỏ tình trạng sốt ảo giá.
Mới đây, chuyên gia Batdongsan.com.vn nhận định, từ quý I đến hết quý III/2024, thị trường bất động sản sẽ có “điểm đảo chiều”. Phải đến quý 2/2025, tâm lý nhà đầu tư mới tin tưởng vào nền kinh tế và sản lượng đất nền mới nhận được nhiều sự quan tâm.
Năm 2024 vẫn là năm của căn hộ và đến giữa năm 2025, đất đai sẽ khởi sắc. Đầu năm 2026, thị trường bất động sản nói chung bước vào thời kỳ ổn định và lúc này sân chơi thực sự ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng, trong đó vùng đất mới lấy lại phong độ.
Cũng theo các chuyên gia Batdongsan.com.vn, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất đai sẽ có nhiều thay đổi lớn từ nguồn cung đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền đang chuyển dịch theo hướng tích cực hơn, giảm bớt tình trạng sốt đất, giá ảo, tạo sóng trên thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.
Khi đưa ra đánh giá về tác động của Luật mới tới thị trường bất động sản, TS. Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng, quy định mới sẽ có tác dụng như một bộ lọc, giúp loại bỏ những nhà đầu tư chỉ áp dụng lấy đất làm dự án rồi chia nhỏ bán thửa, không mang lại hiệu quả kinh tế. kinh tế cho đất nước. Thậm chí có những dự án đất được chia thành lô rồi bỏ hoang.
“Việc chia lô đất bán trong Luật mới có quy định chặt chẽ về phía chủ đầu tư. Đối với hoạt động chia lô để tăng giá dựa trên hạ tầng vẫn cần có quy định quản lý chặt chẽ hơn. Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 và Bất động sản Luật Doanh nghiệp 2023 cần rõ ràng, chi tiết hơn để loại bỏ tình trạng giá đất tăng cao”, ông Định nói.
Theo quan điểm của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Property Guru Việt Nam khu vực phía Nam, những quy định mới cũng có thể khiến thị trường đất nền bị ảnh hưởng lớn về nguồn cung, hồ sơ khách hàng và giá bán. .
Ông Tuấn cho biết, hơn 90% nguồn cung đất mua bán là sản phẩm do các cá nhân tự chia lô, sau đó lập dự án mua bán. Loại hình này có diện tích phù hợp, giá bán, nguồn hàng phong phú, phù hợp với tài chính của nhiều người và dễ tiếp cận hơn. Có thể “đi theo” hạ tầng hoặc dự án chính thức, giá bán rẻ hơn so với dự án đất nền đã có quy hoạch hoàn chỉnh. Vì vậy, đất tự chia sẽ được ưa chuộng hơn đất chính thức.
Thị trường đất nền trong thời gian tới có thể sẽ xuất hiện một lượng lớn sản phẩm với diện tích lớn từ các nhà đầu tư nắm giữ đất với mục đích chia lô để bán. Nếu chủ đất muốn bán được hàng thì sẽ phải chấp nhận giảm giá, cắt lỗ. Ông Tuấn cho biết, việc siết chặt phân lô bán sẽ không hạn chế được cơn sốt đất trong dài hạn nhưng có thể hạn chế được cơn sốt đất trong ngắn hạn.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. TP.HCM (HoREA) cho rằng, trong ngắn hạn, việc siết chặt phân lô, chia thửa có thể làm giảm sức hấp dẫn của đất nền, giá đất nền, đất chia lô hiện có có thể bị đẩy lên cao… Nhưng về lâu dài. Về lâu dài, thị trường này sẽ giúp phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, cắt giá, lãng phí tài nguyên đất đai đã diễn ra nhiều năm qua.
Cũng dự đoán cơn sốt đất khó có thể xảy ra, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA cho biết, trong thời gian tới khi thị trường phục hồi (giai đoạn 2025 – 2026), các dự án đã và đang được được phê duyệt hoặc mở bán sẽ làm tăng giá ở một mức độ nhất định. Và trong chu kỳ bất động sản mới này sẽ không còn những cơn sốt ảo, tăng giá nóng, bong bóng hạn chế. Thị trường cũng sẽ phát triển theo hướng ổn định và bền vững hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-dat-nen-ruc-rich-co-chuyen-bien-truoc-thoi-diem-siet-chat-phan-lo-ban-nen-lieu-sot-dat-co-xay-ra-188240614110624627.chn
