Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, mức lãi suất, giá bán và giá cho thuê trung bình bất động sản trên toàn quốc trong quý 2 đều tăng. .
Cụ thể, Hà Nội đang là thị trường căn hộ “nóng” nhất, khi top dự án tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận mức tăng trên 40%. Giá căn hộ mở bán trong tháng 5/2024 tại dự án SDU – 143 Trần Phú tăng 68% so với cùng kỳ năm 2023, The Sparks cũng tăng 55%, Chung cư Đại Thành tăng 50%…
Tại TP.HCM, top dự án chung cư có mức tăng mạnh nhất cũng có giá bán cao hơn 16%-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, Hưng Phúc Apartment và Happy Valley tăng 19%…
“Bạn chỉ nên cân nhắc mua nhà ở Hà Nội và TP.HCM khi có thu nhập 30 triệu đồng“, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, khuyến nghị tới người mua trong bối cảnh giá nhà vẫn tăng cao.
Ông phân tích: Một ngôi nhà riêng hoặc căn hộ ở hai thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất từ 2 – 2,5 tỷ đồng. Nếu vay 50-70% giá trị bất động sản, hoặc giá trị khoản vay khoảng 1,4 – 1,5 tỷ đồng thì người mua nhà phải trả khoảng 17 triệu đồng/tháng (lãi 12 triệu và lãi 5 triệu). hiệu trưởng).
Một chung cư cũ ở Hà Nội. Ảnh: Bảo Bảo.
“Nếu người mua có thu nhập từ 30 triệu trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu tiền lãi và chi phí gốc thì sẽ còn lại ít nhất 13 triệu để trang trải các nhu cầu cơ bản trong cuộc sống. Nếu thu nhập của bạn dưới 30 triệu thì sẽ rất khó khăn”, ông Tuấn nói.
Nhận định về tình hình chung của thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – cho rằng từ quý I đến hết quý III năm 2024, sẽ xuất hiện “điểm đảo chiều” trong Thị trường bất động sản Việt Nam. Tại phía Nam, khi những dấu hiệu tiêu cực dần được hạn chế, mức độ quan tâm đến loại hình bất động sản đã ngừng giảm mạnh.
Trong đó, nổi bật nhất là căn hộ có nhu cầu tìm kiếm tăng mạnh đầu năm, đặc biệt là tại Hà Nội. Dự báo đến quý cuối năm 2024, thị trường sẽ dần khai thác và thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm thực tế. Giai đoạn hợp nhất dự kiến sẽ rơi vào quý I/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn và loại hình giá thành cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế.
Các chuyên gia dự đoán thị trường sẽ cải thiện từ quý 2 năm 2025 với niềm tin của nhà đầu tư vào nền kinh tế và mức lợi suất. Lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Ông Quốc Anh dự báo, từ đầu năm 2026 sẽ là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và sẽ ghi nhận sự trở lại hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-gia-chung-cu-chua-ngung-da-tang-luong-duoi-30-trieu-thang-thi-dung-mua-nha-ha-noi-17624061117442073.chn
