Các chuyên gia kỳ vọng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ giảm giá căn hộ. (Ảnh: Int)
Như MarketTimes đưa tin, thị trường căn hộ Hà Nội sau cơn sốt quý 1/2024, đến cuối tháng 4 khi hàng loạt giải pháp từ Bộ Xây dựng, cơn sốt chung cư đã hạ nhiệt nhưng giá vẫn không giảm. đứng yên. Người có thu nhập thấp và trung bình vẫn gặp khó khăn trong việc sở hữu căn hộ, bởi ngay cả căn hộ trong dự án nhà ở xã hội đã sử dụng hàng chục năm cũng tăng tương đương, giá tăng hơn 30 triệu đồng. đồng/m2. Căn hộ thương mại giá 25-30 triệu đồng/m2 biến mất khỏi thị trường Nguyên nhân được đánh giá là do nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng.
Gần đây, nguồn cung rất ít, chủ yếu ở một số thành phố lớn phía Đông và phía Tây Hà Nội, một số ít tại dự án Hinode Royal Park dọc Quốc lộ 32.
Mới đây, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội đề xuất xây dựng mới 9 khu nhà ở xã hội tập trung, quy mô 668 ha tại các quận ngoại thành. Ngoài ra, theo quy hoạch đến năm 2025, Hà Nội đã phê duyệt phát triển 5 khu nhà ở xã hội với quy mô 248 ha.
Đến nay, Sở Xây dựng đã hoàn thiện hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư 4 dự án, với diện tích 203 ha, khoảng 12.300 căn nhà ở xã hội. Trong đó, huyện Đông Anh và Mê Linh có 3 dự án với 9.800 căn hộ, huyện Gia Lâm là dự án với 2.400 căn hộ. Các dự án này đang được Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam phân tích, luật mới về nhà ở xã hội sẽ bổ sung thêm 2 hình thức phát triển nhà ở xã hội là vốn nước ngoài/tổ chức nước ngoài và nguồn tài chính. Công đoàn cho công nhân thuê nhà ở xã hội. Và các đối tượng bổ sung có thể thuê mua nhà ở xã hội.
Nhà đầu tư được phép dành tối đa 20% diện tích hạ tầng để kinh doanh, được hưởng toàn bộ lợi nhuận và được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà không phải làm thủ tục xác định giá.
Theo ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Luật Nhà ở mới (sửa đổi) được Quốc hội thông qua sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Những điểm mới trong các luật này góp phần giải quyết những khó khăn mà thị trường gặp phải trong thời gian gần đây, trong đó có “điểm nghẽn” về nhà ở xã hội.
Theo đó, Luật Nhà ở mới quy định doanh nghiệp có định hướng phát triển nhà ở xã hội sẽ nhận được nhiều ưu đãi với cơ chế thông thoáng hơn.
Đáng chú ý, nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội sẽ được khấu trừ thuế cho toàn bộ diện tích xây dựng nhà ở xã hội mà không phải làm thủ tục xác định giá đất, thủ tục xin miễn thuế. Ngoài ra, Nhà nước sẽ chỉ áp dụng tỷ suất lợi nhuận cho lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội, đây cũng được coi là điểm cộng để tăng thu hút đầu tư.
Cũng theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Định, hiện nay giá căn hộ chung cư vẫn neo ở mức cao. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhà ở xã hội với giá bán vừa phải sẽ vừa tạo nguồn cung, vừa hỗ trợ giá bán. Số lượng căn hộ trung bình giảm xuống.
“Khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên, giá căn hộ sẽ giảm xuống mức phù hợp hơn với người có nhu cầu nhà ở thực”, ông Nguyễn Văn Định dự đoán.
Theo một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản, giá nhà hiện nay khá cao nhưng nếu nguồn cung nhà ở xã hội tăng cao thì mặt bằng chung cư sẽ bị kéo xuống.
Người này lấy ví dụ giai đoạn 2008 – 2010, có dự án chung cư giá 50 – 60 triệu đồng/m2, đến năm 2012 – 2013, thị trường xuất hiện các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở bình dân. Ở mức 11 – 15 triệu đồng/m2, giá căn hộ trên thị trường lập tức hạ nhiệt.
Chia sẻ bên lề ĐHĐCĐ của một nhà đầu tư bất động sản mới đây, lãnh đạo doanh nghiệp này cho rằng, Luật Đất đai 2024 khiến thị trường minh bạch nhưng không có nghĩa giá bất động sản sẽ rẻ, bởi mọi chi phí đều minh bạch, từ đền bù giải phóng mặt bằng, đến hoàn thiện hồ sơ pháp lý, giá nguyên vật liệu, giá nhân công đều tăng… sẽ không rẻ như giai đoạn trước. . Nhà ở xã hội dù được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ nhà nước nhưng giá sẽ không còn dưới 20 triệu đồng/m2.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-chung-cu-ha-noi-khi-nao-ha-nhiet-176240625150928655.chn
