Sáng 29/8, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ (Hà Nội) đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 30 thửa đất tại khu vực Dốc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc (Phúc Thọ, Hà Nội) và 9 thửa đất tại khu vực Đông Phương, xã Thọ Lộc (Phúc Thọ, Hà Nội).
Theo đó, mỗi thửa đất tại khu vực Dốc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc có diện tích từ 96 đến gần 149 m2. Với mức giá khởi điểm là 23,4 triệu đồng/m2, số tiền đặt cọc tương đương mà người tham gia đấu giá phải nộp sẽ từ 450 triệu đến gần 700 triệu đồng/lô.
Với 9 thửa đất tại khu vực Đông Phương, xã Thọ Lộc có diện tích khá lớn gần 235m2. Giá khởi điểm của những thửa đất này là 19,8 triệu đồng/m2, tương đương với số tiền đặt cọc gần 535 triệu đồng/lô.
Theo đại diện Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Phúc Thọ, huyện đã tiếp nhận tổng cộng 650 hồ sơ đăng ký hợp lệ tham gia đấu giá và có hơn 350 người đến tham gia đấu giá trực tiếp. Trong phiên đấu giá này, người tham gia sẽ viết phiếu trả giá một lần. Ngay sau đó, người điều hành đấu giá sẽ xem xét các phiếu trả giá công khai tại chỗ để xác định người trúng đấu giá theo nguyên tắc giá trả cao nhất cho một mét vuông đất.
Lô đất có giá trúng đấu giá cao nhất là 60 triệu đồng/m2, cao gấp 2,6 lần giá khởi điểm.
Kết thúc phiên đấu giá, toàn bộ 39 lô đất đã đấu giá thành công. Lô đất trúng giá cao nhất là 60 triệu đồng/m2, cao gấp 2,6 lần giá khởi điểm. Ngoài ra, nhiều lô đất trúng giá là 51,8 triệu đồng/m2, 48,8 triệu đồng/m2.
Với giá trúng đấu giá tại Phúc Thọ, phiên đấu giá này có mức chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá thấp hơn nhiều so với phiên đấu giá tại Thanh Oai, Hoài Đức.
Trên thực tế, giá đất thổ cư mặt tiền đường trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2, đất trong hẻm khoảng 20-30 triệu đồng. Như vậy, giá đấu giá cao hơn giá đất lân cận khoảng 1,5 lần.
Trong một diễn biến khác, trong khi phiên đấu giá vẫn đang diễn ra, nhiều nhóm đấu giá đất đã chào bán chuyển nhượng các lô đất trúng đấu giá với mức giá chênh lệch khoảng 400 triệu đồng, tùy theo vị trí và mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Cụ thể, các sàn giao dịch chào bán 5 lô đất tại khu vực Dốc Tranh với mức chênh lệch 400 triệu đồng/lô. Các lô đất này có giá trúng đấu giá từ 36,2 triệu đồng/m2 đến 40,4 triệu đồng/m2.
Từ đầu tháng 8, phiên đấu giá tại huyện Thanh Oai, Hoài Đức cũng thu hút đông đảo người tham gia với mức giá trúng thầu cao bất thường. Riêng tại phiên đấu giá tại Hoài Đức ngày 19/9, lô đất trúng thầu cao nhất lên tới 133 triệu đồng/m2, cao gấp 18 lần giá khởi điểm.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng diễn biến và kết quả của những phiên đấu giá đất này vừa bất thường vừa bình thường. Bởi vì hiện nay, ranh giới giữa bình thường và bất thường dường như không còn rõ ràng nữa. Cái bất thường đã trở thành bình thường, rồi nó lại ngang nhiên tồn tại “bình thường” theo cách bất thường.
Trên thực tế, đây không phải là hiện tượng mới. Trong 6 tháng đầu năm 2024, trong khi thị trường đất đai nói chung vẫn còn trầm lắng thì một số phiên đấu giá đất tại một số địa phương vẫn thu hút hàng nghìn đến hàng chục nghìn người tham gia, chủ yếu là các nhà đầu tư. Kết quả đấu giá tại một số nơi còn ghi nhận giá trúng đấu giá cao gấp 10 lần giá khởi điểm.
Ngày 10/9, Công ty Cổ phần Đấu giá Hợp danh Lạc Việt sẽ đấu giá 50 thửa đất tại Phúc Thọ, gồm 30 thửa đất tại khu vực TT01, TT03, TT04, TT06, TT07, khu vực Dốc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc; 09 thửa đất tại khu vực TT08, khu vực Đông Phương, xã Thọ Lộc; 11 thửa đất tại khu vực Hương Nam, xã Xuân Đỉnh, huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội.
Cụ thể, tại khu vực Đốc Tranh, diện tích các thửa đất khoảng 96 – 148 m2, giá khởi điểm các thửa đất là 23,4 triệu đồng/m2. Tại khu vực Đông Phương, diện tích các thửa đất khoảng 134 m2, giá khởi điểm các thửa đất là 19,8 triệu đồng/m2. Tại khu vực Hương Nam, diện tích các thửa đất khoảng 99,3 – 196,8 m2, giá khởi điểm các thửa đất là 25 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá từng thửa đất là bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng, kết quả được công bố công khai ngay tại phiên đấu giá.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ha-noi-dau-gia-dat-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dong-m2-chua-dau-xong-da-rao-chenh-nhe-400-trieu-dong-176240829133402842.chn
