Thị trường căn hộ thứ cấp (người dân mua bán với nhau) ở Hà Nội ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh kể từ sau Tết và giá cả tăng lên từng ngày. Báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường nhà ở, bất động sản quý I/2024 cho thấy thị trường căn hộ thu hút sự quan tâm lớn từ nhóm có nhu cầu nhà ở thực và các nhà đầu tư có thu nhập trung bình và cao. lâu dài.
Đặc biệt, giá căn hộ bán tại Hà Nội ghi nhận mức tăng liên tục ở cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thị trường thứ cấp (người mua từ chủ đầu tư sau đó bán lại). Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Giá chung cư Hà Nội đã ngừng tăng nhưng vẫn neo ở mức cao (ảnh: Như Ý).
Tuy nhiên, từ đầu tháng 5 đến nay, cơn sốt căn hộ đã chững lại do nhu cầu mua giảm. Tuy nhiên, giá căn hộ vẫn giữ nguyên và không giảm.
Cụ thể, tại khu vực Ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) có 23 tòa nhà, căn hộ rao bán có diện tích lớn từ 100m2 – 171m2, giá dao động từ 60 – 70 triệu đồng/m2.
Riêng tòa N03T8 có giá rẻ nhất khoảng 50 triệu/m2 do thiết kế và xây dựng cũ hơn 10 năm. Ngoài ra, còn có 2 tòa nhà cao cấp mới đi vào hoạt động có giá cao nhất khoảng 80 – 120 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát, giá chung cư tại các quận nội thành Hà Nội như Thanh Xuân, Cầu Giấy, giá chung cư mới vẫn còn khá cao, từ 80 triệu đồng/m2 trở lên, trong khi ở khu vực ngoại thành cũng lên tới 50 triệu đồng. /m2. m2 trở lên.
Theo bà Nguyễn Thoa, môi giới chuyển nhượng dự án chung cư, nhu cầu BĐS ở phân khúc chung cư rất lớn nên dù giá đi ngang nhưng người bán vẫn chưa tính đến việc giảm giá.
“Giá căn hộ liên tục leo thang trong thời gian gần đây khiến nhiều gia đình trẻ phải gác lại ý định mua nhà và tiếp tục thuê nhà để quan sát thêm thị trường. Điều này khiến giao dịch trên thị trường căn hộ sụt giảm đáng kể thời gian gần đây”, bà Thoa nói.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn vào tháng 3 và tháng 4/2024 ghi nhận giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng so với đầu năm. So với tháng 2/2024, thị trường căn hộ Hà Nội trong tháng 3 và tháng 4 tiếp tục tăng từ 100-300 triệu đồng/căn ở hầu hết các dự án.
Mức tăng mạnh nhất trong 2 tháng qua thuộc về các dự án tại khu đô thị trung tâm Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình… mức tăng trung bình đạt 200-300 triệu đồng/căn. Một số quận gần hoặc ngoại thành như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức mức tăng thấp hơn, trung bình đạt 100-200 triệu đồng/căn.
Tuy nhiên, khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5 cho thấy thanh khoản của thị trường căn hộ đang có dấu hiệu chững lại. Tại một số dự án, số lượng giao dịch phát sinh từ tháng 4 đến nay đã giảm mạnh, chỉ bằng khoảng một nửa so với thời kỳ “cao điểm”.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc. Batdongsan.com.vn – phân tích: “Lượng người tìm mua căn hộ tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý 2/2023, đạt đỉnh điểm vào tháng 8/2023. Sau đó, lượng người bán căn hộ lớn khiến nhu cầu giảm sút. Tuy nhiên, đến tháng 12/2023, nhu cầu căn hộ lại tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2/2024, gần như quay trở lại mức đỉnh điểm vào tháng 8/2023”.
Ông Quốc Anh khuyến nghị nhà đầu tư cũng như người mua bán bất động sản cần dành nhiều thời gian quan sát diễn biến thị trường trong giai đoạn tới, khi nhu cầu sắp chạm “điểm kháng cự”. “Nếu mức độ quan tâm đến căn hộ trong những tháng tới vượt quá mức đỉnh điểm vào tháng 8 năm 2023, có thể dẫn đến giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá căn hộ sẽ điều chỉnh”, ông Quốc Anh nhận định.
Quốc Anh cho biết thêm, việc chờ giá căn hộ giảm mạnh là một điều rất khó khăn, bởi nguồn cung không thể cải thiện nhanh chóng. Sắp tới, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng nhà đầu tư sẽ hưởng ứng. Việc đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án sẽ giảm đi. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà vẫn hiện hữu, đặc biệt là ở các thành phố lớn.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam – khẳng định giá căn hộ sẽ không tăng mãi, giá căn hộ sẽ tăng cho đến khi đạt “ngưỡng chịu đựng” và khả năng chi trả của người mua nhà.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-chung-cu-ha-noi-thiet-lap-gia-moi-sau-sot-nong-176240519095547349.chn
