Giá đất khu vực nào tăng mạnh, nhà đầu tư đổ xô săn lùng?

Mới đây, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch trước đó là ngày 01/01/2025.

Được dự báo là một trong những phân khúc chịu tác động mạnh mẽ và rõ rệt nhất, từ đầu năm 2024, đất đai đã có nhiều biến động trước khi bước vào chu kỳ mới.

Cụ thể, theo số liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu đất nền đã phục hồi 60% so với quý I/2021, với lượng giao dịch được cải thiện. Nhu cầu đất nền cả nước trong quý II tăng 33% so với quý trước. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh phía Bắc.

Hà Nội chứng kiến ​​sự gia tăng 75% về nhu cầu sở hữu đất đai. Đặc biệt, mức độ quan tâm và giá cả tăng mạnh tại các khu vực ngoại thành Hà Nội nhờ vào hoạt động quy hoạch và đấu giá. Ví dụ, đất tại Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu tăng từ 48% - 104%, kéo theo giá đất tại các quận ngoại thành này tăng từ 4% - 24% so với nửa cuối năm 2023.

Đơn vị này dự báo từ quý II năm 2025 đến quý IV năm 2025 có thể sẽ có giai đoạn khởi sắc, khi người dân sẽ quan tâm hơn đến nhu cầu đầu tư, tốc độ tăng giá, không còn quá chú trọng vào giá bán và yếu tố pháp lý như giai đoạn thị trường ảm đạm. Đây cũng sẽ là thời điểm đất nền dần lấy lại lợi thế và có tính thanh khoản tốt hơn.

Bình luận về diễn biến giá đất thời gian gần đây, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Hiểu biết khách hàng One Housing cho biết, giá đất tăng không diễn ra ở mọi khu vực mà tập trung nhiều ở những khu vực đã có thông tin quy hoạch hoặc định hướng quy hoạch.

Ông cho biết, thị trường đất nền tại Đông Anh, Gia Lâm, đây là những quận đang trong giai đoạn cuối để trở thành quận, thường sẽ có mức tăng giá mạnh trong thời gian gần đây. Hay những khu vực thông tin liên quan đến các khu đô thị lớn như Vinhomes Đông Anh, Vinhomes Cổ Loa hay Vinhomes Mê Linh… đây cũng là những yếu tố tác động mạnh đến phân khúc đất nền.

Theo đánh giá của ông Tiến: “Khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực, sản phẩm đất nền phân lô sẽ chịu tác động lớn. Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn khá cao. Do đó, giá đất sẽ tăng. Tuy nhiên, giá chỉ tăng ở một số khu vực nếu có thông tin rõ ràng về quy hoạch và hạ tầng”.

Ngoài ra, trước khi quyết định đầu tư vào một sản phẩm bất động sản nào đó, đầu tiên, nhà đầu tư cần ưu tiên yếu tố vị trí, yếu tố này quyết định đến tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của sản phẩm đó trong tương lai. Thứ hai, thông tin về quy hoạch và cơ sở hạ tầng tại khu vực đó cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai, theo khuyến cáo của các chuyên gia One Housing.

Link nguồn: https://cafef.vn/khu-vuc-nao-co-gia-dat-nen-tang-manh-nha-dau-tu-do-xo-di-san-18824070214563584.chn