Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có báo cáo tổng hợp thông tin giải trình những băn khoăn của người dân xung quanh biểu giá điều chỉnh đang được lấy ý kiến.
Theo đó, Quyết định số 02/2020 của UBND TP.HCM có 4.008 tuyến đường, bảng giá đất sau điều chỉnh trở thành 4.565 tuyến đường, tăng 557 tuyến đường.
Về giá đất, theo số liệu tổng hợp, giá đất dự kiến trong dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh đã tăng khoảng 7 lần so với bảng giá đất tại Quyết định số 02/2020 ngày 16/01/2020 của UBND TP. Tuy nhiên, bảng giá cũ khi sử dụng phải nhân với hệ số K là 3,5 nên trên thực tế, dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần so với trước.
Đối với đất nông nghiệp, theo Quyết định 02, giá đất tại các huyện từ 86.400-300.000 đồng tùy theo vị trí và loại đất (đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản…)
Theo bảng giá điều chỉnh, giá đất nông nghiệp dự kiến thấp nhất là 380.000 đồng/m2, cao nhất gần 10 triệu đồng/m2.
Cụ thể, tại TP Thủ Đức, giá đất theo Bảng giá đất điều chỉnh tăng từ 4,5-6,7 triệu đồng/m2, tăng 20,3-30,6 lần so với mặt bằng cũ.
Tại 8 quận còn lại (quận 12, 7, 8, Bình Tân, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú), giá đất tại bảng giá điều chỉnh dao động từ 5,5-9,9 triệu đồng/m2, tăng 33-35 lần so với trước đây.
Tại huyện Cần Giờ, giá đất điều chỉnh dự kiến tăng lên mức 380.000 – 2 triệu đồng, gấp 3,6-11,9 lần so với trước đây.
Tại huyện Nhà Bè, giá đất nông nghiệp sau điều chỉnh ở mức 1,5-3,6 triệu đồng/m2, tăng gấp 11,3-15,7 lần so với trước đây.
Tại huyện Củ Chi, giá mỗi m2 đất nông nghiệp dự kiến tối thiểu là 850.000 đồng, tối đa là 2,88 triệu đồng. Mức giá mới cao hơn giá cũ từ 6,4-12,5 lần.
Tại huyện Hóc Môn, dự kiến giá đất nông nghiệp được điều chỉnh lên mức 1,5-3,6 triệu đồng/m2, tăng 11,3-15,7 lần so với trước đây.
Tại huyện Bình Chánh, giá mỗi m2 đất nông nghiệp dự kiến dao động từ 1,4 – 3,6 triệu đồng, tăng từ 10,5 – 15,7 lần so với trước đây.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, khi sở hữu đất nông nghiệp và muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, người dân phải nộp tiền sử dụng đất là phần chênh lệch giữa giá đất của mục đích sử dụng đất sau này (đất ở) trừ đi giá đất của mục đích sử dụng đất trước đó (đất nông nghiệp). Với bảng giá đất điều chỉnh, mức tăng giá đất nông nghiệp bình quân cao hơn (11-14 lần) so với mức tăng giá đất ở (4-5 lần), do đó số tiền người dân phải nộp sẽ giảm dần.
Ngoài ra, Sở cũng bác bỏ ý kiến cho rằng bảng giá đất mới tác động đến doanh nghiệp bất động sản và thị trường bất động sản theo hướng giá đất tăng cao, khiến chi phí đầu vào bất động sản tăng cao, đẩy giá bán sản phẩm bất động sản lên cao.
Bộ này cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ không có tác động gì vì tiền sử dụng đất của các dự án được xác định theo phương pháp thặng dư. Do đó, kết quả xác định giá trị quyền sử dụng đất cao hơn hay thấp hơn giá đất trong bảng giá đất không nhất thiết phải điều chỉnh theo giá trong bảng giá đất.
Ngoài ra, theo Sở, giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất điều chỉnh đã tăng so với trước đây, khiến chênh lệch tiền thuê đất trở nên hài hòa hơn so với thực tế, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản được khấu trừ minh bạch, công khai, công bằng và hợp lý hơn khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-dat-nong-nghiep-tphcm-du-kien-cao-nhat-10-trieu-dong-m2-gap-hon-30-lan-bang-gia-truoc-day-176240908131430026.chn
