Theo khảo sát của website Batdongsan.com.vn vào tháng 5/2024, đất dịch vụ Hà Nội có xu hướng giá bán tăng nhẹ so với 2 tháng trước đó. Cụ thể, đất dịch vụ Hà Nội tại khu đất Vân Canh, nằm mặt tiền đường lớn, giá chào bán tăng từ 130 triệu đồng/m2 lên 133-136 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Vân Canh diện tích 4,5 ha, có đường rộng 11m, giá bán cũng tăng từ 85-95 triệu đồng/m2 lên 88-97 triệu đồng/m2.
Đất dịch vụ tại xã Lai Yên cũng có xu hướng tăng giá bán nhẹ so với thời điểm sau Tết Nguyên đán. Cụ thể, với những lô đường rộng trên 40m2, mặt tiền 4-5m, đường rộng 12m, giá đất tăng từ 60-75 triệu đồng/m2 lên 62-77 triệu đồng/m2. Với lô đường 36m, giá đất tăng từ 90-95 triệu đồng/m2 lên 91,5-97 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ mặt đường đôi rộng 40m2, giá chào bán từ 120 – 140 triệu đồng/m2 đến 123-145 triệu đồng/m2.
Tại huyện Hoài Đức, đất dịch vụ An Thượng nằm trên đường 13m, giá chào bán tăng từ 82-90 triệu đồng/m2 lên 83-92 triệu đồng/m2. Đối với những lô đất có mặt đường rộng 50m, giá chào bán tăng từ 135-140 triệu đồng/m2 lên 140-143 triệu đồng/m2. Giá đất dịch vụ gần Học viện Chính sách, đường rộng 10m, giá chào bán tăng từ 64-68 triệu đồng/m2 lên 66-70 triệu đồng/m2.
Đất dịch vụ Kim Chung, lô đường rộng 33m, giá chào bán tăng từ 140 – 155 triệu đồng/m2 lên 145-158 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Song Phương cũng tăng từ 65-75 triệu đồng/m2 lên 66-77 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Dương Nội, gần Thiên Đường Bảo Sơn, giá tăng từ 140 triệu/m2 lên 145 triệu/m2.
Như vậy, so với tháng 2 và đầu tháng 3/2024 – thời điểm sau Tết Nguyên đán, đất dịch vụ của Hà Nội đã tăng khoảng 5-7%. Không chỉ giá tăng mà lượng người tìm hiểu và quan tâm đến phân khúc này cũng tăng lên trong 2 tháng qua.
Theo nghiên cứu, đất dịch vụ hay còn gọi là đất thương mại là loại đất được Nhà nước quy hoạch, giao cho người dân, hộ gia đình có đất nông nghiệp nhưng đã bị thu hồi để phục vụ các dự án. khác hoặc đấu giá đất ở một số khu vực công cộng theo mô hình đô thị mới như chợ, bến xe…
Loại hình này được nhiều nhà đầu tư quan tâm do có những ưu điểm như nằm ở vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán. Vì vậy, loại hình này vừa có thể khai thác dòng tiền vừa có tiềm năng tăng lãi vốn theo thời gian.
Theo thống kê chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của đơn vị này, nửa đầu năm 2024, trong số 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% cho biết họ sẽ tiếp tục mua bất động sản. bất động sản năm 2024. Đáng chú ý, trong số 65% người dân sẽ tiếp tục mua bất động sản năm 2024, có khoảng 1/3 người quan tâm đến đất đai.
Theo đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, sản phẩm đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng/lô thu hút lượng quan tâm lớn nhất (chiếm 42%), với mức giá từ 2 – 4 tỷ đồng đứng thứ hai (24%). ), giá dao động 4 – 6 tỷ đồng (chiếm 10%). Hai khoảng giá còn lại 6 – 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng có mức lãi suất lần lượt là 9% và 15%.
Ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc dịch vụ tư vấn và phát triển dự án Tập đoàn DKRA – đánh giá đất đai vẫn là kênh đầu tư bền vững, sức hút của đất đối với nhà đầu tư sẽ rất khó suy giảm.
Theo ông Võ Hồng Thắng, tâm lý người Việt thường chuộng nhà gắn liền với đất, đất đai được coi là kênh tích lũy tài sản an toàn, có tiềm năng sinh lời cao.
Các chuyên gia nhận định, nửa đầu năm 2024 có thể coi là khởi đầu cho chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư muốn mua đất nền, đất dịch vụ thời điểm này cần nghiên cứu kỹ hệ thống pháp luật, sổ đỏ, tiện ích… để tránh những rủi ro về sau.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-dat-dich-vu-ha-noi-bat-tang-co-noi-chao-ban-tren-150-trieu-dong-m2-188240604144252016.chn
